ДомойСправкиИнструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Куда их подавать и с кем согласовывать

Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.

Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.

Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.

Как далее будет проходить процесс

Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.

Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.

Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.

Акт приемки

Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:

  1. Заявление по форме 2.
  2. Паспорта всех собственников.
  3. Решение администрации о том, что изменения согласованы.
  4. Новый техпаспорт.

Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.

Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:

  1. Заявление о внесении в кадастр новых данных.
  2. Техплан на магнитном носителе.
  3. Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение о безопасности работ.

Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.

Зачем регистрировать перепланировку квартиры?

Основная причина сделать это – статьи 26 и 28 Жилищного кодекса РФ, которые четко указывают на необходимость сначала получить разрешение на проведение перепланировки, а затем зафиксировать все внесенные в конструкцию квартиры изменения в соответствующих документах, в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Проще говоря, регистрация перепланировки – это согласование планируемых работ, открывающее все предусмотренные жилищным законодательством возможности, включая возможность проведения различных сделок, урегулирования правовых вопросов и т.д.

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Что можно, а что нельзя перепланировать

Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.

Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.

Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:

  1. Делать проходы и арки в несущей стене.
  2. Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
  3. Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.

Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:

  1. Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
  2. Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
  3. Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.

Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.

Как составить схему электропроводки

Работа над проектомПеред тем как начинать подключение электричества в доме, необходимо основательно проработать проект разводки электрики в деревянном доме. Прокладывать электропровода без понимания, как составить схему электропроводки, невозможно в принципе. Вся проделанная тяжелая работа может вызвать перебои в работе электросети, вплоть до короткого замыкания и возникновения пожара.

В будущем будет непросто найти место повреждения контактной сети, так как из-за последовательного и параллельного соединения определенных элементов электросхемы перебои электричества могут возникать из-за повреждений на совершенно другом отрезке электросети. Поэтому во избежание всех этих неприятностей вопрос,  как начертить схему электропроводки в квартире, необходимо тщательно изучить.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования

Переустройство жилья

В определение «перепланировка в квартире» заложено множество разноплановых преобразований. Жилищный кодекс для переделок, происходящих внутри помещений, использует два термина: перепланировка и переустройство.

Понятие переустройства включает перемены, затрагивающие инженерные коммуникации:

  • раковины, унитазы, ванны, биде;
  • трубопроводы;
  • электрическая проводка;
  • вентиляционные короба;
  • замена бытовых плит (газовых на электрические).

Перепланировкой квартиры считается изменение конфигурации внутри помещения:

  • изменение количества комнат и их площади;
  • снос или перемещение перегородок, перенос дверей;
  • организация кладовых, подсобок;
  • возведение не предусмотренных изначально тамбуров на территории лестничной клетки.

Как сделать и согласовать перепланировку

Если решили делать перепланировку в жилье, нужно знать, какие работы согласовать с чиновниками, иначе придется заплатить штраф или вовсе переделывать все обратно.

Рассказываем, что входит в перечень разрешенных перепланировок, чем этот процесс отличается от переустройства, и что можно делать в своей квартире без предварительного разрешения от государства.

Что такое перепланировка с точки зрения закона

По закону перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое нужно внести в технический паспорт, по ст. 25 ЖК РФ.

Определение расплывчатое, поэтому уточним через нормативные акты. Основная информация перечислена в главе 4 ЖК РФ и в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004» Госстроя РФ. Тонкости изложены в Письме Минстроя РФ №2146-АГ/08.

Если обобщить информацию из всех нормативных актов, перепланировка — это технические изменения квартиры и дома, которые могут быть опасны для соседей. К перепланировке относят перенос и разборку перегородок, перенос или обустройство дверных проемов, изменение планировки помещений. Еще перепланировкой считается расширение жилой площади, например, присоединение лоджии к комнате.

Есть два вида перепланировок. В первом случае работы можно провести без предварительного разрешения чиновников, а уже после оповестить их о ремонте. Во втором случае нужно предоставить проект, получить разрешение, а только потом начинать работы — после ремонта квартиру проверит комиссия.

В Жилищном кодексе есть такой термин, как переустройство — это один из видов перепланировки. Переустройством обычно называют устройство новых или перенос существующих санузлов, создание новых вентканалов, перенос газовых приборов, прокладку новых трубопроводов. Переустройство нужно согласовывать с госорганами.

Какая перепланировка запрещена

Единого списка запрещенных работ нет — нужно изучать нормативные документы Минстроя и Госстроя. Под запрет попадают работы, которые:

  • ухудшают условия проживания жильцов квартиры или жильцов всего дома;
  • нарушают прочность и целостность здания, ведут к разрушению конструкций, ухудшают сохранность здания;
  • нарушают противопожарные требования;
  • создают условия, в которых квартиры превращаются в нежилые помещения, без предварительного одобрения таких работ общим собранием жильцов;
  • нарушают правила эксплуатации газового или иного опасного оборудования.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Курятник на 50 кур своими руками — проект, чертежи, пошаговая инструкция с фото и видео

Например, нельзя объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, оборудовать нежилые помещения над жилыми, оборудовать санузел над жилыми помещениями. Нельзя создавать жилые комнаты площадью менее 9 кв. м.

Что не считается перепланировкой

Ремонтные работы к перепланировке не относятся — они не изменяют конфигурацию квартиры. Вот список распространенных:

  • замена дверей и окон;
  • смена ванны на душевую кабину;
  • разборка встроенной мебели;
  • установка раздвижных дверей в стенках, которые не являются несущими;
  • переустановка электроплиты — не путайте с изменением места подключения газовой плиты;
  • перенос отопительной системы без изменения конфигурации стояков — можно без уведомлений и согласований переносить батареи дальше или ближе к стояку;
  • установка сплит-системы на фасаде дома.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Курятник на 50 кур своими руками — проект, чертежи, пошаговая инструкция с фото и видео

Если будете устанавливать гипсокартонные стены, они не должны доходить до потолка — тогда они будут считаться перегородкой. Можно заменить батареи, если не нужно прокладывать новые сети.

О каких работах нужно уведомлять после их завершения

Перед началом работ проверьте в техническом паспорте, не затрагивают ли они несущие стены — это запрещено. Если паспорта нет, его можно заказать в МФЦ или в управляющей компании.

Вот что можно делать без согласования:

  • Пробить дополнительные дверные проемы и проходы в ненесущих стенах. Проходы — не полноценный снос стены, а создание, например, арки.
  • Сделать автономный теплый пол, если в доме перекрытия железобетонные. Если в доме деревянные перекрытия, без согласования нагружать цементом полы нельзя.
  • Объединить комнаты с коридором или другими нежилыми помещениями. Исключение — нельзя объединять жилую комнату с кухней, если она газифицирована. Это можно сделать только после демонтажа газовой плиты специалистами и установки электрической плиты.

Перенести или создать новые ненесущие стены. Нельзя делать жилые комнаты без окон, зато гардеробные и кладовки можно.

Если перепланировка не затрагивает конструкцию дома, ее согласовывать не нужно.

Но в вопросе перепланировок есть нормативы, официальные письма от ГОСТа или СанПиНа, которые нужно учитывать.

Какие работы нужно согласовывать заранее

Условно такие работы можно разделить на три вида: перепланировку жилого помещения, перепланировку, которая оказывает воздействие на дом, и переустройство.

Работы по перепланировке квартиры. Это установка, перенос или изменение границ санузла, установка стен и проемов в них. Устройство проемов в ненесущих стенах для изменения границ в помещениях.

Еще сюда входит закладывание проемов в несущих стенах или перекрытиях — например, если вы решили заделать дверной проем в несущей стене.

Нужно получить разрешение у чиновников, если создаете или переносите кухню, обустраиваете антресоль с площадью не более 40% от общей площади помещения.

Работы по перепланировке общедомового имущества. Это работы, которые оказывают влияние на несущие конструкции в доме или на его фасад, но при этом не входят в перечень запрещенных.

Например, это может быть создание или закладывание оконных и дверных проемов во внешних конструкциях. Создание отдельного входа или лоджии для квартиры на первом этаже.

К общедомовой перепланировке относят обустройство камина в квартире. К ней относятся установка сплит-системы вне специальной ниши и остекление балкона в особом стиле.

Работы по переустройству. Сюда входит установка инженерного или технологического оборудования, или перенос существующего с прокладкой дополнительных сетей. Например, повернуть унитаз в ванной комнате можно без согласований. Передвинуть его, наращивая технические сети, можно только с согласованием.

Как провести перепланировку или переустройство

Чтобы провести перепланировку или переустройство, еще до начала работ в квартире согласуйте их с чиновниками. В зависимости от региона, это можно сделать в комитетах по архитектуре местного муниципалитета или в МФЦ. В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию, очно или онлайн.

Если ваших работ нет в списке запрещенного и в списке для обязательного согласования, вы не обязаны оповещать чиновников до начала этих работ. Достаточно оформить акт о перепланировке.

Если работы есть в списке для обязательного согласования, действуйте по инструкции.

Подготовьте проект или эскиз

Чтобы согласовать перепланировку или переустройство с чиновниками, нужно заранее продемонстрировать им ваши идеи по изменению технических характеристик квартиры. Делают это с помощью проекта — документа, который должна разработать проектная организация.

В документе указывают планировочные и конструктивные решения, решения по обустройству инженерных сетей и оборудования, и другие изменения в квартире. Нормативы у каждого региона свои. Например, в Москве это приложение №3 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Так выглядит сертификат на выполнение работ по созданию проектов планировок

Выбирать проектную организацию можно на свое усмотрение, главное, чтобы у нее был допуск. Стоимость подготовки документа зависит от компании-проектировщика — в столице можно найти предложения за 5–10 тыс. руб.

Еще в Москве можно использовать каталог типовых решений от правительства столицы.

Не путайте дизайн-проект с проектом перепланировки. Первый — это визуализация, которую дизайнер готовит для вас. Второй — документ, сделанный по нормативам и законам.

Пример проекта перепланировки квартиры — слева планировка до ремонта, справа результат

Соберите нужные документы

Пакет документов может отличаться в зависимости от региона, точный список уточняйте в местном муниципалитете. Вот что нужно подготовить, если вы делаете перепланировку в Москве:

  • Заявление о перепланировке или переустройстве по форме, утвержденной правительством. Если подаете документы онлайн, бумажная копия не нужна.
  • Правоустанавливающие документы на помещение — подойдет выписка из ЕГРН. Если это недвижимость в новостройке и на него еще не оформлена собственность, можно передать договор долевого участия или договор переуступки с актом приема-передачи.
  • Техническая документация. Если вы делаете перепланировку в жилом помещении — нужен технический паспорт. Для нежилого помещения нужна выписка из технического паспорта на здание по форме 1а и справка органа технического учета о состоянии здания по форме 5. Получить документы можно через МФЦ и в местном БТИ. Например, в Москве этим занимается МосГорБТИ. Это платная услуга, цена зависит от конкретной задачи и учреждения — например, в Москве получение технического паспорта на жилое помещение можно заказать онлайн за 2400 руб.
  • Письменное согласие всех членов семьи, которые проживают в помещении и кто имеет на это право.
  • Подготовленный по нормативам проект перепланировки или переустройства.
  • Дополнительные документы — например, разрешение на это общего собрания, если вы будете затрагивать общее имущество дома.

Согласуйте процесс

Если вы в столице, подать документы на согласование можно онлайн. Для остальных регионов процесс согласования нужно уточнять в местном муниципалитете.

На согласование или отказ в перепланировке у чиновников есть максимум 45 дней, но обычно уходит около 20 дней. Если вы решили использовать типовой проект из каталога в Москве, изучите дом и квартиру с помощью проектировщиков.

Если перепланировку согласовали, вам передадут журнал производства работ — документ, в котором нужно указывать последовательность, сроки и качество работ по перепланировке. Там же будет информация о количестве проверок чиновниками того, как вы провели перепланировку.

Согласование на перепланировку действует один год, но при необходимости его можно продлить онлайн еще на 6 месяцев. Дополнительные документы для этого не требуются.

Если чиновники отказали, можно попробовать оспорить отказ в суде или сделать другой проект перепланировки.

Проведите перепланировку

Работы, которые нужно согласовывать, должны выполняться саморегулируемой организацией. Для работ с газом у компании должно быть разрешение на работы по внутридомовому газовому обслуживанию.

Компания, которую вы наймете, должна будет записывать в журнал ход работ и оформлять акты приема. Закончить работы нужно до окончания срока действия разрешения на перепланировку.

После завершения всех работ нужно обратиться за оформлением перепланировки в местный орган муниципалитета. В Москве это можно сделать онлайн.

Если выполняли работы по согласованию, передайте в орган журнал производства работ и акты проектной организации. Если таких работ не было, достаточно правоустанавливающих документов на помещение, технический паспорт с планом и согласие членов семьи на перепланировку.

В Москве в течение 5 дней нужно принять в помещении приемочную комиссию, в которую входят представители проектной организации, Мосжилинспекции, управляющей организации и организации, которая проводила ремонт. В регионах обычно достаточно вызвать представителя БТИ.

Комиссия проверит, соответствует ли реальный ремонт проекту перепланировки или переустройства. Если найдут несоответствия, вам выдадут предписание в конкретный срок устранить все нарушения. Если несоответствий нет, то вам выдадут акт о завершенной перепланировке или переустройстве.

Чем грозит несогласованная перепланировка

Если проигнорировать обязанности согласования перепланировки, ремонтные работы могут признать незаконными. То же случится, если согласовать проект, а работы выполнить иначе.

  • За самовольную перепланировку вас могут оштрафовать на 2–2,5 тыс. руб. и потребовать восстановить начальное состояние квартиры.
  • Если вы откажитесь, муниципалитет подаст на вас в суд. В этом случае придется платить еще один штраф за нежелание делать все по закону — сумму установит судья.
  • Если перепланировка нанесла ущерб дому, к штрафу могут добавить затраты на восстановление общедомового имущества. Точную сумму устанавливают эксперты.

В редких случаях человека, который навредил дому перепланировкой, могут выселить из квартиры. Жилье восстановят и продадут. Возьмут с продажи потраченные на восстановление деньги, а остаток переведут экс-владельцу.

О незаконной перепланировке могут сообщить соседи или представители УК. Например, к вам пришел сантехник, заметил технические изменения и передал информацию в жилинспекцию.

Что делать, если вы хотите продать квартиру с несогласованной перепланировкой

Квартиру с незаконной и несогласованной перепланировкой практически невозможно продать в ипотеку. Банк перед выдачей кредита попросит у покупателя оценку и план БТИ, выяснит, что изменения в квартире не согласовали, и откажет в одобрении квартиры.

  • Если перепланировка простая и не требует согласования, достаточно вызвать комиссию из жилинспекции и оформить акт. Если при проверке найдут ошибки и проблемы — заплатить штраф и исправить недочеты.
  • Если перепланировка требовала предварительного согласования — придется заплатить штраф и восстановить изначальный облик квартиры.
  • Если перепланировка в списке запрещенных — нужно восстановить все до изначального состояния.

Когда покупатель платит своими деньгами, вы не обязаны для регистрации сделки показывать ему технический паспорт с планом квартиры. Но обычно серьезная и незаконная перепланировка сразу видна — в этом случае покупатели попросят большую скидку или откажутся от сделки.

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы. Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как в табели правильно ставить отпуск за свой счет

Изменения в типовых домах

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как в табели правильно ставить отпуск за свой счет

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

    Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.

  Перепланировка при объединении двух квартир в одну

  • Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.
  • Соорудить шкафы вдоль стен коридора.
  • Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).
  • Соединить ванную и туалет.
  • Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.
  • Сделать из простой квартиры квартиру-студию.
  • Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры. А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства. Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Самые популярные

Последние записи