ДомойЗаконодательствоКак составить акт описи имущества

Как составить акт описи имущества

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Как составить акт описи имущества" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Акт описи имущества

Важные нюансы оформления Акта описи имущественных ценностей

Сделка сдачи жилплощади в аренду должна быть заключена должным образом. Поэтому составляется соответствующее договорное соглашение, к которому обязательно прилагается акт описи имущественных ценностей, которые остаются в квартире. Такая опись может понадобиться при разрешении споров сторон при возвращении жилищной площади арендодателю.

Оформляя акт описи имущественных ценностей нужно сделать подробное описание всех предметов, находящихся в квартире:

  • должны быть правильно записаны названия всех вещей, которые вместе с жильем будут сдаваться в аренду;
  • отличительные характеристики каждой вещи: модель, форма, цвет и т.д.
  • дата производства предмета;
  • количество;
  • прочие нюансы.

Состояние вещей передаваемых вместе с квартиройСостояние вещей передаваемых вместе с квартиройПри оформлении акта арендатору стоит быть очень внимательным: при обнаружении существенных повреждений сданных в аренду вещей, нерабочего состояния, например, бытовой техники, все эти моменты рекомендуется обязательно отразить в акте. Также участникам стоит проверить друг друга на предмет несостоятельности.

В документе также стоит указать: степень повреждения, цену на каждое конкретное изделие. Цена отдельного предмета вычисляется следующим образом:

  • берется первоначальная стоимость нового предмета;
  • минус 30% от первоначальной стоимости на износ изделия.

Для чего нужна опись имущества

Самым распространенным вариантом, когда жилое помещение предоставляется собственников в распоряжение другому человеку или группе лиц – это сдача в аренду. В предоставляемом в аренду жилье есть сантехника, мебель и другие объекты собственности, за состояние которых хозяин квартиры будет переживать.

Акт описи имущества составляется именно для того, чтобы обеспечить собственнику сдаваемого жилья определенную страховку в отношении состояния предоставляемого в пользование незнакомым людям помещения и его содержимого.

С другой стороны, добросовестный съемщик также может быть уверен, что ему не предъявят необоснованные претензии в порче имущества, к которой он непричастен.

Если арендодатель и арендатор незнакомы, составление описи имущества не должно вызвать каких-либо протестов со стороны любого из них, так как недоверие в этом плане – нормальная реакция. Но, если стороны состоят в хороших дружеских отношениях, возникает вопрос, насколько сильно доверие к человеку, чтобы оставить все как есть и предоставить все воле случая.

Все люди разные, и даже будучи в дружеских отношениях, к своей собственности человек может относиться очень ревностно. Страховка от непредвиденных ситуаций никогда не помешает. Акт описи имущества может сыграть важную роль при съезде арендатора и возвращении арендуемого жилья собственнику.

Если документ был составлен верно и были учтены все нюансы состояния квартиры, сразу станет ясно, виноват ли арендатор в порче имущества, выявленной собственником.

Опись может понадобиться в самых непредвиденных ситуациях. Например, арендодатель может являться должником по уплате каких-либо взносов. При аресте имущества по решению суда приставы, скорее всего, не будут разбираться, чей был телевизор или кровать – хозяина квартиры или человека, снимающего жилье. Но в судебном разбирательстве опись имущества будет иметь большое значение.

На ее основании арендатор квартиры сможет подтвердить право собственности на свое имущество при отсутствии чеков оплаты и других необходимых документов.

Кроме сдачи в аренду помещений, опись имущества может составляться при утверждении материальной ответственности лиц, например за мебель, компьютерную и технику и прочие объекты, находящиеся в рабочем кабинете работника.

Основания для ходатайства о разделе имущества при разводе

Фото 2Опись представляет собой перечисление предметов и вещей, которые были определены законом, как нажитое совместно, подлежащее разделу при разводе.

При этом описание каждой конкретной вещи должно сопровождаться не только наименованием, но и кратким перечислением основных свойств, которые дадут исчерпывающее представление, о какой именно вещи идет речь.

По сути, опись — это семейная «инвентаризация». Если в описи фигурирует мебельный гарнитур, то он не будет упомянут, как «два кресла, шкаф и диван». Обязательно каждый элемент гарнитура будет сопровождаться перечислением таких качеств, как степень износа, название фирмы-производителя, цвет, размер, дефекты.

Требования о разделе имущества при разводе оформляются в виде искового заявления. Все остальные требования, касающиеся предмета спора, составляются в виде ходатайств. Прежде всего, судья обязательно назначит экспертизу, то есть опись имущества, чтобы получить четкие представления о том, что ему придется делить между супругами.

Также эта процедура носит частичный характер и проводится с целью определения точной стоимости той или иной вещи, чтобы пресечь дальнейшие споры между сторонами.

Важные нюансы оформления Акта описи имущественных ценностей

Сделка сдачи жилплощади в аренду должна быть заключена должным образом. Поэтому составляется соответствующее договорное соглашение, к которому обязательно прилагается акт описи имущественных ценностей, которые остаются в квартире. Такая опись может понадобиться при разрешении споров сторон при возвращении жилищной площади арендодателю.

Оформляя акт описи имущественных ценностей нужно сделать подробное описание всех предметов, находящихся в квартире:

  • должны быть правильно записаны названия всех вещей, которые вместе с жильем будут сдаваться в аренду;
  • отличительные характеристики каждой вещи: модель, форма, цвет и т.д.
  • дата производства предмета;
  • количество;
  • прочие нюансы.

Состояние вещей передаваемых вместе с квартиройСостояние вещей передаваемых вместе с квартиройПри оформлении акта арендатору стоит быть очень внимательным: при обнаружении существенных повреждений сданных в аренду вещей, нерабочего состояния, например, бытовой техники, все эти моменты рекомендуется обязательно отразить в акте. Также участникам стоит проверить друг друга на предмет несостоятельности.

В документе также стоит указать: степень повреждения, цену на каждое конкретное изделие. Цена отдельного предмета вычисляется следующим образом:

  • берется первоначальная стоимость нового предмета;
  • минус 30% от первоначальной стоимости на износ изделия.

Как правильно составить опись имущества?

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать .

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Основания для ходатайства о разделе имущества при разводе

Фото 2Опись представляет собой перечисление предметов и вещей, которые были определены законом, как нажитое совместно, подлежащее разделу при разводе.

При этом описание каждой конкретной вещи должно сопровождаться не только наименованием, но и кратким перечислением основных свойств, которые дадут исчерпывающее представление, о какой именно вещи идет речь.

По сути, опись — это семейная «инвентаризация». Если в описи фигурирует мебельный гарнитур, то он не будет упомянут, как «два кресла, шкаф и диван». Обязательно каждый элемент гарнитура будет сопровождаться перечислением таких качеств, как степень износа, название фирмы-производителя, цвет, размер, дефекты.

Требования о разделе имущества при разводе оформляются в виде искового заявления. Все остальные требования, касающиеся предмета спора, составляются в виде ходатайств. Прежде всего, судья обязательно назначит экспертизу, то есть опись имущества, чтобы получить четкие представления о том, что ему придется делить между супругами.

Также эта процедура носит частичный характер и проводится с целью определения точной стоимости той или иной вещи, чтобы пресечь дальнейшие споры между сторонами.

907. 1. Составление описи имущества подопечного.

При выявлении несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей, подлежащего устройству в детское учреждение или установлению над ним опеки попечительства , отделы народного образования и исполкомы поселковых и сельских Советов обязаны выяснить наличие у него имущества, перешедшего к нему в порядке наследования или дарения, и принять надлежащие меры к охране имущественных прав несовершеннолетнего и сохранности этого имущества. Под охраной имущественных прав подразумевается: выявление, хранение и управление имуществом, которое по закону должен наследовать несовершеннолетний; истребование имущества несовершеннолетних от лиц, незаконно завладевших им; взыскание денег с должников; взыскание и возмещение причиненных несовершеннолетним убытков и т. Меры к охране имущества несовершеннолетних, оставшихся без родителей или близких, которые их воспитывали и содержали, должны быть приняты органами опеки и попечительства отделами народного образования, исполкомами поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся немедленно по получении сведений о смерти родителей или близких. Опись имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, производится представителем отдела народного образования инспектором, общественным инспектором охраны детства , уполномоченным местного Совета с участием представителей жилищно – эксплуатационной конторы, домоуправления, правления колхоза, администрации совхоза, предприятия, где работали родители усыновители , общественных организаций по месту жительства несовершеннолетнего и др. Если опись имущества была уже произведена жилищными органами, нотариальной конторой или другими государственными и общественными организациями, то представителем органа опеки и попечительства по копии ранее составленной описи производится проверка наличного имущества и об этом составляется акт. Опись составляется во всех случаях, если после смерти родителей усыновителей к несовершеннолетнему должно перейти по наследству имущество, независимо от того, будет ли он помещен в детский дом, школу – интернат, другое воспитательное, лечебное учреждение или над ним назначается опека, попечительство в лице родственника или постороннего лица. В опись заносятся предметы домашней обстановки, хозяйственные и носильные вещи с указанием отличительных признаков каждой из них, степени ее изношенности.

Порядок оценки при несостоятельности физического лица

Прежде чем инициировать продажу имущества с целью погашения долгов следует определить его состав и стоимость. Для этого формируется так называемая конкурсная масса, в состав которой входят:

  • имущество, прямо принадлежащее должнику;
  • объекты, которыми он владеет совместно с супругом, родственником или партнером.
  • доли в недвижимости или ценных бумагах.

Конкурсная масса определяется самим банкротом или специально назначенным финансовым управляющим. Список подлежащего продаже имущества может корректироваться в большую или меньшую сторону, в зависимости от того:

  1. Были ли из него исключены объекты, которые не подлежат изъятию согласно закону о банкротстве.
  2. Было ли в него включено найденное имущество, умышленно скрытое или проданное должником.

После того, как перечень составлен, производится оценка активов банкрота. С этой целью привлекается лицензированный эксперт. Если владелец имущества решит, что результаты оценки намеренно занижены, он имеет право обратиться к независимому специалисту-оценщику.

Оценка стоимости автомобиля

Для формирования стоимости имущества могут использоваться данные из сохранившихся чеков, договоров о покупке, банковских документов. При этом учитывается общий износ, внешнее и техническое состояние объектов. Кроме того, на результат влияет рыночная цена, сложившаяся в конкретном регионе.

После того как перечень и цена объектов окончательно зафиксированы, определяются пути их реализации:

  1. Ценности и предметы быта стоимостью до 10 тысяч рублей могут продаваться напрямую заинтересованным лицам, получившим информацию через печатные издания или объявления на интернет-страницах.
  2. Дорогостоящие объекты находят своего покупателя через аукционные торги, проводимые на специализированных электронных площадках.

Что если в собственности ничего нет?

Однако не всегда банкрот является владельцем ликвидных активов, в числе которых могут быть:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • предметы роскоши;
  • драгоценности;
  • акции;
  • счета в банковских учреждениях;
  • дорогостоящая техника.

Нередко должнику нечего предложить для реализации. В этом случае процедура банкротства также предусматривает составление описи. Но только содержащиеся в ней объекты не подлежат принудительной продаже. Суд рассматривает имущественные возможности банкрота и выносит решение о списании долгов.

Однако не стоит думать, что заранее избавившись от дорогого имущества, можно избежать ответственности перед кредиторами. Конкурсный управляющий в процессе составления описи детально изучает все операции, произведенные должником за последние 3 года.

Проверка финансовой деятельности

Все подозрительные сделки могут быть оспорены, переданные по ним объекты возвращены и реализованы. Кроме того, конкурсный управляющий производит рассылку запросов, разыскивая счета в банках, ценные бумаги и прочие ликвидные активы.

Какие вещи не подлежат взысканию

Не все, что нажито банкротом, может стать источником для погашения обязательств перед кредиторами. Статья 446 ГК РФ устанавливает ограничения, согласно которым нельзя изъять у должника то, что необходимо ему для жизни и получения дохода. В частности, исключение составляют:

  1. Предметы бытового обихода и личные вещи, если они не квалифицируются как предметы роскоши.
  2. Жилое помещение или его долю, если другого жилья у банкрота нет. Это ограничение не распространяется на объекты ипотечного кредитования, находящиеся в залоге у банка.
  3. Участок земли, если построенный на нем дом является единственным жильем для банкрота.
  4. Любое имущество, с помощью которого должник зарабатывает на жизнь. Примером может служить автомобиль, если его владелец занимается грузовыми или пассажирскими перевозками.
  5. Домашние животные, используемые в личном хозяйстве, постройки и корма для них.
  6. Посевные семена.
  7. Деньги, если сумма не превышает установленного в регионе прожиточного минимума, продукты.
  8. Транспорт, служащий средством передвижения для инвалида, признанного банкротом.
  9. Награды и ценные призы, полученные за достижения в труде и спорте.
  10. Топливо, если оно применяется для приготовления еды и обогрева жилого помещения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Общедомовые нужды: что входит, тарифы и расчет
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Хозяйственный учет, его сущность и значение

Важные правила оформления приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры: образец и все нюансы

Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.

Что это за документ, для чего он нужен, и как его правильно составить – рассказывается в данной статье.

Какими могут быть особенности?

Так как продажа недвижимости – долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц.

К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства – такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа – полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника. Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках.

Недвижимость в виде полностью голой «коробки» продаётся редко, по крайней мере от собствнеников. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью. Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него – здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.

В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника – продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица. Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием – пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти. Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению – для этого есть отдельный вид ДКП.

  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием жилищного сертификата
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием жилищного сертификата

Возможно Вам будут интересны следующие статьи

ДКП с отсрочкой платежа

Такой вид договоров является одним из самых популярных, ведь квартира – серьёзная покупка и не каждый гражданин может позволить себе расплатиться за неё разом.

Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки. Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки (трудового договора) и справки о заработной плате с текущего места работы.

Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:

  • общая сумма, которая должна в итоге перейти к продавцу;
  • последовательность (периодичность) платежей от покупателя;
  • временные рамки, в течение которых процедура купли-продажи должна быть завершена;
  • санкции в на случай неустойки.
  • Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа

Соглашение в пользу третьего лица

Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина – вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение.

Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь – после того, как документ будет предоставлен третьим лицом, исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.

С пожизненным проживанием

Тоже популярный вид договора купли-продажи недвижимости, очень полезный в условиях современного общества. Одинокие недееспособные граждане имеют право фактически обменять свою жилплощадь на обязательства покупателя по уходу за ними. До момента фактической смерти продавца квартира не может быть продана или сдана в аренду. В некоторых договорах прописывается запрет на смену меблировки и т.д.

Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства. Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца (если он здоров и дееспособен):

  • обеспечение продуктами питания;
  • обеспечение минимальным набором медикаментов;
  • поддержание жилого пространства продавца в чистоте;
  • поддержание в помещении условий, пригодных для жизни (оплата коммунальных счетов, починка необходимых для соблюдения санитарных норм предметов обихода и техники).

В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен (инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно), все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

При расчете с использованием кредитных средств

Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком.

Для оформления необходимы документы из банка – финансовое учреждение самостоятельно займётся условиями по кредиту и проверит платежеспособность покупателя, ровно как и обозначит в договоре с ним размер комиссии за свои услуги. К договору прикрепляются только бумаги, свидетельствующие о сроках выплаты, размерах выплат и исходной суммы.

ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива – это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка. Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.

  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием кредитных средств
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием кредитных средств

ДКП жилья с земельным участком

Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится. Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде. У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники, с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов.

Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке. Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого.

Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:

  • документы, подтверждающие полноправное владение всей территорией (а значит, и право её продажи);
  • разрешения на постройки, если они есть;
  • бумаги с информацией об участке (содержащие актуальную кадастровую стоимость и точную площадь).

После подписания такого договора покупатель становится полноправным владельцем земельного участка и всех санкционированных построек на нём.

  • Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком
  • Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Сделка на недвижимость с мебелью

Практически каждый договор купли-продажи от собственника, а не от застройщика, продающего голые «коробки», такой.

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ – опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи (потому важно правильное его составление).

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с мебелью
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с мебелью

На каких основаниях накладывается арест

Арест накладывается в том случае, если имущество может «не дожить» до решения суда. Одна из сторон может продать его, уничтожить, подарить третьим лицам или спрятать. Все эти действия приведут к невозможности выполнения решения суда. При наличии подозрений на возможность подобного, заинтересованный в сохранности имущества супруг может потребовать от суда наложить арест на спорные объекты.

Самые популярные

Последние записи