Home Бизнес Как можно поделить ипотеку при разводе взятая в браке

Как можно поделить ипотеку при разводе взятая в браке

0
2

Особенности раздела автомобиля при разводе супругов

Законодательство предусматривает раздел автомобиля при разводе. Но поскольку он является неделимым имуществом, то разделить его буквально пополам между бывшими супругами не представляется возможным.

Значение имеет то, является ли машина совместно нажитым имуществом.

Общее правило указывает на раздел общего имущества при разводе пополам. Каждый из супругов имеет право на половину всего того имущества, что было куплено в процессе совместной жизни.

В случае с машиной раздел имущества может производиться двумя способами:

  • ее передачей одному супругу с выплатой им половины ее стоимости бывшей жене, мужу;
  • путем продажи транспортного средства и разделения вырученных от его продажи денег поровну между экс-супругами.

Чаще применяется первый вариант, а второй возможен при обоюдном согласии обоих бывших супругов на продажу автомобиля.

Смысл ипотечного кредитования

34 статья СК Российского законодательства утверждает, что при инициации бракоразводного процесса, все имущество, нажитое совместным трудом должно делиться поровну, если нет дополнительных условий, изменяющий предусмотренный порядок.

Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.

Если автомобиль куплен до брака

При разделе имущества бывших супругов необходимо ориентироваться на статьи Семейного Кодекса. Так ст. 36 строго устанавливает, что вся собственность, приобретенная мужем и женой до брака, считается их личной собственностью. А это значит, что разделить ее при разводе не получится. Но у этого правила имеется одно исключение.

Второй супруг имеет право претендовать, например, на раздел автомобиля или прочей собственности, если в ее улучшение были вложены средства из семейного бюджета или личные сбережения второго супруга. Лучшим примером будет такая ситуация. Допустим, гражданин до брака купил подержанное авто, затем женился, а через несколько лет семья решила обзавестись новым вместительным автомобилем. С этой целью старая машина была продана, а затем приобретен новый автомобиль, в покупку вложены деньги из семейного бюджета. Или не куплена новая машина, а ремонтировалась старая за общие деньги.

Если собственник – муж

Если в качестве владельца такого улучшенного авто выступает только муж, то у жены все равно остается шанс получить свою долю. Для этого ей потребуется собрать все документальные свидетельства, которые подтверждают факт внесения общих денег или ее сбережений в улучшение машины.

Для этого подойдут чеки из автомастерской, автосалона. Также может пригодиться банковская распечатка о движении денег со счета или с банковской карты. Самый идеальный вариант – это чек, в котором отображено, например, что счет, выставленный автомастерской, оплачен с банковской карты жены и т.п.

Собрав все платежные документы и составив иск, жене необходимо обратиться с ними в суд общей юрисдикции. Будет нелишним получить предварительную консультацию  юриста.

Образец искового заявления о разделе автомобиля при разводе вы можете скачать на нашем сайте.

Супруга в данном случае не обязательно может рассчитывать на разделение машины в равных долях. Возможно, судебное решение будет заключаться в предписании о выплате некоторой денежной компенсации. В ходе слушаний, наверняка, затребуют свидетельство об оценке авто. Затем судья сравнит стоимость автомобиля на момент покупки и развода, полученную ценовую разницу разделит пополам. Это и будет сумма компенсационных выплат. Но вариантов здесь множество.

Когда собственник – жена

При разделе машины в 2021 году между супругами российский закон никоим образом не ориентируется на половую принадлежность. Если автомобиль принадлежит жене, то он и останется ее собственностью. Если он является совместно нажитым имуществом, то будет поделен в равных долях. Т.е. все вышеизложенное про собственника мужа равнозначно и для собственника-жены.


Уведомление банка о расторжении брака

Ипотечные займы для семейных пар предлагаются с условием, что один из молодоженов – это заемщик, а другой – созаемщик. Ответственность за кредит перед банковской организацией распределяется равноценно, поэтому, если принято решение о расторжении брака, требуется уведомить об этом кредитную компанию. В свою очередь, банк может предложить оптимальные условия по разделу оставшегося займа.

Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

[adsp-pro-1]

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.


Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Неотъемлемая часть процесса расторжения союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил.

Предупреждение!Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства – чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Если ипотека оформлена до брака

При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему.

Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст. 36 статьи говорят об отнесении всего, нажитого до брака, к категории личного имущества супруга, то есть неделимого при расторжении уз.

В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно (чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса) может требовать:

  1. часть жилья;
  2. компенсации платежей по ипотеке в определенной части.

Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому предугадать исход конкретного спора невозможно.

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:

  • до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
  • попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
  • в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

Если ипотечная квартира оформлена в браке

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Совет!Продажа купленной в ипотеку квартиры. Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами.

При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

Особые условия кредитного договора. Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет. То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной.

Банк свободен в решении вопроса, кому предъявлять требования о выплате – любому из супругов, либо обоим сразу.

Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение – ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

Переоформление кредита. Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру.

Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей.

В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супруги вправе окончить судебный спор о разделе ипотечной квартиры мировым соглашением, договорившись о способе и условиях ее раздела самостоятельно. При достижении согласия в споре производство по иску о разделе ипотечной квартиры прекращается.

Совет!Для этого суду необходимо представить подписанное обоими супругами письменное соглашение, где подробно расписываются принимаемые ими условия раздела ипотечной квартиры.

Суд рассматривает данное соглашение и если изложенные там условия не нарушают интересов сторон или третьих лиц (например, детей или банка) – утверждает его своим определением, которое по своей юридической силе будет равным судебному решению в случае дальнейшего отказа какой-либо из сторон от выполнения договоренностей.

Если одна из сторон откажется исполнять принятые условия, суд, по заявлению второй стороны, выдает исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей

Статьей 39 СК РФ суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть:

  1. Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми;
  2. Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним;
  3. Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода;
  4. Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.д.

Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом:

  • Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры;
  • Обязать супругов продать квартиру (но лишь с согласия банка – третьего лица по делу), передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети;
  • Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации (в т.ч. с учетом ранее уплаченных платежей по кредиту), так и без таковой.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Увольнение во время отпуска по собственному желанию без отработки

Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы.

Право суда отойти от равенства долей – это его право, и как всякое право – оно может быть использовано, а может быть и проигнорировано при отсутствии весомых оснований для его применения.

Раздел имущества после развода

Раздел имущества — необязательная часть развода. Случается, что бывшие супруги договариваются без свидетелей или заверяют у нотариуса соглашение.

Если прийти к общему решению не удается, граждане обращаются в суд с обязательным пакетом документов:

  • свидетельство о заключении брака;
  • договоры на активы, которые подвергаются разделу (машина, дача, квартира и проч.);
  • выписки из ЕГРН на недвижимость (на каждый объект);
  • квитанции, доказывающие, чьи финансовые вложения были более существенными за время пользования совместной ипотекой.

Вопросы раздела имущества, нажитого в браке, регулирует ст. 38 Семейного кодекса РФ «Раздел общего имущества супругов».

Общий порядок

На основании действующего законодательства, нажитое имущество должно быть поделено в равных частях. В эту категорию не включают объекты собственности, которые были подарены каждому из супругов. Если автомобиль был приобретен до вступления в брак, то он остается в собственности одного супруга, который его покупал.

Чтобы ознакомиться с вариантами раздела транспортного средства, стоит ознакомиться со следующей таблицей:

Мировое соглашение Актуально использование данного метода в процессе раздела любого имущества. При достижении единого мнения и договоренности между супругами, все положения должны быть зафиксированы на бумаге. Документ заверяется у нотариуса.

Компенсация предполагает определение собственника авто, а второму супруга должна быть выплачена половина стоимости. Чтобы уточнить полную цену, необходимо заказать услугу независимого эксперта.

Направление прошения о разделе имущества в судебную инстанцию. Чтобы подготовиться к процедуре, необходимо собрать документацию, оплатить пошлину и только потом направлять заявление. Чтобы провести правильный раздел имущества, важно для начала получить результаты независимой экспертизы о стоимости транспортного средства.

По обоюдному принципу или при решении судьи

Общий порядок раздела транспортного средства выглядит следующий образом:

  1. Заключение официального договора о купле- продаже и последующее выполнение всех условий. Далее общая вырученная сумма должна быть поделена в равном соотношении между супругами
  2. Если автомобиль находится во владении одного из супругов, то по закону он и остается его владельцем, однако жене или мужу выплачивается половина оцененной стоимости
  3. Супруг может оставить себе автомобиль в том случае, если приобретет взамен другое авто в рамках той суммы, которую должен отдать супругу.

Деление транспортного средства между супругами

Автомобиль относится к движимому имуществу. Если он приобретен в браке на средства из общего семейного бюджета, то в 2021 году считается совместно нажитым имуществом. Причем не имеет значения, если транспортное средство при покупке было оформлено на одного из супругов. Оно остается общей собственностью.

При разделе имущества супругов может возникнуть сложность именно с авто, поскольку механически разделить его не представляется возможным. Это значит, у супругов имеется три варианта действий:

  1. Машину продают, вырученную сумму делят между мужем и женой согласно установленным долям.
  2. Супруги договариваются о совместном пользовании транспортным средством.
  3. Автомобиль становится собственностью одного из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне денежную компенсацию согласно установленным долям в общем имуществе.

Последний вариант является наиболее часто используемым. В его реализации имеются две сложности:

  1. Установление будущего хозяина. В решении этого вопроса судья рассматривает, кто чаще занимался машиной, ее обслуживанием, а также степень необходимости ее наличия для каждой из сторон.
  2. Определение суммы компенсации. Ее просто установить, если машина совсем новая и не попадала ни разу в ДТП, плюс сами заинтересованные стороны имеют согласие по данному вопросу. Тогда просто берется цена, указанная в договоре купли-продажи, и делится на два. Получившаяся сумма будет размером присуждаемой компенсационной выплаты, если раздел имущества в 2021 году осуществляется на общих основаниях, т.е. все объекты делятся пополам.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА В БРАКЕ.

Уведомляем банк о разводе

Неважно когда бралась ипотека – до регистрации брака или после, банк должен быть в курсе о смене статуса заемщика, так как при разводе могут меняться имущественные права и обязанности по ипотечному договору. В результате чего кредитная организация составляет допсоглашение к основному договору. Подписывают его оба супруга. Такой вариант возможен при мирном урегулировании вопроса раздела ипотечной квартиры. Если супруги не могут добровольно поделить имущество, тогда конфликт урегулирует суд в присутствии третьей стороны – банка.