Home Законодательство Какие Документы Нужны Для Купли Продажи Квартиры В 2021 Году

Какие Документы Нужны Для Купли Продажи Квартиры В 2021 Году

0
1

Жилищная программа для молодых семей в 2021 году

Государство перечисляет семье только часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. Причем размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она так: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади.

В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:

  1. На покупку готового жилья на вторичном рынке.
  2. Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
  3. Строительство частного дома.
  4. Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
  5. На покупку недвижимости через жилищный кооператив.

С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.

Приобретаемое за счет государственной поддержки жилье должно также соответствовать следующим критериям:

  • Квартира или дом должны быть расположены в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. Например, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, купить на средства господдержки квартиру в Москве она не может.
  • Жилье нельзя покупать у близких родственников.

    Экономический класс жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс) при этом больше не имеет значения — семья может выбирать любое жилое помещение по своему вкусу и финансовым возможностям.

Деньги при этом не выдаются на руки — все операции проходят только по безналичному расчету через банк. Схема такая: семья выбрала квартиру или дом и готова заплатить деньги продавцу или застройщику. После этого:

  • Сначала супруги идут в банк и подают документ, подтверждающий их право на получение субсидии.
  • Банк обращается в администрацию, получает подтверждение и только потом переводит платеж на указанную в сертификате сумму.
  • Деньги перечисляются продавцу на банковский счет, наличными ничего не выдается.

В конце 2020 года молодым семьям упростили получение жилищных выплат — теперь подать документы на получение соц. помощи для покупки жилья можно дистанционно — через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы у одного из супругов была электронная подпись.

По словам члена Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светланы Бессараб, упрощенный порядок подачи документов избавит молодые семьи от многочасовых очередей.

Ранее для того, чтобы помочь с покупкой жилья еще большему количеству семей, Минстрой разработал законопроект, в соответствии с которым было предложено увеличить максимальный возраст участников программы «Молодая семья» с 35 до 40 лет. Однако эту инициативу еще не приняли. Возможно, власти вернутся к этой проблеме и примут соответствующие изменения в 2021 году.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Обратите внимание! До 2013 года регистрации подлежал сам ДКУ. Но теперь ставится на учет не сам договор купли-продажи, а происходит переход прав собственности от одного лица к другому. Фактически речь идёт об изменениях, вносимых в единую базу данных по недвижимости России.

После продажи квартиры, нужно будет обращаться к специалистам налоговой службы. Это делается для уплаты обязательного сбора с полученной выручки за недвижимость. Налоговые инспектора могут проверить на юридическую чистоту объект недвижимости. Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении. Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

ЕСВ для сотрудников ФСИН в 2021 году

Нельзя четко сказать, сколько положено сотрудникам, расчет ведется из цен на жилище по региону, где работает и проживает гражданин. Предполагаемая сумма выводится из расчета метража на членов семьи, метраж оговаривается нормативно, согласно санитарным нормам.

Один человек, не являющийся семейным, обеспечивается жилой территорий в 33 обязательных метра, если дело касается семьи сотрудника, то расчет выплаты, которую предполагается получить, смотрим так:

  1. 42 метра выделяется семье из 2 супругов без детей и иждивенцев;
  2. Каждый последующий член семьи должен получить дополнительные 18 метров.

Чтобы верно сосчитать, необходимо знать стоимость кв.м. жилой площади по региону подающего заявку на получение сертификата. Возьмем примерную стоимость по Кирову. Среднее значение – 42 тысячи за метр, нормы метража представлены выше:

  1. 42 000 * 33 = 1386000 размер выплаты человеку без семьи;
  2. 42000*42 (обязательные метры на двоих) = 1764000 + 18 (на 3 члена семьи) * 42000 = 2520000

На каждого последующего человека вычисления производятся аналогично. Показатели могут меняться ежегодно, в зависимости от средних цен на жилье и изменений в санитарных нормах.

Ходят слухи, что уже в 2021 году за Федеральной службой исполнения наказаний будет установлен внешний контроль! Займутся этим сотрудники особого подразделения прокуратуры. Инициаторами нововведения стали правозащитники, развернувшие полномасштабную борьбу за права заключенных.

По их мнению, чтобы отслеживать нарушения и соблюдать права человека в местах принудительного удержания, необходимо фиксировать всё, что происходит в стенах тюрем.

При этом закупку аппаратуры, хранение архивов и анализ данных необходимо вывести из-под контроля ФСИН и передать внешней структуре.

Еще одна важная часть реформы ФСИН затрагивает вопрос трудоустройства заключенных.

30 июля 2021 года была обнародована важная информация: с 1 января 2021 года предприятия смогут в добровольно-принудительном порядке набирать рабочую силу из числа осужденных, отбывающих наказание в колониях-поселениях, либо приговоренных к принудительным работам.

И хотя в Государственной думе утверждают, что это – первый шаг к настоящему экономическому прорыву, правозащитники настаивают: российское правительство пытается в двадцать первом веке воссоздать подобие советского ГУЛАГа!

При крупных госстройках с 2021 года будут открывать филиалы тюрем

В первую очередь осужденных планируют “приставлять” к государственным стройкам, требующим низкоквалифицированной, но крайне многочисленной (и, как нетрудно догадаться, довольно дешевой) рабочей силы.

Самим заключенным также обещают определенные выгоды – например, перспективу условно-досрочного освобождения.

При этом государство, конечно же, в накладе не останется: из зарплат и страховых взносов людей, приставленных к предприятиям, будут удерживаться значительные средства в бюджет РФ.

Несмотря на оптимизм властей, общественность резко раскритиковала подобную реформу.

По мнению правозащитников, такой вид работ с проживанием при предприятии больше смахивает на легализованное рабство, чем на обоюдовыгодное взаимодействие между государством и заключенными.

Было озвучено мнение, что рост количества строек и предприятий приведет к увеличению нужды в рабочей силе, а значит, в РФ станет еще больше скоропалительных разбирательств и обвинительных приговоров.

Предоставляется оно после 10 лет службы в ФСИН, увольнения на пенсию или в результате организационно-штатных мероприятий.Такая льгота, как безвозвратная субсидия на жилье гарантируется работающим в структуре ФСИН гражданам, а также уволенным по выходу на пенсию. Главное условие, чтоб сертификат не был израсходован ранее.

Если гражданин ранее получал документ ранее, но не успел его потратить, то повторно встать в очередь закон ему позволяет. Но в случае реализации своего права (траты денег) помощь больше не предоставят.Итак, в соответствии с постановлением Правительства субсидиальную помощь на приобретение жилья предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания лицам.

Рассмотрим условия предоставления:Сотрудник не имеет своего жилья, не заключал с муниципалитетом договор социального найма.Имеющаяся в собственности площадь не удовлетворяет требований относительно минимальной площади.

Но пенсионная реформа служащих не коснулась. Ужесточение условий стажа — лишь вопрос времени.

Вместе с тем, в госструктурах необходимо ожидать сокращения работников примерно на 10%.

Это позволит сохранить условия расчета на прежнем уровне.

Как и остальные категории ежемесячных выплат, не уменьшится и пенсия ФСИН в 2021 году.

Какая сумма выплаты по стоаховке в 2021 году сотрудникам фсин При этом существует ряд условий и требований, которые выдвигаются государством к сотрудникам полиции.

В случае если хотя бы по одному из оснований заявитель не проходит, ему приходит отказ от постановки в очередь.

Участие в программе выплат является добровольным.

Каждый сотрудник, отвечающий всем критериям, вправе самостоятельно решать, вступать ли в программу или нет.

Поскольку выплата положена только тем сотрудникам полиции, которые реально в этом нуждаются, например, по причине ненадлежащих условий, некоторые намеренно стараются ухудшить их.

(37 469 руб.)Чувашская Респ.-Чувашия (34 032 руб.)Пермский край (40 508 руб.)Кировская обл.

(40 075 руб.)Кемеровская обл. (34 941 руб.)Новосибирская обл.

(45 802 руб.)Омская обл. (36 076 руб.)Томская обл.

(42 880 руб.)Саха (Якутия) Республика (55 958 руб.)Камчатский край (52 219 руб.)Приморский край (56 134 руб.)Хабаровский край (50 698 руб.)Амурская обл.

Ещё проблем не возникнет если он живёт в комнате смежного типа, которая ничем не изолирована.

В октябре 2021 года при обновлении всех документов,я за справку из ЕГРН не платил,заказывала секретарь жилищной комиссии . Читаю на соседнем форуме, что 27 регион до 19.12 отоварили, а в МО только 5 человек вроде… не факт, что всем равномерно дадут, опять где-то густо, где-то пусто наверное.

« Апрель

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс

Определение размера ОСВ осуществляется исходя из нормы предоставления площади жилья по следующей формуле:
Р = О * С * Кп * Кс, где
О — общая площадь жилого помещения.
С — размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемый федеральным органом исполнительной власти.
Кп — поправочный коэффициент размера средней рыночной стоимости с учетом места прохождения службы.
Кс — поправочный коэффициент размера ЕСВ с учетом общей продолжительности службы:

  • от 11 до 12 лет — 1,05;
  • от 12 до 13 лет — 1,1;
  • от 13 до 14 лет — 1,15;
  • от 14 до 15 лет — 1,2;
  • от 15 до 20 лет — 1,25;
  • от 25 лет и более 1,5.

Общая площадь жилого помещения определяется по формуле:
О = Н + Д — Л, где
Н — норматив общей площади жилого помещения, который составляет:

  • 33,00 кв. м общей площади на одного человека;
  • 42,00 кв. м общей площади на семью из двух человек;
  • 18,00 кв. м общей площади на каждого члена семьи из трех и более человек.

Д — размер дополнительной общей площади, предоставляемой в случаях, указанных в законе. При определении размера ЕСВ учитывается дополнительная площадь не более 15 кв. м.
Л — сумма общей площади помещений, принадлежащих сотруднику и членам его семьи.

Указанные нормы об учете площади принадлежащего жилья не применяются, если сотрудник:

  • проживает в помещении, не отвечающем требованиям к жилыми помещениям;
  • является нанимателем либо собственником помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания;
  • проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух и более семей.

Преимущественное право на получение ЕСВ имеют сотрудники и пенсионеры, состоящие на учете и имеющие 3-х или более детей, проживающих совместно с ними, либо удостоверение звания Героя РФ, либо ветераны боевых действий.

После принятия решение о выделении ЕСВ сотрудник подает заявление с реквизитами счета. ЕСВ считается предоставленной ему с даты ее перечисления на банковский счет. Потратить деньги можно только на приобретение или строительство жилья.

  • Отделы МВД России — найти в своем регионе
  • Отделы Росгвардии — найти в своем регионе
  • МЧС — найти в своем регионе
  • Учреждения ФСИН — найти в своем регионе

В органах МВД, МЧС, Росгвардии или ФСИН созданы комиссии по рассмотрению вопросов предоставления ЕСВ. Эти комиссии проверяют представленные документы, принимают решение о соответствии условиям для получения ЕСВ.

План ИТ-модернизации 380 российских тюрем, колоний и других исправительных учреждений в период с 2021 по 2023 г., представленный ФСИН и «Ростехом», подразумевает внедрение электронных систем документооборота, средств блокировки мобильной связи, систем видеонаблюдения с распознаванием лиц, а также модернизацию ИТ-систем, обновление парка компьютеров и офисного софта, и другие мероприятия. Работу создаваемой ИТ-инфраструктуры будет обеспечивать сеть собственных дата-центров.

Такой законопроект за № 880707-7 рекомендовал принять в первом чтении Комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. Право дается «в целях предупреждения совершения осужденными правонарушений», говорится в пояснительной записке.

Предупреждать можно будет «о недопустимости действий, создающих условия для совершения преступлений и административных правонарушений, либо недопустимости продолжения антиобщественного поведения».

В случае неисполнения этих требований осужденного предлагается привлекать к ответственности в соответствии с законодательством РФ. Инициатива призвана устранить правовую коллизию, пояснил глава комитета Василий Пискарев. Дело в том, что сейчас у сотрудников органов уголовно-исполнительной системы нет необходимых полномочий на применение данной меры воздействия. В отличие от коллег из органов внутренних дел, прокуратуры и Федеральной службы безопасности. Пискарев надеется, что, получив предостережение, многие потенциальные правонарушители, как находящиеся на свободе, так и в местах лишения свободы, могут отказаться от своих намерений.

  • Контроль инаблюдение за заключенными.
  • Защита жизни издоровья осужденных в местах заключения.
  • Обеспечения соблюдения прав заключенных.
  • Конвой заключенных иих транспортировка в места заключения.
  • Общественная адаптация освобожденных лиц насвободе.
  • Розыск беглых заключенных и возвращение их в места лишения свободы.

Структурная система ФСИН достаточно сложна. Основные подразделения:

  • Директор.
  • Управления (собственной безопасности, делами и защиты государственной тайны, охраны и конвоирования, тылового обеспечения, кадров, адаптации осужденных и др.), которыми руководят заместители директора.
  • Учреждения, находящиеся в подчинении ФСИН (автотранспорта, повышения квалификации, санатории, строительства и др.).
  • Территориальные отделы по управлению субъектами Федерации.
  • Учреждения, находящиеся вподчинении у территориальных отделов (конвоирование и учебные центры).
  • Тюрьмы, исправительные колонии, следственные изоляторы иуголовные инспекции.
  • Вооруженные спецподразделения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Экспресс Финанс

Основные задачи спецназа ФСИН

  • Обеспечение безопасности всех объектов ФСИН.
  • Безопасность сотрудников.
  • Безопасность заключенных.
  • Безопасность посетителей объектов ФСИН.
  • Ликвидация чрезвычайных ситуаций.
  • Пресечение массовых бунтов и беспорядков в тюрьмах, изоляторах и колониях.
  • Розыск беглых заключенных.
  • Пресечение нападений на объекты ФСИН.
  • Участие в режимных мероприятиях в качестве охраны.
  • Пресечение проникновения на территории УФСИН запрещенных предметов.
  • Конвоирование осужденных.
  • Обучение сотрудников ФСИН тому, как вести себя всложных ситуациях.

Калькулятор зарплаты ФСИН включает обязательное использование т. н. коэффициента разброса между зарплатами. При расчете, зарплата должна быть 1 к 8. Заработная плата руководителя не может превышать зарплату подчиненного более чем в 8 раз. В ближайшее время планируется индексация и повышение зарплаты сотрудников ФСИН.

Совмещение различных надбавок, приводит к тому, что при основном окладе лейтенанта сотрудник ФСИН может получить 35 тыс. руб., но как командиру отделения ему дополнительно положен оклад 24 тыс. руб. На территории отдельных округов (например, на Чукотке), при расчете зарплаты, к основному окладу применяется коэффициент повышения в 2 раза.

  • Диплом о высшем образовании.
  • Звание лейтенанта.
  • Должность среднего начальствующего состава.
  • Одноразовое выходное пособие.

Перед поступлением на работу в учреждения исполнения наказаний, необходимо пройти стажировку. Стажер, успешно прошедший испытательный срок, принимается на работу. Срок стажировки не может быть больше 3 месяцев, на руководящие должности — около 6 месяцев.

О том, как построена система получения квартир изнутри, рассказал действующий сотрудник УФСИН Юрий Андреев (имя изменено), который служит в другом регионе. Он был в числе тех, кто интересовался домом на Тургенева, 17. Порталу Свойкировский мужчина рассказал, что проходит службу в УИС с ноября 2003 года.

– На общую очередь на получение [жилищного] сертификата я был поставлен в июне 2004 года. На очередь на получение ЕСВ – с третьего раза в сентябре 2015 года, – рассказывает Юрий.

По словам мужчины, общероссийская очередь по единой соцвыплате формировалась с октября 2013 года по декабрь 2014-го. Затем вышло постановление о формировании этой очереди в территориальных органах начиная с 2015 года. За 6 лет выплат очередь продвинулась до постановки на учёт в период 7-13 февраля 2014 года.

– В год эта программа финансируется на 2,8% от потребности, то есть вся имеющаяся на сегодня очередь исчезнет через 35 (!) лет. Об этом не стесняясь пишут из Минфина России в ответ на многочисленные запросы нуждающихся в жилье сотрудников. При таком темпе – в среднем по 500 сотрудников в год – очередь получения выплат теми, кто встал в 2015-м, наступит около 2030 года, – пояснил Юрий.

С получением жилищных сертификатов дела тоже обстоят неважно. Например, на всю Республику Марий Эл последние 5 лет выделяется только три сертификата в год.

– К примеру, мой сослуживец, сокращённый в 2015-м и поставленный на общую очередь в 2004 году, в программе сертификатов на 2021 год 16-й по списку, а следовательно, опять в пролёте, – говорит Юрий.

По его словам, с самого начала службы жильё ему с семьёй приходилось снимать. В общей сложности он сменил 4 съёмных квартиры, пока в 2012 году Юрию не предоставили служебное жильё от колонии.

Мужчина признаётся, что, может, и попытался бы приобрести жильё ранее за свой счёт, но средств для первоначального взноса у семьи не было.

Юрий также отмечает, что в УФСИН периодически приходят письма с предложением жилья по соцнайму для сотрудников, поставленных на очередь до 1 марта 2005 года, но все они – из отдалённых от его города регионов.

– О том, что «выдают квартиру» в Кирове, на службе нам не говорят. Просто проинформировали во всех подразделениях о том, что в этом городе построен дом для сотрудников и пенсионеров. Но все понимают, что жильё в новостройке в приличном городе «простым смертным» из других регионов получить нереально. Распределение будет производиться УФСИН России по Кировской области при участии ФСИН России. Распределяться будет кем надо, и в списках будет кто надо. А письма о предоставлении жилья в другие регионы – это всего лишь пыль в глаза, – считает Юрий.

Мужчина также отмечает, что если бы ему дали квартиру в Кирове, он бы переехал. Но в то, что жильё дадут в этом году, Юрий не верит.

Что касается самого дома на Тургенев��, 17, то его строительство медленно идёт к завершению.

Обсуждаемая полицейская реформа предусматривает не только увеличение срока выхода сотрудников МВД на пенсию и сокращение им заработной платы, но и увольнение многих из них.

На заметку!

По приблизительным подсчетам, рабочее место покинет довольно большое количество полицейских – около 10%.

Если эта реформа будет реализована, она затронет не только обычную и военную полицию, изменения коснутся судебной системы и федеральной службы исполнения наказаний. Государство планирует объединить эти структуры в одну организацию.

Документы для продажи квартиры

  • Покупателя

    В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выпискуиз домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

  • Банка при выдаче ипотеки

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

  • Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
  • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
  • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
  • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
  • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
  • Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
  • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
  • Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного, права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру (жилое помещение). Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ.

Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию). Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
  • уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
  • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
  • нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  • нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

  • гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
  • в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
  • в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

  • заказным письмом с уведомлением;
  • лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

  • сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
  • собственник комнаты проживает за пределами РФ;
  • соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

  • любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
  • третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя. При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

В уведомлении необходимо указать:

  • ФИО продавца (полностью);
  • характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
  • цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
  • предложение о покупке помещения;
  • информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
  • контактные сведения для связи с продавцом.

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  • направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  • оформление отказов от выкупа комнаты;
  • удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2021 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.