ДомойДокументыКак встать на очередь на квартиру в 2021 году?

Как встать на очередь на квартиру в 2021 году?

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Как встать на очередь на квартиру в 2021 году?" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Кто может претендовать на жилье от государства?

Ст. 49 ЖК РФ определяет, что на государственное (муниципальное) жилое помещение могут претендовать лица, которые признаны в установленном порядке малоимущими.

Важно: в каждом субъекте РФ действуют свои правила признания гражданина (семьи) малообеспеченной из-за различий в значениях величины прожиточного минимума.

Кроме этих субъектов Указом Президента РФ, федеральным или региональным законодательством перечень лиц может быть расширен. Помимо указанного статуса человек должен отвечать требованиям, прописанным в ст. 51 ЖК РФ (нуждаемость в жилом помещении). Встать в очередь на жилье он может только тогда, когда:

  • не имеет в своей собственности жилого помещения, не заключал договор соцнайма, а также не является членом семьи гражданина, у которого по какому-либо законному основанию имеется квартира;
  • обладает на каком-либо праве жилым помещением, но при этом нуждается в улучшении жилищных условий (общая площадь на 1 человека приходится менее учетной нормы);
  • его квартира не отвечает установленным условиям для проживания (Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. – раздел 2), например, в плане шумоизоляции, освещения, наличия инженерных конструкций;
  • в семье имеется больной человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, которое делает невозможным совместное проживание в квартире (перечень подобных болезней можно найти в Постановлении Правительства РФ № 378 от 16.06.2006 г.).

Кого принимают на квартирную очередь в 2021 году?

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ, социальное жилье положено малообеспеченным россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Существует несколько предпосылок постановки на квартирный учет:

  1. Гражданство РФ – принципиальное требование к претендентам на жилье по договору соцнайма (п.5 ст.49 ТК РФ). Правила постановки на учет «смешанной» семьи варьируются в регионах. Но если речь идет об одиноком иностранце либо семье иностранцев/лиц без гражданства, о том, чтобы получить социальное жилье, нечего и думать;
  2. Констатация статуса малоимущего в управлении соцзащиты по месту жительства;
  3. Потребность в улучшении бытовых условий из-за недостатка квадратуры либо полного отсутствия собственной жилплощади;
  4. Ценз оседлости от 5 лет (в Москве – 10 лет). Учитывая тот факт, что обеспечение жильем проводится за счет бюджетов субъектов федерации, требование о ПМЖ с регистрацией на его территории выглядит обоснованно;
  5. Отсутствие на протяжении последних 5 лет до дня постановки на учет намеренных действий, которые бы ухудшили уровень обеспеченности заявителей жильем (например: регистрация в квартире чужих людей, обмен большей квартиры на меньшую).

Кого принимают на очередь?

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, малообеспеченным гражданам, желающим улучшить условия жизни, необходимо соответствовать определенным требованиям:

  1. Жилье предоставляется гражданам РФ.
  2. Необходимо получить статус малоимущих в управлении соцзащиты по месту проживания.
  3. Плохие условия проживания из-за отсутствия жилья или недостатка квадратных метров.
  4. Необходимо проживать на территории предоставления от 5 лет, в Москве – 10 лет.
  5. Отсутствие за последние 5 лет до подачи документов действий, которые могли привести к ухудшению условий (регистрация чужих людей, обмен квартиры на меньшую).

Кому положена бесплатная квартира и как встать на очередь в 2020 году?

Несмотря на постоянно растущие цены на рынке недвижимости, люди по-прежнему могут получить жилплощадь от государства. Для этого существует специальная очередь, позволяющая молодой семье или нуждающимся гражданам стать счастливыми обладателями квадратных метров. Правда, стоять в такой очереди, людям приходится годами.

К чему такие сложности, спросите вы. Ведь можно обратиться в любой банк, и оформить ипотечный кредит на покупку жилья. Как ни странно звучит, но этот способ подходит лишь тем категориям граждан, у которых есть деньги. Сумма выданного кредита напрямую зависит от уровня доходов.

Например, если в молодой семье муж-студент подрабатывает сторожем, а жена работает в детском саду, то даже совокупного дохода не хватит для получения достойного ипотечного кредита. Что говорить о детях-сиротах. Поэтому встать в очередь на квартиру, для многих это единственный шанс получить своё жильё. Мы расскажем вам обо всех особенностях такой социальной программы.

Кто может получить квартиру безвозмездно?

Что нужно для постановки в очередь на получение квартирыЕстественно, что встать в очередь на получение жилья могут далеко не все. Прежде всего, на это имеют законное право те категории граждан, которые нуждаются в улучшении своих текущих условий проживания и состоят по данному вопросу на учете в органах власти. Например, в Москве учет желающих получить жилье, ведут городские Управы.

Очередь на получение жилья предусматривает получение квартиры согласно договору социального найма тогда, когда придет время. В некоторых субъектах федерации преимущество получения квартир вне очереди отдается многодетным семьям перед другими малоимущими категориями, которым требуется улучшить условия проживания. Однако, такое преимущество вовсе не означает, что представителям многодетных семей не нужно знать, как встать в очередь на жилье. Вставать в нее они должны в любом случае, просто они могут получить квартиру раньше положенного срока.

Улучшение жилищных условий только для москвичей

Московская прописка
Московская прописка

Важно помнить, что в очередь на улучшение жилищных условий может встать далеко не каждый житель Москвы. Для этого необходимо соответствовать нескольким критериям, наиболее важным среди которых является проживание в городе не менее десяти лет. Все эти годы вы должны быть зарегистрированы (!!!) по месту жительства. Однако, кроме факта прописки, еще нужно доказать нуждаемость вашей семьи в улучшении жилищных условий. Если все это есть, значит, вы соответствуете одному из условий получения в наем муниципального жилья.

Интересно, что норма, требующая 10-летней прописки, в свое время вызвала недовольство граждан, которые проживали в Москве без прописки. Они считали это нарушением конституционных прав каждого гражданина на выбор места жительства и свободу перемещения. Пытаясь отстоять свои права, граждане неоднократно подавали в суды иски, в которых выдвигалось требование отмены этой нормы. Суды удовлетворили иски граждан, а норма, требующая обязательной 10-летней прописки для постановки на учет, была отменена. Тем не менее, в 2003 году эта норма снова была внесена в Закон об улучшении жилищных условий и действует по настоящее время.

Многие юристы считают, что эта восстановленная норма также не соответствует Конституции России и федеральным законам. Сейчас может быть подан повторный иск с целью ее отмены, но процесс пока никем не инициирован. Норма все так же активно применяется на практике муниципальными органами. Причем чиновники в качестве подтверждения проживания требуют только прописку, не принимая во внимание никакие другие доказательства, например, показания свидетелей. Разумеется, это явное нарушение действующего законодательства Российской Федерации, но пока нет конкретного судебного решения по данному вопросу, действия муниципальных чиновников являются правомерными.

Как претендовать на бесплатные метры

Для получения бесплатной квартиры в Москве необходимо встать в очередь. На начало 2021 года в списке 50 414 семей. В 2019 и 2020 годах квартиры получили почти более 16,7 тысяч семей. Количество семей, нуждающихся в содействии города Москвы на приобретения жилья, сведена к нулю, хотя еще в 2019 году в ней было 12 065 очередников.

Количество семей в очереди на получение бесплатного жилья в Москве. Данные начало 2021 года
Количество семей в очереди на получение бесплатного жилья в Москве. Данные на начало 2021 года

В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.

Семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, квартиру выдают на условиях социального найма – бесплатно. До проведения приватизации жилплощадь принадлежит городу, ее нельзя обменять, продать или сдать в аренду. После завершения срока договора социального найма можно приватизировать квартиру, тогда она станет собственностью семьи.

Ставят на учет очередников в Департаменте городского имущества г. Москва. Чтобы встать в очередь на получение бесплатного жилья:

  • соберите документы и принесите их в департамент;
  • получите номер в очереди, если департамент признает основания действительными;
  • информируйте службу обо всех изменениях, которые происходят в составе семьи и имущественном положении;
  • соберите повторные подтверждения, когда подойдет очередь;
  • выберите один из трех предложенных вариантов для заселения;
  • заключите договор социального найма.

В большинстве случаев процесс получения бесплатной квартиры в Москве занимает не меньше 15-25 лет. За это время программа выдачи жилья может снова измениться. К примеру, те, очередники, которые встали участниками программы до 2005 года могут оформить социальную ипотеку либо субсидию в размере 70% от стоимости квартиры. Для ускорения процесса эти семьи могут доплатить свои деньги и въехать в свою жилплощадь. Кто зарегистрирован позже 2005 года, могут претендовать только на бесплатное жильё по социальному найму.

Кто может получить муниципальное жилье?

Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

  • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Получение муниципального жилья

Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

  • Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
  • Семьи, являющиеся многодетными.
  • Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
  • Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
  • Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
  • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
  • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
  • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Что такое муниципальное жилье?

Под термином «муниципальное жилье» скрывается жилая недвижимость, находящаяся в собственности муниципалитета, и передаваемая в аренду лицам с низкими доходами, проживающим в Польше. Это обобщенный термин, за которым скрывается несколько видов различной помощи.

Какие бывают муниципальные квартиры?

Это очень важный аспект, на который необходимо обратить внимание, чтобы точно понять свои возможности. Обращайте внимание на точные формулировки на польском, чтобы не тратить время на неподходящие именно вам варианты. Рассмотрим три основные категории такого жилья.

Социальное жилье (Lokale socjalne)

Lokale socjalne, реже mieszkania socjalne – это самый недорогой вид аренды муниципального жилья при очень низком качестве (нередко в квартирах нет отопления, санузла). Однако условия для его получения значительно строже. Недостаточно обладать только невысоким доходом, для получения такой квартиры в аренду нужно оказаться в сложных жизненных условиях.

Основными условиями получения социального жилья являются:

  • Статус безработного.
  • Выселение судебным решение из предыдущего жилья.
  • Беременные одинокие женщины.

При этом в любом случае у человека (а аренда соцжилья возможна только на конкретное лицо) не должна существовать возможность проживать в другом месте. Передать право аренды кому-либо недопустимо, в т.ч. и по наследству.

Очевидно, что такая аренда будет прекращена, как только исчезнут основания для нее. На практике социальное жилье представляет не высокий интерес для иностранцев в РП, но при некоторых обстоятельствах может оказаться полезной.

Коммунальное жилье (mieszkanie komunalne)

Mieszkanie komunalne, реже lokale komunalne – вариант более интересный. Это так же аренда муниципальной собственности, но уже на всю семью. Такое право аренды можно оставить по наследству, а длительность проживания, при сохранении низкого дохода в качестве оснований, не ограничена.

Стоимость коммунальных квартир несколько выше социального жилья, но все же значительно более выгодна в сравнении с коммерческой арендой. Именно на этом виде аренды будет сделан акцент в данной статье.

Жилье за ремонт (Mieszkanie za remont)

Mieszkanie za remont – это разновидность коммунального жилья. Особенность варианта в том, что это как правило недвижимость в плачевном состоянии, непригодное для проживания без капитального ремонта. Арендатору предлагается сделать восстановительные работы за собственный счет, на сумму которого он будет освобожден от арендной оплаты в дальнейшем.

Для иностранцев, обладающих умениями в области строительства и ремонта, этот вариант может оказаться интересным. К тому же, получить квартиру за ремонт во многих случаях проще, чем недвижимость хорошего качества.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Купить прописку в кургане цена

Какие жилищные льготы предоставляются

Росгвардия жилье военнослужащим может получать на общих основаниях. В Указе президента № 157 указывается статус сотрудников нового ведомства.

В нормативно-правовом документе прописано, что они по правам приравниваются к военнослужащим.

Соответственно, им предоставляется льготная ипотека.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Приказ мвд 495 дсп от 29 04 2015

Для росгвардейцев предусмотрены следующие варианты реализации права на жилье:

  • предоставление квартир во временное пользование на основании договора соцнайма;
  • выплата жилищной субсидии;
  • покупка квартиры с помощью жилищного сертификата;
  • накопительная военная ипотека;
  • компенсация оплаты аренды жилья.

Основанием для получения любой из льгот является нуждаемость служащего в улучшении жилищных условий, что потребуется подтвердить документально.

Необходимость в квартире или доме возникает при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие в собственности любого объекта недвижимости;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания;
  • площадь объекта недвижимости ниже установленных в регионе нормативов.

Порядок предоставления недвижимости или субсидии на покупку регламентируются Приказом МВД № 1046 и распорядительным актом Росгвардии № 79. В последнем документе указывается право гвардейцев претендовать на «военную ипотеку».

Условия для получения субсидии.

Росгвардия субсидия на жилье предоставляет единовременно. Это целевая выплата, которую можно направить только на приобретение недвижимости.

Получить деньги наличными или потратить их на ремонт, мебель, другие нужды не получится.

Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин вышел на пенсию по состоянию здоровья и имеет выслугу не менее 10 лет.
  • Военный стоит на учете из-за необходимости улучшить жилищные условия.
  • Сотрудник отслужил не менее 20 лет и не захотел больше продлевать контракт по семейным обстоятельствам.
  • Росгвардейцы переселены из военных городков.

Гражданин не сможет получить сертификат, если является участником программы военной ипотеки.

Программа социального найма жилья

Программа социального найма действует на территории некоторых регионов страны и соответственно регулируется региональными законодательными актами. На федеральном уровне данный вопрос регламентирован лишь некоторыми нормами Жилищного Кодекса.

Социальный наем является инструментом разрешения острой социальной проблемы – нехватки жилья в населенных пунктах. Так, к примеру, в Москве до сих пор действует программа предоставления жилья на льготных условиях в порядке очередности и регламентируется данная процедура следующими актами местного законодательства:

  • от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
  • от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

В других регионах вопрос о том, как снять социальное жилье, регламентируется своими актами. К примеру, социальный наем жилья в Санкт-Петербурге регламентируется решениями коллективного выборного органа. Социальный найм жилья в СПб схожа в процессуальном смысле с порядком, установленным в Москве.

Предыдущая статьяПословицы про хлеб
Следующая статьяНачисление алиментов если отец ип

Самые популярные

Последние записи