ДомойДокументыДоговор купли продажи квартиры 2021 с материнским капиталом образец 2021

Договор купли продажи квартиры 2021 с материнским капиталом образец 2021

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Договор купли продажи квартиры 2021 с материнским капиталом образец 2021" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Молодая семья договор купли продажи

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты; 

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета. 

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. 

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 5. Пользование производится гр.

Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п.

Шаг 4.

R = (75000 * 54) * 0,35 = 1417500. Итак, молодая семья вправе рассчитывать на финансовую помощь со стороны государства в размере 1 млн 415,5 тыс рублей. То, что молодая семья нуждается в жилье и улучшении жилищных условий, понадобиться доказать документально.

Без выполнения этого требования оформление социальных выплат не проводится. Первое, что нужно сделать — пойти в орган местного самоуправления с подготовленными официальными бумагами такого перечня: Финальное решение, утверждение или отказ, определяется Постановлением уполномоченной организации. Если семья признана нуждающейся, выдаётся подтверждающая справка, а члены этой семьи попадают на учёт как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостове­рение № 355 от 30 мая 1995 г.),что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ………, №……. , выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;

  • указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств. Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача.

Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье. Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом. 5 рискованных случаев покупки жилья 1. Продавец продает квартиру через посредника Представитель продавца действует по доверенности.

Это рискованная сделка.

Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно. Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам.

Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома. Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно? Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи.

За малолетних детей должны проставить подписи их родители. Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа- телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора. 3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Застройщика и осуществляется за его счет. 3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.4.

Гарантии состоятельности сделки 4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде- ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике. 4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Застройщик обязан: 5.1.1.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

  • Тщательно проверяйте документы на квартиру.
  • Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
  • Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
  • Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру». Раздел «Порядок оплаты» должен содержать упоминание, что она производится с использованием жилищного сертификата. Иными словами, часть передаваемых денег идут из государственного бюджета.

Описывая один адрес жилья недостаточно для идентификации. Нужно указать метраж, количество комнат, этажность и т.д. В отношении лиц, подписывающих договор, действует правило указания в разделе «Реквизиты» паспортных данных (ФИО, серия, номер, кем и когда выдан, регистрация, прочие). Порядок оформления сделки с ГЖС Процедура оформления также имеет ряд особенностей.

Образец договора купли-продажи квартиры 2021 года

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п.

Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

  • Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
  • Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
  • Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
  • Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
  • Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.
  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным.

ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

  • Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
  • Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
  • При достижении согласия – оформить и подписать договор.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст.

10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).

Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

  • Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
  • Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
  • Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Недвижимость на маткапиталЧерез 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2013 №302). Теперь регистрировать нужно только право перехода собственности на объект (ст. 551 ГК РФ).

Ранее договор купли-продажи считался заключенным только со дня его регистрации. Теперь соглашение вступает в силу с момента подписания. При этом право собственности у покупателя квартиры возникает только после его регистрации в Росреестре. В процессе регистрационных действий на договор купли-продажи ставится печать и штамп о том, что переход права собственности по этому соглашению состоялся.

При заключении договора-купли продажи стороны при желании могут обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения. Заверять договор у нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • если заключается сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанного недееспособным (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218);
  • когда продается доля в собственности или при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как правильно оформляется увольнение главного бухгалтера
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Справка о составе семьи управляющая компания

После заверения соглашения нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности, сам получает их обратно и передает клиентам.

Суть программы

Этот федеральный проект, направленный на оказание материальной помощи нуждающимся в жилье семьям, был принят в 2011 году и по плану должен был завершиться 4 года спустя. Однако правительство решило дополнительно увеличить до 2020 года срок, в течение которого будет действовать программа «Молодая семья».

Челябинская область присоединилась к проекту практически сразу, благодаря чему по окончании 2013 года почти 6,5 тыс. супругов получили финансовую помощь на приобретение или строительство собственной недвижимости. В целом по стране к концу 2020 года планируется оказать поддержку более 150 тыс. семей.

Субсидия не оплачивает покупку новой квартиры в полном размере, а лишь компенсирует часть затрат. Закон не устанавливает фиксированной суммы компенсации. Её размер определяется двумя факторами:

  • Стоимость 1 кв. м. жилплощади. В каждом регионе определено своё среднее значение. Изначально в проекте была заложена цена 30 тысяч рублей за 1 м², но в связи с инфляцией она постоянно увеличивается.
  • Состав семьи. В зависимости от того, сколько человек являются членами семьи, они могут рассчитывать на определённый размер жилья. Семье из двух человек полагается минимум 42 кв. м. Если в её состав входят дети, жилплощадь дополнительно увеличивается на 18 кв. м. для каждого ребёнка.

От наличия детей также зависит, какую часть от общей стоимости жилья оплатит государство. Если детей нет, размер помощи составит 30% от цены на квартиру или дом. Если дети есть, компенсация возрастёт до 35%.

Разницу семья должна будет доплатить самостоятельно, используя различные виды социальной финансовой помощи (например, материнский капитал) или оформив банковский кредит в размере недостающей суммы.

Полученные от государства деньги можно потратить на конкретные цели. Жилищная программа предусматривает 3 варианта их использования:

  1. Покупка квартиры в первичном жилищном фонде.
  2. Вложение в строительство дома.
  3. Внесение в качестве обязательного платежа по ипотечному кредиту.

Супругам, уже купившим жильё посредством ипотеки, закон разрешает потратить субсидию на её погашение. Средства можно использовать как на первый взнос, так и на дальнейшие регулярные кредитные выплаты.

Если заёмщиком были допущены просрочки платежей, покрывать государственными деньгами начисленные по ним штрафы и пени нельзя.

Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Первое, с чем предстоит разобраться – можно ли приобрести долю, а не квартиру целиком. Ответ на этот вопрос связан с требованиями к жилому помещению.

Случаи, когда покупка допускается:

  • Выкупаемая доля представлена отдельной комнатой – изолированным помещением (пример: комната в коммунальной квартире).
  • Жилье отвечает требованиям СанПиНа – не угрожает жизни и здоровью людей, не стесняет их в действиях.
  • Родители приобретают «последнюю долю», после чего жилье переходит в их собственность.

Подробнее читайте в статье «Покупка доли в квартире на материнский капитал«.

Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

› На чтение28 мин. Просмотров1687 Обновлено 06.06.2021 Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  1. получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
  2. создания накопительной части пенсии для матери;
  3. обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери. Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением. В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2021 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре.

Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  • земельных участков под строительство;
  • нежилых помещений;
  • дома с более чем 3 этажами;
  • квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  • идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
  • жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Различия имеются:

  1. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  2. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
  3. в порядке оплаты;

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру.

Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой. Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.

А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам. Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.

Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

  • сертификат на материнский капитал;
  • СНИЛС;
  • если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  • справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
  • копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  • адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  • письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  • в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  • номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  • проект договора купли-продажи;

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда.

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала. Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала.

Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства. Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  • сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  • сведения о цене жилья;
  • сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  • сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
  • сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;

Не проставляйте в договоре дату его составления.

Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

  1. Расчет по сделке – безналичный.
  2. После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
  3. Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
  4. Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
  5. Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
  6. Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
  7. Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет.

Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала. Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом.

Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях. Дом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:

  1. П.3 ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  2. Ст.15 ЖК РФ;
  3. Ч.2 Постановления Правительства №47.

Регламентируются следующие требования:

  1. Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
  2. Покупаемый дом находится на территории РФ;
  3. Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).
  4. Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;

Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:

  1. Для блокирования жилой застройки – дом имеет общие стены с соседним.
  2. Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
  3. Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;

Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см.

здесь). Этапы оформления сделки купли-продажи дома под маткапитал:

  • Отправка заявления в Пенсионный фонд с указанием целевой растраты маткапитала (на приобретение жилого дома).
  • Составление самого договора купли-продажи;
  • Подбор подходящей недвижимости с участком. Под объекты, признанные аварийными, Пенсионный фонд средства не выдаст;
  • Получение сертификата на МК при подаче заявления и пакета требуемых актов в Пенсионный фонд. Обработка документов займет не менее 30 дней;

Одобрение заявки произойдет примерно через месяц, а еще через 60 суток деньги должны поступить на счет продавца.

В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество.

Также конкретизируется способ расчета (безналичный). Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала.

Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).

У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

  1. Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
  2. Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
  3. Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.

У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.

Участники договора уведомляются о возможной ответственности.

Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

Соглашение признается ничтожным, если:

  1. Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
  2. Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
  3. В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

На продавца будет возложена прямая ответственность, если он скрыл сведения об обременении на имущество и возможных дефектах. В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость. Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком.

Такое приобретение обладает рядом преимуществ. Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов. Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу.

При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом. Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  5 лучших займов для молодой семьи в 2021

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  1. средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  2. на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.
  3. приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  4. с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  5. необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Пособие на четвертого ребенка в 2020 году

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  1. Предварительное соглашение купли-продажи;
  2. Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  2. заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;
  3. копия договора купли-продажи;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость.

Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала». В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  1. свидетельства о рождении на детей;
  2. паспорта супругов;
  3. сертификат;
  4. доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  5. договор купли-продажи;
  6. выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  7. сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  1. с жилого дома – 1 млн. руб.;
  2. с земельного надела – 250 тыс. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  1. По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  2. по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  1. покупка жилья на вторичном рынке;
  2. внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.
  3. уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  4. семья участвует в строительстве долевой собственности;
  5. постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях. В помощь молодым семьям государство разработало особую социальную программу – материнский капитал, призванный помочь после рождения ребенка.

Согласно установленным правилам, денежные средства со счета могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Так, например, семья может вложиться в ипотеку, купить собственный дом с участком или поучаствовать в долевом строительстве.

В данной статье рассмотрим порядок приобретения частного дома с земельным участком. Как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал?

Будем разбираться. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Решение о том, можно ли направить средства мат капитала на жилье или нет принимает Пенсионный Фонд РФ. Главная задача в данном случае – защитить интересы ребенка.

Поэтому к недвижимости предъявляются достаточно строгие требования. Условия следующие:

  • Здание должно быть изолированным, отдельно стоящим. В нем должны быть жилые комнаты, санитарно-технический узел.
  • Площадь дома должна соответствовать норме в зависимости от количества проживающих человек.
  • Дом должен соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, быть пригодным для проживания детей. К дому должны быть подведены свет, газ, вода, электричество.
  • Недвижимость должна находиться на территории РФ.

К земле не предъявляется особых требований. Это может быть участок под индивидуальное жилищное строительство, личного подсобного хозяйства или под блокированную жилую застройку.

Молодым семьям также следует знать, что материнский капитал может быть по-разному использован в зависимости от возраста ребенка. В соответствии с действующими законодательными нормами:

  1. если ребенок не достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены только на ипотеку или целевой займ на приобретение недвижимости;
  2. если ребенок достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены на приобретение недвижимости без кредитования или ипотеки. Это может быть полезно, если у семьи имеются сбережения, но не хватает определенной суммы.

Следует также знать, что недвижимость может быть приобретена у родственников.

Но подобного рода сделки тщательно проверяются ПФРФ и правоохранительными органами. Задача специалистов в данном случае – установить “чистоту сделки”, исключить факт мошенничества.

За незаконное списание денежных средств с баланса капитала родителям грозит штраф в несколько сотен тысяч или лишение свободы сроком до 10 лет. ПФРФ может затратить до трех месяцев на оформление документов, все это время продавцу придется ждать поступление денежных средств.

Хорошая возможность для молодой семьи приобрести большой дом, на который раньше не хватило бы денежных средств. Нет гарантии того, что Пенсионный Фонд одобрит сделку или банк выделит дополнительные заемные средства.

Когда сделка осуществляется с привлечением материнского капитала, продавца обязательно нужно об этом уведомить, поскольку денежные средства на его счет поступят лишь по истечении двух-трех месяцев. Данное время необходимо сотрудникам для проверки “чистоты” сделки, ее оформления, перечисления денежных средств. В случае, когда сделка проводится с привлечением заемных средств, денежные средства на счет продавца переводятся после заключения соглашения между покупателем и банком, который предоставляет основную часть суммы.

Но в данном случае перевод осуществляется быстрее – порядка двух недель.

Снизить риски помогут следующие рекомендации:

  1. в договоре купли-продажи обязательно необходимо прописать тот факт, что часть денежных средств приходится на капитал;
  2. продавцу рекомендуется потребовать выписку об остатке материнского капитала на счету;
  3. договор должен быть проверен юристами, чтобы в нем не были ущемлены права детей, заверен нотариально.

В целом сделка с использованием материнского капитала безопасна для обеих сторон. Главное, чтобы объект сделки был одобрен Пенсионным Фондом РФ. Получается, что на совершение сделки может уйти до 3-4 месяцев, за время этого промежутка ПФРФ выделит денежные средства, а права собственности перейдут от продавца к покупателю.

Какие для этого необходимы документы? Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре:

  1. договор-купли продажи;
  2. документы на дом: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт;
  3. документы продавца и покупателя.
  1. выписка со счета материнского капитала;
  2. договор с банком, если основная часть суммы приходится на ипотеку или заемные средства;
  3. документы родителей и детей.
  1. паспорт гражданина РФ;
  2. согласие от супруга, если жилье было приобретено в браке;
  3. выписка о том, что в доме не проживают несовершеннолетние дети или согласие от органов опеки, если дети проживают.
  4. техпаспорт на дом;
  5. свидетельство о государственной регистрации недвижимости;

Полный перечень документов указан на региональном сайте ЕГРН и ПФРФ.

Таким образом, сделка с участием материнского капитала мало отличается от обычной, разве что сроком, который увеличивается из-за привлечения Пенсионного Фонда. Главное, все сделать правильно с юридической точки зрения, чтобы не нарушить права сторон, в частности – несовершеннолетних детей. Именно поэтому рекомендуется найти грамотного юриста и действовать с ним.

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме.

Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу. Разберем подробно в статье каковы особенности составления документа, если приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала, а также размер финансовых издержек и требуется ли заверение нотариата.

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем. Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

  • при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
  • операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор.

Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

В документе необходимо отразить:

  1. дату и место его заключения;
  2. название соглашения;
  3. параметры и признаки каждого объекта (расположение, назначение земли, номер, площадь и пр.);
  4. цену — общую и для каждого продаваемого объекта по отдельности.
  5. предмет договора;

Важно!

По желанию стороны могут включить дополнительные сведения (ответственность участников, требование к регистрации, форс-мажорные обстоятельства и прочая). В соглашении четко указываются данные обеих сторон. Предмет договора необходимо описывать подробно: указать информацию о земельном участке и жилой недвижимости.

При наличии хозяйственных построек указываются сведения и о них. Если дом жилой, указывается его кадастровый номер.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Если недвижимое имущество либо участок не состоят на кадастровом учете, по закону купить и продать их нельзя.

Сначала владелец должен узаконить их.

Кредит на покупку дома с участком имеет условия. Покупаемый дом не должен быть аварийным, должен иметь центральные и индивидуальные коммуникации. Для фиксации намерений участников сделки заключается предварительный договор.

Стороны договариваются об условиях сделки, дате заключения основного соглашения.

В документе указываются:

  • сведения из документов о праве собственности;
  • время, место подписания;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • стоимость объекта и порядок внесения платы;
  • дата заключения основного договора.
  • информация о жилье;
  • реквизиты;

Документ подписывается обоими участниками. Договор необходимо направить банку. Сбербанк рассматривает 5 – 10 дней, после чего выносит решение.

В случае одобрения подписывается ипотечный договор и лишь потом — основной договор купли – продажи. В документе должны быть подписи владельцев дома, покупателя и сотрудника банка. В договоре следует указать дату подписания, населенный пункт, в котором заключается сделка.

Форма ДКП должна соответствовать регламенту банка – кредитора.

В соглашении указываются:

  1. паспортные данные сторон, реквизиты банка;
  2. срок действия договора.
  3. характеристики ипотечного объекта;
  4. стоимость;
  5. права и обязанности продавца, покупателя и банка;
  6. порядок и сроки оплаты;

Внимание! В обязанности банка входит перечисление средств на указанный счет. В соглашении необходимо этот пункт обозначить.

Подробная информация об оформлении договора купли-продажи участка в ипотеку здесь. Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

  • право выкупа земельного участка продавцом обратно;
  • ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
  • ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику. Расходы, которые связаны с продажей территории с домом, бывают основными и второстепенными.

К первым относятся:

  • оплата процесса регистрации — юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, физические – 2 тысячи;
  • уплата НДФЛ (13% от суммы продажи).
  • оплата услуг нотариуса – до 50 тысяч рублей;

В договоре не нужно выделять отдельную цену по каждому объекту – указывается общая стоимость.

Порядок расчета стороны прописывают в заключенном документе:

  1. постепенное внесение платежей (в соглашении указывается сумма каждого платежа и сроки).
  2. полный расчет и переход прав собственности после регистрации;

Внимание!Участники сделки самостоятельно определяют способ расчета (наличный или безналичный).

Участники сделки заранее обсуждают условия расторжения сделки.

Подобными основаниями выступают:

  • обнаружение факторов, касающихся использования надела, и не указанных в договоре.
  • возникновение обстоятельств, не оговоренных ранее;
  • несвоевременное внесение платы либо полное ее невнесение;

Участники вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии. Дополнительная причина расторжения – признание документа недействительным.

Это случается, когда не были указаны предусмотренные по закону условия, при заключении сделки использовались поддельные документы, или договор подписывался с нарушением норм законодательства. Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса.

Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров. И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Эти основные документы обязательны.

Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

Для регистрации же сделки они не нужны.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.

Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной. В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Составлять обязательство надо, только если квартира оформляется в собственность не на всех, а на часть членов семьи.

Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

содержит основные положения о материнском капитале как о мере государственной поддержки.

Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Пособие на четвертого ребенка в 2020 году

При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается. Это связано с тем, что целью покупки участка земли с домом является улучшение жилищных условий семьи, именно такая цель соответствует назначению такой меры государственной поддержки. В ряде субъектов Российской Федерации разрешено приобретать земельные участки за счет средств материнского капитала.

В частности, это Ивановская, Ярославская и Ленинградская области, а также Республика Калмыкия.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Звонят коллекторы по чужому кредиту: куда жаловаться и что делать

Внимание! При этом законодательно установлены следующие положения:

  1. существует материнский капитал федерального уровня и материнский капитал регионального уровня, в их предоставлении и использовании имеются определенные отличия.
  2. запрещено обналичивать денежные средства;

Согласно пункту 6 статьи 7 ФЗ № 256, использование средств материнского капитала допускается только по истечении трех лет после получения соответствующего права.

Однако вы обладаете правом потратить средства на жилой дом до истечения срока в следующих ситуациях:

  1. если вы хотите потратить денежные средства до истечения срока, необходимо оформить ипотечный кредит, целью которого является покупка жилого помещения.
  2. внести первый взнос по жилищному кредиту;
  3. на погашение жилищного кредита, целью которого является приобретение жилья;

При этом можно выделить ряд преимуществ покупки жилого помещения на данные средства с использованием ипотеки:

  1. данные денежные средства можно использовать для погашения начисляемых по кредиту процентов.
  2. вы можете погасить ипотеку, которая была взята до получения материнского капитала;
  3. материнский капитал допустимо вносить в качестве первого взноса по ипотеке;

С помощью средств материнского капитала запрещено погашать штрафы, а также кредиты, целевым назначением которых не является приобретение жилого помещения.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь. Пошаговая инструкция по строительству дома с использованием средств материнского капитала:

  1. подайте в Пенсионный фонд РФ заявление, представив необходимые документы. Их исчерпывающий перечень вы сможете найти на их официальном сайте или же узнать в ближайшем территориальном отделении.
  2. если вы строите дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика, заключите договор со строительной организацией;
  3. прежде всего, потребуется приобрести земельный участок на праве собственности или аренды. Это осуществляется не за счет средств капитала;

Учтите! Документы следующие:

  1. обязательство зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также выделить в дальнейшем доли на каждого члена семьи.
  2. разрешение на строительство;
  3. если вы заключили договор подряда для строительства или реконструкции дома, потребуется представление копии такого договора;
  4. документ, который подтверждает право собственности или аренды на участок;

Установлен двухмесячный срок после удовлетворения заявления для перевода денежных средств заявителю или же подрядчику. Если дом строится без привлечения подрядчиков, то сначала переводится лишь половина всей суммы.

Оставшаяся половина переводится по истечении шести месяцев. При обращении за второй половиной суммы вам опять придется подавать заявление в Пенсионный фонд, представлять документы, которые подтверждают проведение всех основных коммуникаций, возведение фундамента и стен дома.

Основным условием использования денежных средств материнского капитала для строительства или реконструкции дома является достижение ребенком, по случаю рождения которого и был выдан капитал, трехлетнего возраста. При этом с помощью материнского капитала вы вправе возместить расходы на строительство дома, которые были понесены ранее.

Такую возможность вы вправе осуществить, если направите в ПФР заявление и приложение к нему, содержащее следующие документы:

  1. документ, содержащий реквизиты счета в банке, который принадлежит обладателю материнского капитала;
  2. копия документа, который подтверждает, что вы являетесь собственником участка;
  3. обязательство о выделении долей в жилом помещении на каждого члена семьи.
  4. свидетельство, которое подтверждает, что вы являетесь собственником возведенного дома;

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка.

Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата.

В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет. Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели.

Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

  1. не иметь обременения.
  2. обладать индивидуальным адресом;
  3. быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются.

К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли. Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Отличная статья 0 101dogovorру © 2018–2021 – Образцы договоров на все случаи жизни Adblockdetector

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

» » » » Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий.

Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

Содержание Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

  1. Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
  2. Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
  1. Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект.

    В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);

  2. Срок действия договора.

    Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;

  3. Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные.

    В случае с покупателем все немного сложнее.

    Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике.

    Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;

  4. Реквизиты сторон и их подписи.

    В случае с покупателем подпись оставляет только мать.

  5. Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
  6. Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем.

    Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать.

    В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;

Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

  1. Остаток средств, который должен заплатить покупатель лично, без учета средств материнского капитала;
  2. Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;
  3. Сам договор купли-продажи.
  4. Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;

Собрав все документы, следует отправиться в Пенсионный фонд, с просьбой предоставить средства материнского капитала на покупку.

Если все проходит успешно и заявка на получение средств подтверждена, указанная сумма в течение определенного срока будет переведена на счет продавца (только безналичным платежом).

Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры Про образец договора купли-продажи садового участка с домом читайте по ссылке: Этот случай используется тогда, когда необходимо срочно оплатить сделку, и нет времени на ожидание перевода от Пенсионного фонда. В таком случае государственные средства будут переведены на банковский счет для погашения ипотечного кредита.

Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

  1. Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;
  1. Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки.

    Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.

  2. Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность.

    Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться.

    Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки.

    Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;

  3. Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
  4. Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;

Была ли Запись полезна? 24 из 29 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Договор купли продажи дома с земельным участком материнским капиталом бланк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи дома с земельным участком материнским капиталом бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:

  • Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
  • Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;
  • Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.

Такой договор не содержит существенных отличий от обычного договора купли-продажи, исключением является пункт о расчетах между сторонами.
При этом стороны вправе вносить иные дополнения и изменения, которые не противоречат положениям законодательства.

Особенности кредитования молодых семей и использование материнского капитала

Для молодых семей действуют специальные условия кредитования. Также особые условия РСХБ предлагает при использовании семейного мат. капитала.

Молодая семья – это семья, состоящая из супругов, возраст 1-го из которых не старше 35-ти лет. Кроме того, молодой семьей считается неполная семья, в которую входит только один родитель и ребенок, при этом возраст родителя также не свыше 35-ти лет.

Материнский капитал – это мера государственного содействия семей РФ после рождения ребенка, может быть использован как первичный взнос по ипотечному кредиту частично либо полностью.

Т.е. использовать материнский капитал по отношению к ипотеке допускается двумя способами:

  • для оплаты первоначального взноса;
  • для досрочного погашения ипотечного займа.

Важно знать, что при погашении кредита досрочно за счет средств мат. капитала кредитная может быть увеличена Россельхозбанком, если заемщик нарушает условия ипотечного договора.

Жилищные программы для молодых семей в Новгородской области

Все действующие в регионе инициативы субсидирования молодых семей завязаны на федеральную программу и ее условия. В целом можно выделить такие программы:

  • На федеральном уровне действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», актуализированная в рамках госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулирующий документ — постановление № 889 от 25.08.2015 г.
  • На областном уровне актуальна подпрограмма с таким же названием, как и федеральная. Она актуальна с 2011 г., сейчас действует в рамках региональной программы «Развитие жилищного строительства на территории Новгородской области на 2014-2020 годы». Регулируется постановлениями № 322 от 28.10.2013 г., № 194 от 01.04.2014 г.
  • В муниципальных образованиях региона действуют свои инициативы. Например, в Новгородском муниципальном районе актуальна инициатива «Обеспечение жильем молодых семей на территории Новгородского муниципального района на 2017-2020 годы». Действует согласно постановлению № 458 от 15.08.2016 г.

Региональная часть программы

Целевая программа «Молодая семья» в Тюмени и Тюменской области действует с 2006 года. После окончания ее первого этапа в 2010 году действие программы было продлено Постановлением Правительства Тюменской области от № 78-п 23 марта 2011 г. «Об утверждении Положения о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома».

Согласно Постановлению, государственная поддержка молодым семьям — участникам Программы с целью улучшения жилищных условий осуществляется в форме предоставления им социальной выплаты, которая может быть использована для:

  • Оплаты цены договора купли-продажи жилья;
  • Оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
  • Уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома;
  • Осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семье;
  • Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года.

Участником программы «Молодая семья» в Тюмени и Тюменской области может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

  • Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день подачи заявления для участия в программе не превышает 35 лет;
  • Признание семьи-претендента нуждающейся в жилом помещении; постоянно проживающие в Тюменской области, имеющие доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
  • Социальная выплата участникам программы «Молодая семья» предоставляется в размере не менее:
  • 35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  • 40 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.

Таблица субсидий по г. Тюмень на 2014 год

Количество человек в семье Размер субсидии
2 человека (супруги) 671 464,50 руб.
2 человека (1 родитель + 1 ребенок) 770 600,25 руб.
3 человека 990 771,75 руб.
4 человека 1 321 029,00 руб.
5 человек 1 651 286,25 руб.
6 человек 1 981 543,50 руб.
7 человек 2 311 800,75 руб.
8 человек 2 642 058,00 руб.

Самые популярные

Последние записи