ДомойБизнесКредит на покупку жилья в Беларуси 2021 года

Кредит на покупку жилья в Беларуси 2021 года

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Кредит на покупку жилья в Беларуси 2021 года" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Льготный кредит

Их выдает только «Беларусбанк» согласно Указу Президента РБ № 13. Процентные ставки по ним отличаются в зависимости от того, к какой категории отнесли кредитополучателя.

1% годовых, если это:

  • дети-сироты;
  • многодетные семьи;
  • граждане, которые живут и работают в следующих районах Могилевской области: Хотимский, Климовичский, Славгородский, Кричевский, Краснопольский, Костюковичский, Чериковский, при условии, что недвижимость приобретается в этих же районах.

3% предлагают жителям городов и поселков с населением до 20 тыс. человек, а также жителям городов-спутников Минска: Фаниполь, Логойск, Заславль, Дзержинск, Смолевичи, Руденск.

Независимо от места проживания, от 5% предлагается:

  • семьям, в которых есть дети-инвалиды;
  • военнослужащим;
  • сотрудникам всевозможных государственных комитетов;
  • судьям, прокурорам;
  • ликвидаторам аварии на ЧАЭС и ветеранам-интернационалистам;
  • талантливой молодежи (специальный фонд);
  • проживающим в служебных квартирах;
  • населению, живущему в непригодных для проживания квартирах;
  • гражданам, более 10 лет проживающим в общежитиях;
  • молодым семьям с двумя несовершеннолетними детьми.

Даже если вы уверены, что попадаете в вышеуказанный список, получить такой кредит можно только при условии, что вы внесены в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий, и подошла ваша очередь. Списки формируются в местных администрациях.

Сумма кредита — до 90% стоимости жилья, за исключением многодетных семей, у которых 4 и более детей. Им выделяется все 100%. При этом существуют нормативы общей площади на 1 человека, которая кредитуется. Для Минска — 15 квадратных метров.

Например, если вы молодая семья, у вас двое детей и вы строите 3-комнатную квартиру площадью 90 квадратных метров, вам дадут сумму, покрывающую 90% стоимости 60 квадратных метров.

Период использования: до 20 лет.

Выплаты: равными частями за весь период пользования.

Обеспечение возврата: поручители и залог строящейся или приобретаемой квартиры.

Если в семье один из родителей в декретном отпуске и получает пособие, на период получения пособия можно получить отсрочку на погашение задолженности по кредиту на жилье. Речь идет о декретном отпуске со вторым и каждым последующим ребенком до 3 лет.

Даже на первый взгляд все не так просто и доступно, как обещают. В реальности все еще сложнее, так как в очередях для нуждающихся необходимо ждать несколько лет, а в случае с молодыми семьями — более 10 лет.

Общая информация

Последнее время программа на приобретение долгожданных квадратных метров стала включать  некоторые особенности, на сегодняшний день есть интересные партнерские программа непосредственно от застройщика.

Для этого белорусским гражданам должно быть больше 18 лет, они должны иметь постоянный стабильный доход.

Государственные финансовые организации готовы в 2021 году предоставить кредиты на недвижимость белорусским многодетным семьям, тем, кто имеет статус «малоимущих»  или на данный момент нуждаются в конструкции, ремонте существующих жилищных условий.

Для получения требуемых денежных средств, необходимо внимательно изучить предварительные ипотечные условия от конкретной программы и финансового учреждения:

  1. Для тех граждан, которые относятся к категориям, описанным в указе №13, предлагается ипотечное кредитование под 13,35%, на льготных условиях под 1%.
  2. Если финансы предоставляется на общих условиях, ставка по процентам рассчитывается по программе рефинансирования  банка.
  3. Деньги на покупку жилья выдаются не более, чем на 20 лет.

Как получить кредит на покупку жилья в РБ 2021 и на каких условиях? Зачастую, приобретенные «квадратные метры»  будут выступать в качестве залога, до полного погашения ипотеки.

За преждевременное закрытие долговых обязательств не предусмотрены дополнительные платежи и пени.

Финансы могут выдаваться не только на приобретение готового жилья, а также на строительство частного дома, также предусмотрены программы кредитования по реконструкции и ремонту.

В качестве альтернативы выбора ипотеки, власти РБ предлагают заключать договора непосредственно с компаниями застройщиками, они часто предоставляют рассрочку на жилье, а также возможность оформления лизинга. В случае лизинга деньги выдаются сроком не более чем на 7 лет.

Виды финансовой помощи

Компетентные источники утверждают, что нет ни одного способа, как получить кредит на жилье в Беларуси в 2021 году, чтобы при этом можно было получить наличные на руки или обойтись без первоначального взноса. Нет кредита, который бы выдавался на полную стоимость квартиры, перевод денег осуществляется в безналичном виде, и это не счет кредитуемого гражданина, а счета других лиц – застройщиков или владельцев. Остальные условия получения отличаются многообразием, но доступны не всем. 

Кредиты на жилье в банках или от государства могут быть льготными. Чтобы претендовать на льготный кредит – нужно жить в определенной области или относиться к льготной категории, нередко это – внесение в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Есть ограничения по метражу на 1 человека, 100% суммы, полагающейся многодетным семьям, выделят строго по нормативу, а остальные метры придется выплачивать самостоятельно. Если внимательно рассматривать каждый из видов, могут обнаружиться дополнительные условия, подводные камни и сложности. В этом отношении в Беларуси положение намного лучше, чем в других странах на постсоветском пространстве, но тоже не идеально.

Субсидия на постройку

Введена согласно президентскому указу за №240. Предоставляется только гражданам республики, при условии, что:

  • у них есть деньги для внесения первого взноса;
  • они состоят в списках, нуждающихся в улучшении ситуации с жилплощадью;
  • оптимизировать положение нужно срочно, и для этого согласны заплатить несколько дороже;
  • намереваются не покупать жилье, а строить своими силами.

Кредиты на строительство жилья могут частично погашаться за счет предоставленной государством субсидии. Преимущество такого варианта для молодой семьи очевидно – государство погашает 10% общей суммы задолженности при рождении первенца и еще 20% – когда рождается второй. Эта норма распространяется и на усыновителей, преимущество в том, что с ней работает не только Беларусьбанк, но и некоторые частные структуры, и у всех кредитодателей сохраняются одни и те же условия – до 90% на жилье по нормативам, распространяется на 20-летний период, выплаты производятся за все время, в течение которого используются средства. В роли залога выступает строящаяся квартира, но нужны и поручители. Возможно рефинансирование, но уже в прошлом году оно производилось под 12%.

Предоставление кредита на коммерческой основе

Кредит на покупку жилья в РБ 2021 выдается в нескольких вариантах. Два основных тоже покрывают 90% стоимости и выдаются на два десятилетия. Это – приобретение и строительство жилья. В каждом случае оплата тоже производится по фактическому времени использования услуги, необходимы поручители, и квартира находится в виде залога, обеспечивающего возврат ассигнованных финансовой структурой средств, независимо от того, строится она или уже перешла в собственность кредитуемого.

На строительство и приобретение выдаются кредиты в Беларусбанке и в Белинвестбанке, в случае со строящимся объектом можно обратиться еще и в Белагропромбанк, Франсабанк (выдает средства до 80%, если сумма кредитования не превышает 100 бел. руб.).

Строительные сбережения

Счет на эти цели открывается только в Беларусбанк, наименование вклада – жилищно-накопительный. После того, как на счету скопилась расчетная сумма, можно взять кредитование на оставшуюся часть. Под такой вид услуги кредитование возможно на ¾ нужных средств, но есть и преимущества – при соблюдении равноценных условий, можно купить не только строящееся жилье или готовый новострой, но и вторичную жилплощадь.

Ипотечное кредитование

Ипотека – распространенный и востребованный вид коммерческой кредитной продукции, которая применяется и на территории страны. За предоставлением услуги можно обращаться в три банка, работающих в республике.Ипотека на недвижимость в банках Беларуси 2021 представлена программами свариабельными условиями, которые зависят от того, с каким застройщиком работает финансовая организация. Банки широко рекламируют этот продукт своей линейки услуг для населения. Обратиться можно в:

  • Беларусбанк, за программой «Ипотека с нами»;
  • «Квартиру от партнера» можно получить в Белинвестбанке;
  • За программой «Новоселье» граждане республики могут прийти в БПС-Сбербанк.

Официальные сайты коммерческих и государственных структур перманентно размещают информацию об ипотечном кредитовании. Это связано с тем, что работать им приходится с разными застройщиками и условия могут меняться. Чтобы посчитать, насколько придется рассчитывать ежемесячные выплаты, и в каком они будут объеме, можно использовать калькулятор ипотеки или проконсультироваться лично с менеджером банка.

Варианты, доступные сегодня

В связи с пандемией и сложным финансовым положением в стране, на какое-то время было затруднительно получитькредит на квартиру в Республике Беларусь, но уже в феврале белорусские сайты анонсировали возобновление Беларусбанком кредитов и присоединение к программе кредитования Приорбанка. В марте 2021 года опубликован перечень предложений на покупку и строительство, в который не вошли спецпредложения для льготников:

  1. Ипотека-экспресс предоставляет до 100% необходимой суммы, можно приобрести жилье готовое и вторичное, под залог уже имеющейся недвижимости. Справка о доходах нужна рядовым гражданам, ИП могут предоставить свидетельство о деятельности и справку о движении средств на банковских счетах.
  2. Приорбанк дает займ на приобретение жилья до 80% стоимости, при условии наличия поручительства и залога, согласии на обязательное страхование объекта недвижимости и жизни. Рассматриваются и варианты кредитования индивидуальных предпринимателей. 
  3. По программе «Дружная семья» в Приорбанке можно приобрести первичное и вторичное жилье. Страхование не входит в список обязательных условий, но потребуется справка о доходах за последние 6 месяцев.

В обзоре перечисляются коренные отличия, которое имеют кредиты на жилье нуждающимся в улучшении жилищных условий в Беларусбанке и в Приорбанке. В первом случае можно взять кредит на период от одного до двух десятилетий, во втором – только на пятилетие. Еще одно весомое отличие – требование обязательного страхования, предоставление оценки залогового объекта. Внимательно изучив похожие по условиям программы, можно обнаружить различия в процентном соотношении, графике погашения долгового обязательства, предоставление отсрочки по погашению основного долга и другие важные обстоятельства. 

Авторы опубликованного обзора рекомендуют внимательно изучить все условия, чтобы выбрать оптимальные.

Условия кредита на покупку жилья в Беларусбанке

Кредит на покупку жилья в АСБ Беларусбанке подразумевает определённые условия, а именно:

  • Ссуда выдаётся на покупку помещений, предназначенных для жилья (комната, доля в праве собственности) и построенных по гос. заказу.
  • Период кредитования — до 20 лет. Следует знать, что погашать заем необходимо после 18 мес., на следующий месяц.
  • Годовой процент является не фиксированным и составляет 13,5%. Выплата процентов осуществляется по факту пользования кредитными средствами.
  • Объем кредитных средств – до 90% от стоимости жилья на основании платежеспособности заемщика. При недостаточной платёжеспособности к общему доходу заемщика могут суммироваться доходы поручителей. Для семей, у которых трое и более детей, не достигших совершеннолетия, размер кредитных средств – 95% от общей стоимости жилья.

Самые популярные

Последние записи