ДомойЗаконодательствоКак использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Согласно ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми», на средства сертификата разрешается построить только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящий жилой дом высотой до трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. При этом дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать требованиям раздела II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…», а именно:

  • Объект ИЖС должен находиться в жилой зоне.
  • Строительство дома допускается только на фундаменте и с несущими стенами.
  • Несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии. Не допускается наличия разрушений и повреждений, приводящих к деформации и ухудшению свойств эксплуатации.
  • Жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электричество, водоснабжение, отопление и вентиляция). В поселениях, где не проложены централизованные инженерные сети, допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.

При этом использовать средства мат. капитала разрешается только на дома, возводимые на участках, пригодных для индивидуального жилищного строительства. При обращении за выделением средств из семейного капитала необходимо предоставить разрешение на создание объекта ИЖС, а оно выдается для постройки дома на земле со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория, предназначенная для возведения жилых домов, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений (см. описание в приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года № 540).
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, содержания сельскохозяйственных животных, а также размещения гаража и других вспомогательных зданий (см. подробнее).

Фото pixabay.com

Можно ли построить дом на дачном участке под маткапитал?

Дачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п. Создавать объекты ИЖС на таких участках нельзя. Это значит, что предоставить в Пенсионный фонд разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства и распорядиться средствами по этому направлению не получится.

Однако с 01.01.2019 года в действие вступил федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», которым вносится много важных изменений:

  • понятие «дача» на законодательном уровне больше не существует;
  • появилась возможность построить жилой дом на садовом земельном участке, если возводимое строение не является:
    • садовым домом — зданием, на размещение которого не требуется разрешение на строительство, предназначенным для сезонного использования, удовлетворяющим бытовые и другие потребности, связанные с временным пребыванием в нем граждан;
    • хозяйственной постройкой — под это понятие в соответствии с новым законом подпадают различные сооружения и постройки хозяйственного назначения (сараи, теплицы, навесы, бани и т.п.).

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК, но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

https://www.youtube.com/watch?v=5wborVD9TmU

Можно ли потратить маткапитал на долевое строительство?

В каких случаях допускается процедураДаже сегодня российские семьи зачастую относятся скептически к долевому строительству. Виной тому неутихающие скандалы вокруг обманутых дольщиков. Вместе с тем, законодательство в этой сфере постепенно видоизменяется, совершенствуется. Правительство пытается защитить людей, вкладывающих собственные деньги, от недобросовестных застройщиков. Все строительные компании, строящие многоквартирные дома с долевым участием, обязаны выполнять требования и условия, прописанные в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Такая неоднозначная ситуация может породить вопрос, а возможно ли вообще при долевом строительстве использовать материнский капитал. Этот нюанс нужно рассматривать с двух ракурсов:

  1. допустим ли такой способ расходования маткапитала по закону;
  2. согласна ли строительная компания принимать материнский капитал в счет оплаты доли участника.

Маткапитал и ДДУ

Наиболее важным является вопрос правомерности использования маткапитала при покупке квартиры по договору долевого участия. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года имеет строгий перечень возможных способов расходования выделенных государством денег. В пп. 1 п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 как раз говорится о допустимости улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала:

Под улучшением в данном случае может пониматься и покупка нового жилья. Детально варианты направления семейного сертификата рассматриваются в ст. 10 ФЗ № 256. В п. 1 есть указание на возможность использования госсредств на покупку квартиры на этапе строительства.

Следовательно, применение маткапитала при заключении ДДУ допускается, при этом закон никак не ограничивает перечень строительных компаний (естественно законно ведущих свою деятельность), в которые может обратиться владелец сертификата.

Как узнать, работает ли застройщик с материнским капиталом

Строительная организация имеет право самостоятельно определять условия приема денежных средств от будущих дольщиков. При этом закон не обязывает их работать с материнским капиталом. Поэтому семье, имеющей на руках сертификат и желающей его использовать при строительстве, нужно заблаговременно убедиться, что его выбранная строительная организация примет. Сделать это можно несколькими способами:

  • Внимательно изучить Устав организации. В нем обязательно прописывается возможность использования дольщиками материнского капитала, если таковой способ применим.
  • Просмотреть информацию на сайте компании. Почти все строительные организации сегодня продвигают свои услуги посредством интернета. На нем они публикуют сведения о текущих предложениях.

Здесь размещаются сведения по ипотеке и материнскому капиталу.

  • Уточнить информацию у представителя компании. Такие сведения они предоставляют не только при личном обращении, но и по телефону.

Если понравившаяся компания маткапитал принимает, то можно приступать к оформлению всех необходимых документов.

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

  1. Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
  2. . Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
  3. Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
  4. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

  1. приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
  2. участие в долевом строительстве;
  3. реконструкция жилого дома;
  4. строительство индивидуального жилого дома;
  5. приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

Что такое материнский капитал

Под маткапиталом понимаются дополнительные меры государственной поддержки семей, у которых на воспитании находится не менее 2 детей.

С начала 2020 года внесены изменения в законодательство, и теперь получить деньги по сертификату могут даже те родители, у которых родился только 1 ребенок. Более того, правительство возобновило индексацию выплачиваемых сумм, и в 2020 году размер маткапитала составляет 466 617 рублей.

Исполнительным органом, реализующим государственную политику в сфере материальной помощи семьям, является Пенсионный фонд РФ.

Статья 2 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. (далее – Закон) содержит нормативно определенные понятия о материнском капитале.

Как использовать капитал на строительные работы?

Семья вправе использовать материнский капитал (далее МК) на строительство домовладения. При этом разрешается строить дом как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. Более подробно рассмотрим варианты использования МК при строительстве:

  1. Стройка своими силами – такой вариант подойдет для тех, кто разбирается в строительных работах и имеет свободное время. Для получения капитала, владелец сертификата должен подготовить ряд документов для ПФР (подробнее читайте в 3 главе данного материала). При этом земельный участок должен быть в аренде или в собственности у владельца МК.

При оформлении МК средства разделяются на две части. Первая половина капитала переходит заявителю после одобрения заявки – в течение 10 дней. Вторая половина переходит владельцу МК не ранее, чем через полгода после предоставления необходимых документов. За 6 месяцев семья должна возвести «коробку» домовладения.

  1. Строительство с помощью подрядчиков – данный способ более быстрый, но при этом более затратный. Основная разница между самостоятельной стройкой и наймом подрядчиков состоит в следующем: сумма МК перечисляется на банковский счет строительной компании. В остальном, процедура получения МК не отличается от предыдущего варианта.

В первом и во втором варианте средства МК можно использовать после достижения 3-летнего возраста ребенка.

  1. Частичное погашение кредита, который был затрачен на строительство – подходит тем, кто не желает ждать 3 года до обналичивания средств МК.
  2. Возмещение средств, затраченных на строительство за счет МК – в данной ситуации неважно, производились работы за свой счет либо с помощью строительной компании. Главное – это наличие подтверждений в форме квитанций, чеков, накладных, которые способны подтвердить покупку строительных материалов.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

Владимир Путин 1 марта 2020 года подписал закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 года: теперь на садовых участках на средства маткапитала можно строить и реконструировать жилые дома. Согласно ст. 5 закона, поправка начнет действовать 12 марта 2020 года.

В 2019 году закон № 217-ФЗ отменил понятие «дачный участок» и связанные с ним термины на законодательном уровне, а также разрешил строить на садовых участках не только садовые, но и жилые дома. Однако маткапитал по-прежнему можно было использовать только для строительства на участках для ИЖС. Чтобы устранить нестыковку в законодательстве, были приняты соотвествующие поправки.

За счет маткапитала можно построить только жилое помещение, а не садовый дом, потому что последний не предназначен для постоянного проживания.

Жилой дом, который строится на средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Есть ли возможность применить материнский капитал на покупку земли?

Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. Если говорить о разрешенных расходах, то к ним относятся, в частности:

  • покупка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома);
  • строительство жилой недвижимости по договору долевого участия или при учреждении строительного кооператива;
  • реконструкция объекта (но только не ремонт).

Кроме того, материнский капитал можно потратить:

  1. На погашение — частичное или полное, банковского кредита, взятого на указанные цели.

При этом, такое применение маткапитала возможно до того, как ребенку исполнится 3 года. Прямая покупка или строительство жилой недвижимости за счет маткапитала до достижения ребенком 3 лет не предусмотрены законом.

Банковский кредит на покупку или строительство недвижимости может быть, собственно, ипотечным или носить целевой характер.

Если кредит не ипотечный, то крайне важно, чтобы из текста договора с банком было однозначно понятно, для чего взят заем.

Если это потребительский кредит, то, даже если он будет фактически направлен на строительство или реконструкцию дома, его нельзя будет компенсировать за счет маткапитала.

  1. На компенсацию расходов по уже построенному дому.

Для этого должно быть соблюдено 3 условия:

  • дом должен быть полностью построен;
  • дом должен быть введен в эксплуатацию;
  • на дом должен быть оформлен технический паспорт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  НПФ ВТБ — рейтинг доходности и отзывы клиентов

Отметим, что декларация на объект недвижимости, которая позволяет осуществить его государственную регистрацию в упрощенном порядке, в данном случае не подойдет.

Тот факт, что объект будет зарегистрирован в Росреестре как жилой дом (и в нем, к примеру, будут прописаны люди), значения не имеет.

Технический паспорт обязательно понадобится — но, как правило, его изготовление предоставляет собой не слишком сложную и не слишком дорогую процедуру.

Что касается использования маткапитала в целях строительства дома, то важнейший критерий здесь — наличие разрешения на строительство. При несоблюдении данного условия (как вариант, при самостоятельном строительстве дома на участке, который не предназначен для целей ИЖС) маткапитал не может быть использован для строительства жилого объекта.

Более того, разрешение на строительство жилого дома на многих типах земельных участков, принадлежащих гражданам — в частности, на садовых участках, попросту не выдается. Необходимо либо изменение статуса участка, либо покупка нового — опять же, не за счет средств маткапитала.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Невыплаченные кредиты: что может быть за неуплату кредитов?

Существует еще один примечательный вариант применения маткапитала — покупка частного дома вместе с участком при условии, что в договоре не будут разграничены стоимость дома и стоимость участка. То есть — по договору должен продаваться только дом (несмотря на то, что фактически в стоимость сделки будет входить и земельный участок).

Однако такая сделка имеет большое количество нюансов, и при ее совершении необходимо обращаться к квалифицированным юристам. Проверяющие органы — в данном случае, Пенсионный Фонд, который отвечает за реализацию программы предоставления маткапитала гражданам, могут тем или иным способом выявить попытку гражданина обойти закон и применить в отношении него строгие санкции.

Какие есть альтернативы применению материнского капитала?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021 году

В их числе — бесплатное получение земельного участка, подходящего под строительство с соблюдением всех необходимых условий. Программы бесплатного предоставления земельных участков могут быть как федеральными, так и региональными.

Сейчас главную роль в реализации подобных программ играют именно регионы. К числу самых распространенных мер поддержки семей с детьми в части предоставления им земельных участков можно отнести программы бесплатной передачи участков многодетным семьям.

В зависимости от конкретного региона условия участия в таких программах могут быть разными. Но, как правило, для участия в программе должны соблюдаться следующие условия:

  1. семья имеет статус многодетной — с 3-я и более детьми;
  2. родители и дети должны проживать в регионе в течение достаточно длительного срока — например, около 5-ти лет;
  3. если родитель не единственный, он должен состоять в официальном браке с другим;
  4. у семьи нет другого земельного участка.

Типичная площадь участков, выдаваемых по государственным программам многодетным семьям, составляет порядка 10 — 15 соток. Этого вполне достаточно для строительства дома с большой площадью и обустройства прилегающей садовой территории.

Получив бесплатно участок от государства, родители вправе, получив необходимые разрешения, применить маткапитал для строительства желаемого объекта недвижимости.

Отметим, что в отношении способов использования земли региональные законодатели вправе устанавливать ограничения.

Либо — прописывать в условиях участия в программах правило, по которым такой способ получатели земельных участков выбирают самостоятельно, но впоследствии изменить не могут (при отсутствии оснований, прописанных в законе).

Так, в ряде случаев участки могут предоставляться конкретно для садоводства, открытия фермы, и не предполагать индивидуального жилищного строительства.

Резюме

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021 годуМатеринский капитал на покупку участка для постройки дома в общем случае направить нельзя. Исключение — причем, довольно спорное — когда по договору купли-продажи приобретается только дом (притом, что участок фактически включен в стоимость сделки и передается новому владельцу, вместе с жилой недвижимостью).

Многодетные семьи, а в случае принятия региональным законодателем необходимой программы — и семьи, не имеющие такого статуса, могут иметь возможность бесплатно получать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии — использовать маткапитал для строительства жилого дома на полученном участке, который, при этом, может иметь достаточную для такого строительства площадь.

Для использования средств маткапитала в целях возведения дома нужно разрешение на строительство. Оно выдается, если земельный участок подходит под цели строительства жилых объектов. В целях получения компенсации по расходам на строительство дом должен иметь технический паспорт. Недостаточно одной лишь государственной регистрации объекта недвижимости на основании декларации.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

На что можно потратить маткапитал

Исходя из формулировок федерального закона «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, денежная помощь государства в виде материнского капитала может быть потрачена на строго определенные нужды.

Средства материнского капитала разрешается реализовать на:

  • повышение уровня условий проживания;
  • оплату учебного процесса ребенка;
  • часть пенсии матери;
  • покупку товаров и оплату услуг, предназначенных для реабилитации детей-инвалидов.

При этом трата накоплений семейного капитала на повышение условий жизни включает в себя не только покупку квартиры или дома, но и реконструкцию, то есть глобальное переустройство уже имеющегося жилья, а также строительство нового жилища.

Возможно ли это

Социальная помощь в виде материнского капитала предоставляется молодым семьям в основном для улучшения их благополучия. На эти деньги родители вправе приобрести квартиру, дом, провести ремонт в уже имеющемся жилье либо расширить его путём проведения реконструкции. При этом покупка пустого земельного участка не входит в данный перечень.

Если до рождения второго ребёнка семья приобрела квартиру в ипотеку, то деньги по субсидии ей полагаются сразу, то есть не нужно дожидаться, когда наследнику исполнится 3 года. Такое исключение действует лишь, когда необходимо погашать ипотечный кредит, в остальных случаях раньше полагаемого срока сертификат не обналичивается.

Что касательно земли, то её покупка является довольно спорным вопросом, так как территория, не имеющая жилого строения, никоим образом не улучшает материального и жилищного положения семьи. Ребёнок, на которого полагается социальная помощь, ничего не получает от такого приобретения и оно не имеет ничего общего с его благополучием.

Чаще всего заявление на обналичивание сертификата даже не рассматривается, если целью приобретения является участок под строительство. Считается, что такая покупка не избавляет семью от финансовых проблем, а значит, в ней нет необходимости.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.

С 12 марта 2020 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.

В 2019 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.

Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.

Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.

Самые популярные

Последние записи