ДомойБизнесКак приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалась в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Условия использования материнского капитала на приобретение недвижимости

Основные положения, касающиеся распоряжения маткапиталом закреплены Гражданским Кодексом РФ, федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Именно здесь описаны все возможные случаи, когда можно применить государственные средства законно.

На денежные средства от государства можно приобрести жилье или направить их в качестве первоначального взноса для заключения ипотечного договора. На 2021 год номинал сертификата составляет 466 тысяч 617 рублей. На эту сумму не приобрести квартиру или частный дом в городе, именно поэтому граждане часто прибегают к заемным средствам. Но если у семьи имеются собственные накопления, то номинал материнского капитала может быть добавлен к ним, тогда не придется брать кредит у банка. Единственный нюанс — использовать денежные средства можно только с момента достижения ребенком трехлетнего возраста.

Все операции с материнским капиталом осуществляются через Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФРФ). Какие условия выдвигаются государством по отношению к гражданам? Какие документы необходимо будет предоставить? Рассмотрим подробнее.

Обязательные условия

Пенсионный Фонд России выдвигает следующие условия:

  1. Денежные средства выделяются только на приобретение жилой недвижимости. В некоторых случаях они могут пойти на выкуп доли в квартире или доме, если после этого семья становится полноправным владельцем помещения.
  2. Сделка может проводится любым способам, не противоречащим нормам закона.
  3. В заявлении, направленном в Пенсионный Фонд, должна быть указана цель выдачи средств капитала (приобретение жилья), необходимая сумма и документы на будущую недвижимость.
  4. Жилье, приобретенное с участием капитала, должно быть оформлено в равных долях на родителей и детей.

Пенсионный Фонд требует прописывать доли родителей и детей в письменном обязательстве, которое должно быть заверено нотариально. Кроме того, Постановление Правительства РФ №20 от 13 января 2009 года говорит о том, что номинал материнского капитала может использоваться как для сделок, совершенных обладателем сертификата, так и для тех, что были заключены его или ее супругом.

Также Пенсионным Фондом выдвигаются требования к жилью. Они закреплены Постановлением Правительства №862, имеют следующий вид:

  • недвижимость должна находиться в пределах границ РФ;
  • квартира должна быть изолированной;
  • квартира не должна быть расположена в ветхом или аварийном доме;
  • квадратура должна быть не меньше, чем положено по количеству человек в семье;
  • квартира должна соответствовать санитарно-техническим нормам, пригодной для проживания детей;
  • на недвижимости не должно быть обременений.

Если жилье не соответствует нормам, Пенсионный Фонд не одобрит заявление на выдачу денежных средств со счета маткапитала.

Перечень необходимых документов

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья? Первым шагом необходимо подготовить необходимые документы, к которым относят:

  • заявление на выделение средств материнского капитала Пенсионным фондом;
  • документы, удостоверяющие личность родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство индивидуального налогоплательщика;
  • документы на приобретаемое жилье, подтверждающие стоимость;
  • нотариально заверенное обязательство по распределению долей.

Образец заявления можно скачать на сайте пенсионного фонда или по ссылке:

Скачать образец

Особенности составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала

По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.

Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Как делится материнский капитал в соответствии с законом?

В правилах Пенсионного фонда РФ сказано, что материнский капитал при разводе не может быть разделен.

Он существует в виде сертификата, который полагается только одному человеку (матери или отцу). Государство выплачивает материнский капитал с целью поддержать детей, обеспечив им надлежащие условия проживания. Материнский капитал обычно присуждается матери, однако отец тоже имеет на него право. В случае смерти матери материнский капитал полагается отцу. В некоторых ситуациях мужчина решает усыновить детей, тогда он имеет право на получение данной выплаты. Если мать ребенка объявляется умершей или пропавшей без вести, материнский капитал должен получать отец. Если мать совершает преступления по отношению к детям, она лишается родительских прав, пособие присуждается отцу.

Если мать лишается прав на своих детей, она не может претендовать на выплаты при разводе. Часто муж и жена интересуются, считается ли материнский капитал совместно нажитым владением. Для того чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо изучить Семейный кодекс РФ. Материнский капитал является целевой выплатой средств, поэтому не может быть разделен поровну. Разделению подлежит движимое и недвижимое имущество, нажитое вместе, сюда также относят драгоценности, ценные предметы интерьера. Целью выплаты материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, материальная поддержка ребенка и опекуна. Получаемая сумма должна помочь ребенку получить образование, помимо этого с нее высчитывается накопительная часть пенсии.

Продажа дома, полученного по наследству, под материнский капитал

Как вернуть деньги от продажи дома? Мы продали дом который нам достался по наследству, у нас с родной сестрой большие доли, у двоюродных сестер по 1/9 доли. Дом продавали под материнский и региональный капиталы.

Сумма от материнского капитала пришла на все счета по равну доли не учитывались, а региональный капитал покупательница передала на руки нашим двоюродным сестрам, и эту сумму они тоже собирались поделить на всех не учитывая доли.

В итоги деньги возвращать они и вовсе не собираются. Как в таком случае нам с родной сестрой вернуть ту сумму которая нам положенная согласна долям? Или же как отказаться от этой сделки, в какие сроки это можно сделать?

Что в таких случаях решает суд?возможно ли высудить сразу всю сумму,или это потом будет выплачиваться по копейки? 07 Февраля 2017, 09:12, вопрос №1528943 Ольга, г.

Коса Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте, Ольга. 07 Февраля 2017, 09:14 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13897 ответов 6306 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Ольга.

Если порядок указанный договором был нарушен,

Кто имеет право на оформление материнского капитала

Материнский капитал как одно из средств поддержки рождаемости выдаётся следующим категориям граждан (ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах гос. поддержки семей, имеющих детей»):

  • матери двух детей, родившихся после 2007 года;
  • матери трёх и более детей, родившихся после 2007 года, если ранее материнский капитал не был оформлен;
  • отцу, который в одиночку усыновил двух и более детей после 2007 года;
  • отцу в случае смерти матери или признания её умершей по решению суда;
  • несовершеннолетним детям или детям до 23 лет, очно обучающимся в вузах, в случае прекращения прав на маткап у родителей (их смерть, лишение родительских прав и др.).

Важно отметить, что для получения материнского капитала как дети, так и родители должны быть гражданами РФ. Единственное исключение, которое встречалось мне в практике, касалось случая, когда отец-гражданин иностранного государства получил материнский капитал после смерти матери.

Основные причины отказов

Согласно уже упомянутому закону и практике Пенсионного фонда отказы в материнском капитале происходят чаще всего по таким причинам:

  • отсутствие гражданства у ребёнка или матери;
  • лишение родительских прав или совершение родителем преступления против личности ребёнка. Например, нанесение вреда здоровью, истязания и другие;
  • материнский капитал уже оформлялся ранее;
  • сведения и документы, представленные для получения семейного капитала, оказались недостоверными или неполными.

В любом случае любое решение ПФ РФ об отказе должно приниматься в письменной форме с чётким и подробным описанием причин отказа и со ссылкой на соответствующую норму закона. Если, как вам кажется, отказ ПФР незаконен, то его можно обжаловать как в административном, так и в судебном порядке.

Из личной практики могу сказать, что предпочтительнее сразу же обращаться в суд. Это позволит решить вопрос оперативнее, не дожидаясь решений вышестоящих пенсионных органов, которые склонны защищать свои нижестоящие инстанции.

Видео: разъяснение причин отказа сотрудником пенсионного фонда

Правовая база

Сделки купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала регулируются:

  • «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала».
  • «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  • Гражданским Кодексом (ГК РФ) и другими нормативными актами.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Обязательство о выделении доли в квартире

С заявлением на разрешение использовать семейный капитал в ПФ подается обязательство как гарантия применения дотации для всех. Особенности такие:

Всегда ли составляется обязательство

Документ затребуют, когда маткапитал направляется на обеспечение жилищных потребностей (ст. 10 ФЗ 256), при покупке, строительстве, реконструкции жилья. Согласно положениям Постановления Правительства от 12.12.2007 г. №862 потребуется при следующем:

Обязательство не требуется, когда распределение долей уже осуществилось и покупаемое поделено надлежащим образом, что подтверждается выпиской ЕГРН. Это возможно, если согласно договору купли-продажи покупателями является вся семья. При применении маткапитала не для ипотеки ДКП так и создается, затем подается в ПФ и Росреестр для регистрации помещения. В документе уже прописано разделение.

Кто инициирует составление обязательства

Инициатор обязательства – владелец сертификата, который намерен его использовать. Если взята ипотека, то таковым выступает он же – хозяин объекта, находящегося под обременением. Материнский капитал нужен для погашения займа или для оплаты стоимости недвижимости. Без расписки ПФ не разрешит использовать МСК, соответственно, в интересах титульного владельца недвижимости (он же обладатель сертификата) ее подать.

В отношении кого выдаётся обязательство

Расписка о предоставлении долей касается всей семьи (полной или неполной): лица – владельца сертификата, его/её супруга (и), и всех детей, включая будущих. В документ включают пункт об уменьшении размера, если появятся последующие младенцы в будущем. Им полагается имущество с семейным капиталом, это прямо указано в ч. 4 ст. 10 ФЗ 256.

Порядок составления обязательства

Для составления обязательства необходимо воспользоваться услугами нотариуса. ПФ не примет не удостоверенную расписку. В Пенсионный Фонд необходимо подавать оригинал.

Свидетельствование стоит в среднем 1500 – 2000 руб. При удостоверении бумаги должны присутствовать муж и жена, подписывает ее один из них или двое, в зависимости, на кого оформляется имущество.

Сроки реализации обязательства

Время для исполнения по ФЗ 256 составляет 6 мес., но зачастую оно больше, так как отсчитывается с момента:

  • упразднения обременений – после закрытия ипотеки;
  • перевода средств продавцу – при обычной купли-продажи;
  • внесения последнего транша – при рассрочке;
  • сдачи в эксплуатацию здания – при возведении дома подрядчиком;
  • перечисления последнего взноса – при участии в жилкооперативах.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Какие сварщики имеют право на льготную пенсию

 

Кто должен исполнять обязательство

Ответственность за выделение наделов возлагается на владельца сертификата, использующего средства. В определенных ситуациях (при ипотеке) объект сначала может записываться на двух супругов (созаемщиков), тогда процедуру совершить должны они. За раздел всегда отвечают владельцы жилья, к которым оно перешло при применении маткапитала.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Социальная пенсия в 2020 году: размер выплат

Обязательно подготовить

В первую очередь можно отметить, какие именно документы будут нужны всем заявителям независимо от личных обстоятельств:

Наименование документов Особенности
Личный паспорт заявителя Матери, отца, усыновителя
Документы, подтверждающие место проживания Например, штамп о прописке в паспорте
Свидетельство о рождении ребёнка (каждого) Ребенок при этом обязательно должен быть гражданином Российской Федерации
Номер индивидуального страхового счёта На имя заявителя
Свидетельство об официально зарегистрированном браке В случае, если у матери и детей разные фамилии
Выписка из органов Федеральной миграционной службы о том, что ребёнок, на которого нужно получить сертификат, имеет российское гражданство Если данной отметки о гражданстве нет на свидетельстве о рождении

Получить материнский капитал имеет право женщина или молодая семья, у которой есть как минимум двое детей.

Все подаваемые документы должны быть в оригинале. Если по каким-либо причинам имеются только копии, то они должны быть заверены в нотариальной конторе.

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Особенности сделки займа

По своей правовой природе сделки кредита и займа отличаются друг от друга незначительно. Оба договора заключаются на возмездной основе. Кредит (ст. 819 ГК) РФ по своему содержанию считается частным вариантом сделки займа (ГК РФ – ст. 807). При оформлении кредита могут быть предусмотрены дополнительные требования к заемщику, с учетом законодательства о юридических лицах (банках).

Заем и кредит отличаются друг от друга с учетом следующих нюансов:

  • в кредитном договоре предусмотрены отношения, которые подлежат регулированию законодательством о банковской деятельности;
  • кредитный договор начинает «работать» с момента подписания документа сделки, а заем действует только с того времени, когда деньги от кредитора поступают в распоряжение заемщика;
  • по ГК России сделка займа может даже не предусматривать уплату процентов, но на практике сумма % по займам больше, чем у кредита, и выдаются они на более сокращенное время;
  • требования к гражданину, при оформлении жилищного займа, меньше, чем по договору кредита, следовательно, банки и КПК несут дополнительные финансовые риски;

С 3.03.2017 г. деньги из маткапитала на покупку жилья должны быть переведены продавцу жилплощади в течение 1 мес. 10 дней (рабочих) с момента предоставления заявления ПФР о желании расходовать деньги по сертификату на материнский капитал. Это уменьшает период выплаты займа, и, следовательно, должнику придется меньше платить процентов.

Для погашения долга по жилищному займу деньгами из материнского капитала необходимо обращаться к организациям, которые уполномочены работать с сертификатами. С 2015 года, ввиду больших злоупотреблений, Правительство РФ запретило МФО работать с семейным капиталом. Непременным условием распоряжения сертификатом считается обязательство оформить приобретенную недвижимость в собственность (долевую) всей семьи. Подобное обещание оформляется у нотариуса.

Самые популярные

Последние записи