ДомойСправкиМат капитал на долевое строительство

Мат капитал на долевое строительство

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Мат капитал на долевое строительство" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Материнский капитал на долевое строительство. 2019 год.

Главная страница » Материнский капитал на долевое строительство. 2019 год.

В настоящей статье мы расскажем, как можно осуществить расчеты по договору долевого участия в строительстве с помощью материнского капитала.

С общей информацией о материнском капитале, а также о порядке покупки квартиры с помощью материнского капитала вы можете ознакомиться в нашей другой статье.

При расчетах по договору долевого участи в строительстве (ДДУ) материнским капиталом можно воспользоваться следующим способом:

  • погасить часть долга по ДДУ, если застройщик готов принять данный платеж;
  • погасить часть кредита, взятого на погашение денежных обязательств по ДДУ;
  • использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

Так как два последних варианта использования были описаны нами в предыдущих статьях, то мы более детально остановимся на первом варианте использования, а именно на прямых расчетах с застройщиком по заключенному ДДУ.

Особенностью при использовании маткапитала в данном случае будет то, что распорядится маткапиталом можно будет только при достижении ребенком 3 лет.

Остальные условия использования материнского капитала стандартные.

Для описания порядка погашения части долга по ДДУ с помощью материнского капитала мы будем исходить из совокупности следующих вводных данных:

1. Сертификат на материнский капитал находится «на руках»;
2. Застройщик подобран и принимает материнский капитал в качестве оплаты;
3. Право на материнский капитал не утрачено на момент подачи заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Порядок действий

  • Подбор квартиры (объекта долевого строительства);
  • Подбор застройщика, принимающего материнский капитал в качестве платежа;
  • Заключение договора ДДУ и осуществление его государственной регистрации.
  • Подача документов в пенсионный фонд на выплату денежных средств маткапитала;
  • Выплата пенсионным фондом денежных средств застройщику.
  • Получение от застройщика документа, подтверждающие произведенные расчеты по ДДУ.

Помимо стандартного пакета документов в территориальный отдел пенсионного фонда также предоставляется:

— ДДУ, прошедший государственную регистрацию.

Сроки рассмотрения пенсионным фондом заявления и выплаты им денежных средств стандартные.

Метки:

Поиск

Свежие статьи

Архивы

Недавние комментарии

  • Александр Кравец к записи Страхование гражданской ответственности перед соседями
  • Иван к записи Страхование гражданской ответственности перед соседями
  • admin к записи Соседи залили квартиру, что делать?
  • Rita к записи Соседи залили квартиру, что делать?

Previous Post Особенности покупки квартиры полученной в дар

Следующая статья Зачем в договоре описывать правоустанавливающие документы на квартиру?

Leave a Reply Cancel Reply

© 2020 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право.

Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.

Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.

kirov-sud.ru

Условия покупки жилья на материнский капитал

Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат. Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

  1. Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
  2. Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
  3. Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.
  4. Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ. Родители должны наделить ребенка долей в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.
  5. Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.

Один из часто задаваемых вопросов: какой срок оформления доли квартиры на ребенка, если она приобретена с привлечением маткапитала? Стандартный срок — полгода после свершения одного из событий:

  • перечисления средств на счет продавца, если квартира была приобретена без задействования банка;
  • снятия обременения, если имущество находилось в залоге у банка.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления. При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: какие документы нужны, образец

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  6. Количество копий документа.
  7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства об определении долей в квартире

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

Соглашение о распределении долей при долевой собственности

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

  • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
  • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
  • форма сделки не противоречит закону;
  • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  В какое военное училище можно поступить после 9 класса мальчику: Как поступить в военное училище после 9-го класса?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Методы предупреждения заболеваемости энтеробиозом

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

г. __________                                         "___"________ ____ г.
 
     ______________________________________________________________________,
              (Ф.И.О. матери, дата рождения, паспортные данные)
 зарегистрированная по адресу: ____________________________________________,
 именуемая     в    дальнейшем    "Мать",     с     одной     стороны,     и
 __________________________________________________________________________,
               (Ф.И.О. отца, дата рождения, паспортные данные)
 зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
 именуемый   в  дальнейшем  "Отец",  с  другой  стороны,  именуемые   вместе
 "Родители", действующие   в   собственных   интересах  и  в интересах своих
 несовершеннолетних детей: сына ___________________________________________,
                 (Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)
 именуемого в дальнейшем "Сын", и дочери __________________________________,
                                           (Ф.И.О., дата рождения, реквизиты
                                                   свидетельства о рождении)
 именуемой в дальнейшем "Дочь", заключили настоящее Соглашение о  следующем:
 
     1. Квартира   (или:   индивидуальный   дом),  находящаяся  по   адресу:
 _______________________________________________________, состоящая из _____
 комнат, общей площадью ____________ (__________) кв. метров, жилой площадью
 ________ (___________) кв. метров (далее - "Жилое помещение"),  принадлежит
 на праве собственности _________________________ (Матери/Отцу) на основании
 __________________________________________________________________________.
         (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
 Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано)  с использованием
 средств  (части   средств)  материнского  (семейного) капитала,  владельцем
 сертификата ______________________ являл__ ___________________ (Мать/Отец).
             (реквизиты сертификата)

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

    3. Долевая собственность сторон на  указанную квартиру  в долях, размер
 которых  определен  в  п. 2 настоящего  Соглашения,  подлежит  обязательной
 государственной регистрации в ____________________________________________.
                                       (наименование органа, осуществляющего
                                           государственную регистрацию прав)

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

6. Подписи:

    Мать -  _______________________________________________________________
                                (Ф.И.О.)                      (подпись)
     Отец -  _______________________________________________________________
                                (Ф.И.О.)                      (подпись)

obrazec.org

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

Правила процедуры

  • Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.
  • Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.
  • Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.
  • Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа.

Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документовСоставить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документовкогда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документовсоответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.
  1. Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.
  2. После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.
  3. Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

  1. Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.

Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

  1. Подготовка необходимых для регистрации документов:
  • паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
  • документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
  1. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
  2. Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
  3. Получение выписок по количеству участников долей.

Скачать бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Скачать соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу без нотариуса (образец)

Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  • платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Платежное поручение на выплату единовременного пособия при рождении ребенка
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Хоум Кредит Банк: вход личный кабинет. Личный кабинет банка Home Credit

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  2. Обязательства по материнскому капиталу в 2020 году: нотариус, документы, образец

  3. Образец обязательства при погашении ипотеки
  4. Обязательства по материнскому капиталу в 2020 году: нотариус, документы, образец

  5. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  6. Обязательства по материнскому капиталу в 2020 году: нотариус, документы, образец

  7. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома
  8. Обязательства по материнскому капиталу в 2020 году: нотариус, документы, образец

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Нашли ошибку? Напишите нам!

Составление заявления на распоряжение материнским капиталом и образец заполнения

Согласно действующему законодательству российские семьи, где воспитываются несовершеннолетние дети, могут рассчитывать на маткапитал. Его размер составляет 466 617 рублей в 2020 году. Кроме этого, средства материнского капитала подлежат ежегодной индексации.

Однако следует отметить, что средства МК не выдаются в виде наличных на руки гражданам. Лица, имеющие детей, получают специальный сертификат, представляющий собой официальный документ по установленной форме.

Кроме этого, потратить средства МК можно только строго на установленные законом нужды. Наиболее часто граждане используют данные меры государственной поддержки для улучшения жилищных условий своей семьи.

Соответственно, имея на руках сертификат, граждане могут рассчитывать на помощь от государства, но это возможно только при осуществлении распоряжения средствами маткапитала. Для этого необходимо подать соответствующее заявление.

Документ составляется и заполняется по специальной форме. Написание его в свободной форме исключается.

Пример заполнения:

Обязательные реквизиты

В заявлении в обязательном порядке указываются:

  • паспортные данные лица;
  • информация о сертификате;
  • сведения о ребенке;
  • цели распоряжения средствами господдержки;
  • дата подачи документа.

Как правило, при личном обращении сотрудники уполномоченного органа предоставляют всю необходимую информацию и помощь при заполнении соответствующего бланка.

Содержание заявления

В целом, условно в бланке заявления можно выделить несколько блоков, где заявителем указывается необходимая информация. Разберем подробнее.

Наименование органа ПФР, куда подается заявление

Следует отметить, что гражданин вправе подать заявление как по месту жительства, так и в любой иной другой территориальный орган государственного пенсионного фонда.

Личные данные

Здесь указываются:

  • ФИО заявителя;
  • отношение родства к ребенку (статус);
  • дата рождения.

Сведения о сертификате

  • номер СНИЛС заявителя;
  • серия и номер документа;
  • дата выдачи сертификата.

Паспортные данные

  • серия, номер паспорта;
  • дата выдачи и наименование государственного органа, выдавшего документ;
  • адрес.

Сведения о представителе

Если вопросами, связанными с распоряжением средствами МК, занимается доверенное лицо, то сведения о нем также вносятся в заявление.

Сведения о целевом расходовании

Далее заявитель указывает, на какие цели ему требуются средства господдержки (улучшение жилищных условий, учеба детей и так далее), а также необходимую сумму.

Подтверждения

Далее в бланке следует мини-анкета, содержащая вопросы относительно того, не имеет ли заявитель ограничений в родительских правах, не совершал ли умышленных преступлений против детей, а также согласен ли он с правилами предоставления средств государственной поддержки.

Перечень документов

В конце заявитель указывает прилагаемые к заявлению документы.

Подпись гражданина и дата

В самом конце бланка имеется отрывной лист, который заполняется сотрудником уполномоченного органа и выдается на руки заявителю. Он является подтверждением факта приема документов.

Оформление заявления

Документ может быть оформлен как в форме бумажного документа, так и электронного. Печатный бланк заполняется в соответствии с установленной формой. Важно, чтобы информация, указываемая в нем, была достоверной. В бланке не должно быть каких-либо помарок или исправлений.

  1. Скачать образец заявления на распоряжение материнским капиталом
  2. Скачать бланк заявления на распоряжение материнским капиталом

Как принимаются жилые объекты

Договоры долевого участия могут заключаться как физическими лицами, так и юридическими (фирмами, ИП). Продажа недвижимости в рамках ДДУ производится специализированными строительными организациями (АО и ООО), которые осуществляют деятельность в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других российских регионах. Часто жилье в строящихся многоквартирных домах покупаются обычными гражданами РФ, причем в чаще в ипотеку, в том числе семейную с использованием материнского капитала.

Все права, обязательства и важные аспекты участия в долевом строительстве для обеих сторон закреплены в специальном действующем по всей территории страны законе федерального значения № 214-ФЗ. В этом законе прописаны главные особенности приемки достроенных объектов недвижимости:

  1. Компания, являющаяся по заключенному договору застройщиком, завершает возведение и отделочные работы (если они предусматриваются) и получает официальное разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) построенного дома (ЖК, МФК). Только при наличии РВЭ может осуществляться дальнейшая передача квартир, апартаментов и машиномест участникам долевого строительства по актам.
  2. Не позднее чем за один календарный месяц до прописанного в ДДУ срока, в который объекты должны быть переданы покупателям, застройщик обязан письменно оповестить каждого нового собственника в новостройке о том, что квартиры готовятся к передаче в ближайшее время. Компания направляет всем покупателям специальное уведомление о завершении всех строительных работ, которое должно быть составлено в письменной форме и вручено лично или почтой по адресу регистрации дольщика.
  3. Когда сообщение о завершившемся строительстве и предстоящей сдаче помещений официально получено покупателем, он, в соответствии с законом, обязан приступить к осмотру и приемке купленной по ДДУ недвижимости в течение периода, зафиксированного в договоре. Если такой период соглашением не предусматривался, то он в соответствии с законом он составляет ровно семь рабочих дней. За это время дольщик должен договориться о дате осмотра и явиться на осмотр и приемку приобретенной недвижмости. Обязанность явиться на приемку не означает обязанность принять жилье (поскольку при наличии существенных строительных недостатков дольщик может отказаться от приемки недвижимости и потребовать их устранения или полного возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ)
  4. Готовая квартира принимается на основании отдельного официального документа – акта приема-передачи. Являющийся дольщиком покупатель производит осмотр имущества с оценкой его состояния и соответствия всем основным характеристикам и нормам строительства. Если никаких значительных дефектов не обнаружено, тогда осуществляется подписание акта, подтверждающего приемку.
  5. Если же помещение пребывает в ненадлежащем виде, то есть обнаружены какие-либо существенные недостатки строительства, то дольщик вправе не подписывать передаточный акт и требовать ликвидации всех недоделок и имеющихся выявленных дефектов в разумные временные рамки. Факт ненадлежащего состояния жилья подтверждается отдельным официальным документом – актом несоответствия. В нем необходимо указать непосредственно дефекты, а также условия и дата их ликвидации.
  6. После ликвидации недостатков объекта недвижимости застройщик повторно уведомляет будущего собственника о необходимости явиться на осмотр и приемку жилья. И если при повторном осмотре покупатель убеждается в исправлении выявленных дефектов, то можно подписывать акт приема, договариваться о получении сопроводительных документов на собственность и получать ключи от квартиры.
  7. После прохождения всей процедуры можно осуществлять регистрацию законных прав собственности, уплачивать налоги на имущество, оформлять страхование недвижимого объекта, а также готовить документы для подачи их в ФНС на получение имущественного налогового вычета (если право на данную льготу не было уже использовано ранее).

К сведению! Если жилье находится в нормальном годном для использования по своему назначению состоянии, но все же выявлены некоторые недостатки, то в таком случае покупатель может принять решение подписать передаточный акт, но отдельно составить смотровой лист (другое название – дефектная ведомость) с перечислением всех проблемных мест, которую тут же передать представителю застройщика (а лучше – направить по почте ценным письмом с описью вложения) – для последующего устранения в разумное время (обычно – до 30 календарных дней). При этом в документе о приемке следует сделать пометку об имеющихся претензиях и требованиях об ликвидации недоделок с указанием сроков и порядка исправления дефектов жилья.

Сдача жилья целиком и полностью регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ, а также заключенным договором, в котором прописываются все пункты сделки и обязанности сторон. В документе указываются характеристики недвижимости (стоимость, площадь, количество комнат и другие характеристики), срок сдачи квартиры, обязательства подписантов.

Для сдачи полностью готовой квартиры девелопер направляет оповещение о полной готовности объекта, и в данном уведомлении указывается конкретный период сдачи, обязанность приобретателя своевременно принять собственность, а также последствия бездействия.

Застройщик не может оповестить дольщика о завершившемся строительстве звонком или в простой устной форме. Сообщение отправляется письменно по почте непременно ценным письмом с описью вложения.

Если покупатель не принимает свою квартиру в течение следующих двух месяцев, то в такой ситуации девелопер имеет право подписать передаточный акт в одностороннем порядке, то есть без согласия покупателя. Для будущего собственника получение по одностороннему акту невыгодно, ведь он не сможет оценить реальное состояние жилья и указать на выявленные дефекты чтобы застройщик в дальнейшем их устранил за свой счет.

Самые популярные

Последние записи