ДомойСправкиМошенничество с квартирами: как не попасться на удочку?

Мошенничество с квартирами: как не попасться на удочку?

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Мошенничество с квартирами: как не попасться на удочку?" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

На чужих ошибках

Многодетной семье из Гомеля потребовалось разменять четырехкомнатную квартиру на несколько площадей поменьше. Им посоветовали  помощницу —  опытную женщину. Она убедила семью по телефону выписаться из большой квартиры и переселиться в малосемейки. В результате такого размена, людям причиталась хорошая доплата.

Как выяснилось позже, режиссер сделки – та самая солидная дама, отбывала в это время наказание в местах лишения свободы.  Ее руками и глазами в этом деле были родственники на свободе – пожилая мать, дочь, свекровь. Доплату в несколько тысяч долларов мошенницы оставили себе.

В Витебске группа мошенников убедила человека, задолжавшего за жилье, продать квартиру в счет уплаты долгов и переселиться в другую – маленькую, в плохом районе. За это они пообещали ему почти 40 тысяч рублей. Человек переселился в непригодную для жизни квартиру и доплату в итоге не получил.

Это самые легкие случаи обмана. Мошенники не ждут своих клиентов, они активно ищут их сами. Обрабатывают подходящие варианты по несколько лет, ищут тех, кто находится в отчаянном положении. Используют поддельные документы, словом, идут на любые ухищрения и даже траты.

В Гродно пенсионерка, которая ранее была судима за мошенничество, в течение длительного времени наживалась на доверчивых людях. Она брала свежие объявления о продаже хорошей жилплощади, копировала их и выставляла от себя по заниженной цене. Когда люди к ней обращались, она представлялась риэлтором, знакомой хозяев и обещала оформить квартиру по низкой цене за вознаграждение. Ей перечисляли деньги, после чего она пропадала. Следствие установило 12 фактов хищения.

Далеко не всегда печальные истории обманов заканчиваются судебными приговорами, а даже если так, потраченные нервы и время не вернуть. Возврат денег потерпевшим тоже не гарантирован.

«Даже если хорошие знакомые  рекомендуют вам опытного, по их словам,   риэлтора, работающего не в известном  агентстве, а в качестве свободного художника, подумайте, стоит ли обращаться к нему, — говорят эксперты. – Не стоит экономить на профессиональных услугах в такие ответственные моменты жизни».

Виды мошенничества с квартирами

Продавцы, покупатели и арендодатели используют различные схемы для получения чужих денежных средств. Эти виды преступлений происходят большей частью в крупных городах России (в Москве, Смоленске, Челябинске, Сочи) не только оффлайн, но и в режиме онлайн через интернет. Рассмотрим наиболее распространенные.

Аферы продавцов

Продавцы квартир применяют различные способы для одурачивания потребителей. Рассмотрим наиболее популярные.

Займ

Представляет собой выдачу займа с правом использования собственности. Он немного похож на покупку квартиры по ипотеке, только последняя официально оформляется и вносится в реестр.

В случае надобности денег, клиент не берет кредит в банке, а обращается за помощью к сомнительным организациям или частным лицам. Для подтверждения своей ответственности человек разрешает мошенникам использовать свою квартиру по доверенности. Жилье могут отнять в любое время. Но даже если клиент выплатит весь займ, доверенность ему могут не вернуть.

Задаток

Выплата аванса — это стандартная процедура, подтверждающая решение сторон оформить сделку. Недобросовестный продавец может заключить предварительное соглашение с несколькими покупателями, взять у них задаток и специально затягивать оформление бумаг. Когда этот срок исчерпается, продавец может не отдавать задатки.

По генеральной доверенности

«Благодаря» доверенностям, аферисты разработали:

  • манипуляции с бумагами, полученными от недееспособных или уже умерших граждан;
  • подделанные или отозванные доверенности.

При обсуждении нюансов продажи покупателю желательно лично встретиться и пообщаться с собственником. Это поможет:

  • оценить владельца недвижимости, степень его недееспособности (если это одинокий пенсионер или человек с зависимостью);
  • исключить риск получения доверенности от мертвого человека.

Аферы покупателей

Мошенничество покупателей квартиры бывает двух типов: махинация с задатком или подкладывание «куклы».

Задаток

Задатком называется обеспечительный платеж, который не возвращается потенциальному покупателю при отказе от покупки квартиры, а иногда может быть выплачен в двойном размере. Для возврата своих денежных средств, покупатель может использовать следующие схемы:

  • требовать от продавца выплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры из-за нарушения срока сбора необходимых бумаг для составления договора;
  • привлечь второго покупателя, чтобы тот перебил задаток первого и начал требовать от продавца компенсацию своих денег в двойном размере. Если продавец отказывается, его начинают шантажировать двойной продажей;
  • играть терминами: задаток вдруг становится залогом, который продавец обязан компенсировать покупателю.

«Кукла»

Представляет собой использование фальшивых денег. Чтобы не попасть на эту уловку, лучше прибегать к безналичной оплате. Если сделка будет происходить через банковскую ячейку, не будет лишним пересчитать полученную сумму и проверить купюры в банковском учреждении.

Аферы с арендой

Предлагаем описание распространенных видов мошенничества при сдаче квартиры.

Информационное мошенничество

Интернет-мошенники были очень «популярны» несколько лет назад. Они выкладывали в интернете список с арендой квартир по низким ценам. Когда потенциальный клиент звонил по контактному номеру узнать об аренде конкретного жилья, ему говорили, что данное предложение больше не актуально и предлагали несколько альтернатив.

Чтобы получить детальную информацию, клиенту нужно приехать в офис и заплатить за нее всего 180-250 рублей. В итоге, человек получал бланк с объявления об аренде годичной давности.

Карусель

Представляет собой одновременное оформление нескольких договоров о сдаче квартиры. Мошенникипредлагают нескольким клиентам снять неплохую квартиру в хорошем районе на короткий срок по невысокой цене.

Для осмотра квартиры аферисты приводят каждого клиента в строго указанное время, чтобы он не пересекся с другими. Иногда злоумышленники могут «невзначай» свести двух клиентов в квартире, что создать небольшую конкуренцию.

Каждому клиенту аферист говорит, что именно он пригляделся ему. Для подтверждения намеренья снять квартиру он просит человека оставить в залог большую часть месячной платы за квартиру. Документы об аренде подписываются в суматохе. Человека просят въехать в квартиру через недельку, чтобы владелец успел все подготовить. Для подтверждения сделки могут даже выдать ключи.

По истечению указанного срока все клиенты и ее владелец соберутся возле квартиры и только потом поймут, что их обманули.

Существующие схемы мошенничества с недвижимостью

На практике чаще всего встречаются следующие способы мошенничества с имуществом при его купле/продаже и аренде:

  • представление поддельной доверенности на участие в сделке (в схеме участвует нечестный нотариус, который помогает оформить подложный документ от имени собственника недвижимости на оформление сделки, а после получения денег доверенное лицо пропадает, и хозяин квартиры/дома о предстоящей продаже ничего не знает);
  • отчуждение объекта, который находится в залоге банка (особенно актуально для новостроек);
  • внесение залога;
  • возникновение неожиданных наследников;
  • наличие нарушений со стороны нотариуса (неправильное заключение договора, оформление сделки задним числом, заведомо известное сотрудничество с черными риэлторами) и т. д.

Продажа квартиры по поддельным документам

Согласно статьям Жилищного и Гражданского кодекса отчуждение прав собственности на объекты недвижимости может осуществлять только полноправный собственник дома (квартиры, комнаты).

Ранее для подтверждения имущественных прав выдавалось Свидетельство о правах собственности. Начиная с 2016 года, владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН (единый государственный реестр), в которой значатся персональные сведения владельца и технические характеристики объекта.

Образец выписки из ЕГРН

Способы совершения проступка:

  1. Документы утратили юридическую силу (например, использование выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения о владельце или о самом объекте до их исправления).
  2. Бумаги изготовлены самостоятельно (это касается фактов подделки официальных бланков).
  3. В официальных справках и выписках отсутствуют обязательные реквизиты (печати, подписи).

При разоблачении подвоха и доказывании умысла в действиях продавца он может привлекаться к юридической ответственности по статье 159 УК (мошенничество). За это преступнику грозят следующие виды наказаний:

  • штраф (120 000 рублей или совокупная сумма зарплаты за один год);
  • исправительные работы (до 1 года);
  • принудительные работы (до 24 месяцев);
  • обязательные работы (360 часов);
  • арест (не больше 120 суток);
  • ограничение свободы или лишение свободы (на период времени до двух лет).

В статье обозначены и более суровые виды наказаний, если:

  • мошенники – группа лиц, действующих по предварительной преступной договоренности, и деянием пострадавшим гражданам был причинен ущерб в значительных размерах (ч.2);
  • нарушитель – должностное лицо (ч.3) – касается обстоятельств, когда работники муниципальных и государственных органов власти нарушают законную очередность распределения льгот или же отказывают в предоставлении жилья по договору социального найма, хотя квартиры на распределение имеются;
  • действия совершены группой лиц в особо крупном размере или же впоследствии обмана и злоупотребления доверием жертва утратила имущественные права на собственность (ч.4).

Многократная продажа одного объекта недвижимости

Риэлторы-мошенники часто прибегают к заключению нескольких договоров с разными покупателями собственности. Это делается с целью получения многоразовой прибыли. При этом преступник при заключении сделки передает полный пакет документов, подтверждая свои права на собственность, и предоставляет актуальную выписку из ЕГРН для доказательств юридической чистоты недвижимости.

Распознать подвох можно, если продавец требует вносить взнос до завершения процедуры переоформления без заключения предварительного соглашения. Процесс покупки должен осуществляться в следующем порядке:

  1. Подписание договора купли/продажи.
  2. Регистрация соглашения у нотариуса – условие не обязательное, но участие юриста позволит подтвердить правильность оформления соглашения и отсутствие юридических подвохов с каждой стороны.
  3. Обращение в Росреестр для смены сведений о собственнике.
  4. Оплата сделки.

Если покупатель передал наличные деньги продавцу сразу до оформления, а затем выяснилось, что жилье уже продано, то придется жаловаться в полицию с целью защиты личных интересов. Действия нечестного продавца можно квалифицировать по статье 159 Уголовного кодекса.

Подмена квартиры

Защищаться от действий аферистов сложно, учитывая изобретательность мошенников. Подмена объекта возможна только с квартирами на вторичном рынке. На период оформления сделки делается замена табличек на домах и квартирах с целью представления модной и комфортабельной квартиры вместо реальной убогой недвижимости.

Замена адреса

Избежать подлога можно, если самостоятельно проверить недвижимость по Яндекс картам, например. Наказание применяется по ст. 159 УК.

Продажа квартиры после смерти владельца

Наибольший срок исковой давности по делам, связанным с получением наследства. Претендент на получение наследства может заявить о своих правах на протяжении десяти лет с момента смерти близкого родственника. Этой схемой часто пользуются сами наследники.

Важно! Распоряжаться имуществом наследники могут только через полгода и лишь после получения свидетельства нотариуса о законности претензий на объект.

На практике афера выглядит следующим образом:

  • все претенденты вступают в свои законные права;
  • оформляется договор продажи;
  • новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
  • через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
  • участникам приходится обращаться с иском в суд.

Заканчивается спор расторжением договора купли-продажи и возвратом объекта изначальному владельцу. Новый собственник остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает судебная практика, переведенная сумма уже потрачена и истребовать от мошенника средства в столь большой сумме практически невозможно.

Доказать мошенничество в таком случае крайне сложно, но если получится подтвердить преступное поведение продавца, то его действия можно квалифицировать по ст. 165 Уголовного кодекса.

Обязательными признаками деяния по ст. 165 выступают:

  • совершение с применением обмана или путем злоупотребления доверием;
  • потерпевшая сторона – новый собственник (покупатель) недвижимости.
  • нанесение материального вреда;
  • размер ущерба превышает крупные размеры (250 000 руб.).

В зависимости от обстоятельств совершения проступка, к ответственности могут привлекаться и законные наследники, которые заявили претензии на собственность позже обозначенного срока. Если претенденты заранее имели цель – завладение деньгами, то к ним будут применяться нормы ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

В качестве наказания применяются следующие взыскания:

  • до 300 тысяч рублей штрафа (совокупная сумма двухлетней заработной платы);
  • принудительные работы на два года (дополнительно может применяться ограничение свободы на 12 месяцев);
  • лишение свободы на 24 месяца (в качестве факультативного наказания может применяться штраф в сумме 80 000 рублей).

Если такие противоправные действия совершены группой лиц по предварительному сговору или же причинили ущерб в особо крупном размере, то наказание будет более строгим. К таким санкциям относятся:

  • принудительные работы на пять лет (также может применяться ограничение свободы на период до двух лет);
  • лишение свободы до пяти лет (факультативная санкция – штраф в размере 80 тысяч или же заработная плата за полгода).

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Закон защищает права населения, а потому есть категория лиц, которых нельзя принудительно выписать из недвижимости, даже при ее продаже, так называемые «вечные жильцы». К таким категориям относятся:

  1. Несовершеннолетние граждане.
  2. Недееспособные лица.
  3. Одинокие пенсионеры.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе в 2021 году

Проблемы с недвижимостью

После полноценного оформления сделки лица отказываются снимать с квартирного учета своих родственников. В обмен на соблюдение условий договора нечестный продавец начинает требовать дополнительные выплаты. Наказать по УК РФ такого владельца не могут, поэтому защищать свои права следует в судебном порядке в рамках гражданского законодательства.

Действия потерпевшей стороны – обращение в суд с целью признания договора недействительным. Основание – отсутствие в соглашении упоминания о том, что в квартире будет и дальше проживать третье лицо. Если такая отметка есть, то придется соблюдать требования контракта.

Мошенничество при покупке квартиры в ипотеку

Статьей 159.1 обозначена уголовная ответственность лиц, которые предоставили финансовому учреждению (банку) ложные сведения и документы с целью получения займа. Это же касается и оформления ипотеки. После доказывания вины заемщика ему грозит одно из следующих видов наказаний (ч. 1 ст. 159.1):

  • 120 000 штрафа (зарплата за один год);
  • работы исправительные (до 12 месяцев), обязательные (360 часов), принудительные (2 года);
  • арест до 4 месяцев;
  • ограничение свободы до 24 месяцев.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Социальная защита и поддержка в Сыктывкаре и Республике Коми в 2021 году

Более строгое наказание предусмотрено в следующих случаях:

  • деяние совершено группой лиц (ч. 2);
  • причинение материального вреда в крупном размере (1 500 000 рублей) или же совершение преступления с использованием служебного положения;
  • причинение материального ущерба в особо крупном размере (6 000 000 рублей).

На практике существуют следующие виды мошенничества при получении/оформлении ипотеки:

  1. Аннулирование оформленного договора (если будет установлено, что собственником доли квартиры являются несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, чьи интересы не были учтены при оформлении сделки).
  2. Отчуждение имущества арендатором путем подделки документов на право собственности.
  3. Продажа квартиры/дома, которые находятся в залоге банка при действительном ипотечном кредитовании.
  4. Пострадавшая сторона банк – заемщик мошенничает с залогом, подает ложное заключение оценки с целью искусственного увеличения стоимости недвижимости.

Мошенничество с долями квартир

При продаже доли собственности продавец должен в обязательном порядке получить письменное согласие других совладельцев на участие в сделке. Такое разрешение должно быть оформлено нотариально. В противном случае сделка будет признана недействительной и объект вернется продавцу.

Черный риэлтор

Отдельным пунктом можно выделить особо циничные схемы черных риэлторов. Это юридически подкованные мошенники, которых сложно привлечь к ответственности.

Потенциальные жертвы: алкоголики, одинокие, пожилые, слабоумные, наркозависимые, люди с долгами за ЖКХ, которые исходя из своей тяжелой ситуации или беспомощности верят мошенникам.

Договор с пенсионером

Самые распространенные схемы черных риэлторов:

  • мошенники втираются в доверие с целью получить генеральную доверенность на право распоряжение имуществом с последующей продажей его, а человек просто «выкидывается» на улицу;
  • неравнозначный обмен жилья;
  • выкуп доли имущества и последующее выживание из квартиры.

Заключение

Для совершения юридически значимой сделки без последствий:

  1. Подбирайте риэлтерское агентство, устоявшееся на рынке давно.
  2. Осматривайте варианты недвижимости до встречи с риэлтером.
  3. Производите оплату сделки после оформления всех документов.
  4. Выбирайте надежный банк.
  5. Рассмотрите варианты вторичного жилья.

10 схем мошенничества с квартирами

Писать подробно про популярный развод на «Авито» или «Юле» смысла нет, про него знают практически все. Здесь все очень просто: покупатель интересуется квартирой, продавец рассказывает про нее и говорит, что скоро ее должны купить, но он может придержать ее, если ему перечислят задаток. Доверчивый человек переводит деньги, даже не посмотрев квартиру. Как правило, сумму требуют небольшую – в пределах 1 000-2 000 руб., — поэтому в правоохранительные органы мало кто обращается. Разумеется, квартира не принадлежит «продавцу»: скорее всего, в объявлении он использует чужие фото.

Есть и другие, куда более изощренные способы развода, когда люди лишаются не нескольких тысяч, а миллионов рублей. Рассмотрим 10 самых сложных и популярных махинаций с квартирами, которые распознать не так-то просто.

Передача задатка

Задаток передается в ходе большинства «чистых» сделок, обычно в пределах 50 000-100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста:

  1. Продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости.
  2. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему.
  3. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца.
  4. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки: например, обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка.
  5. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.

Появление наследников

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства он попытается ее быстрее продать.

Как выглядит такой развод при покупке квартиры:

  1. Человек получает квартиру в наследство. Другой наследник не знает о смерти наследодателя, и документы нотариусу не подает.
  2. Собственник-наследник выставляет унаследованную квартиру на продажу по низкой цене, аргументируя это тем, что ему срочно нужны деньги.
  3. Находится покупатель, с ним заключается договор. Сделка регистрируется в Росреестре.
  4. Через некоторое время обнаруживается другой наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства, оспаривает сделку через суд. Покупатель пытается доказать, что он – добросовестный приобретатель, не знал и не мог знать о другом наследнике. Тот же доказывает, что не знал об открытии наследственного дела.
  5. Срок принятия наследства восстанавливается, сделка купли-продажи наследственной квартиры оспаривается. Продавца обязывают компенсировать долю объявившемуся наследнику. Возможен и второй вариант – выделение доли в праве собственности, и в итоге покупатель лишается единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации, но в любом случае покупателю появление скрытого наследника не грозит ничем хорошим.

Неожиданное появление родственников

Чаще всего такие «родственники» появляются, если есть наследственное имущество, но наследник по каким-либо причинам не может принять его: например, сидит в тюрьме. Мошенники с квартирой незаконным способом получают решение суда об установлении родства, потом приходят к нотариусу с ним и подают документы для вступления в наследство.

Когда право собственности на недвижимость оформлено, она продается. Потом настоящий наследник может объявиться и оспорить сделку.

Поддельное завещание

Завещание должно быть удостоверено нотариусом, и он может оказаться недобросовестным:

  1. Собственник квартиры умирает, не составив завещания.
  2. Мошенник договаривается с нотариусом об оформлении завещания на себя.
  3. Завещание составляется и подписывается нотариусом задним числом, выдается свидетельство о праве на наследство.
  4. Мошенник оформляет право собственности и продает недвижимость.

Обналичивание материнского капитала

Часть мошеннических схем с квартирами приходится на продажу недвижимости, купленной с помощью материнского капитала наличными или с ипотекой. По закону владелец сертификата должен выделить доли всем членам семьи, но на практике не все выполняют это требование:

  1. Квартира покупается, часть средств вносится за счет маткапитала.
  2. Доли не выделяются, владелец сертификата является единственным собственником.
  3. Квартира продается. После этого сделку могут оспорить представители органа опеки, супруг продавца или его дети по достижении совершеннолетия. По решению суда им выделяются доли. Таким образом, покупателю приходится делить жилплощадь с родственниками продавца.

Продажа квартиры недееспособным

По закону для продажи имущества недееспособного возможна с разрешения органа опеки. На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так:

  1. Мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость.
  2. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником.
  3. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он – добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.

Поддельная доверенность или паспорт

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит удостоверению нотариусом. Будучи с ним в сговоре, мошенник может оформить доверенность и продать квартиру недееспособного собственника или владельца, находящегося за границей.

Что касается поддельного паспорта, то такую схему чаще всего используют квартиросъемщики. При заключении договора найма они просят у собственника копии паспорта. Готовится новый паспорт с данными владельца недвижимости, но вклеивается фотография мошенника. По такому документу заказывается выписка из ЕГРН, квартира продается.

Избежать такой сделки проблематично. Стоит обратить внимание на сам паспорт продавца. Если есть подозрение, что он поддельный, договор заключать не стоит.

Намеренное занижение стоимости в договоре

Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья. Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например:

  1. Жилплощадь продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб.
  2. Покупатель вносит задаток – 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.
  3. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная, и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб.

Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. – стоимость, указанную в договоре.

Продажа квартиры ребенка

Среди квартирных мошенничеств сделки с нарушением прав несовершеннолетних наиболее распространены. Если ребенку принадлежит вся квартира или доля в праве собственности, для продажи нужно разрешение органа опеки. Некоторые родители предпочитают не заморачиваться оформлением всех документов, и продают жилье без разрешения.

Для покупателя это чревато оспариванием сделки органом опеки, прокуратурой или ребенком, достигшим 18 лет.

Продажа квартиры с долгами и обременением

Продавец может не предупредить покупателя о наличии обременения, ареста или долгов по ЖКУ. И если в первых двух случаях Росреестр попросту не зарегистрирует сделку, и человек потеряет задаток, то во втором не все так просто. По закону при продаже квартиры долги по коммунальным услугам остаются на предыдущем владельце. Но компания, предоставляющая услуги, может через несколько месяцев обрезать электричество или перекрыть водоснабжение, что весьма неприятно для нового собственника: придется доказывать, что он ни в чем не виноват.

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимостиОсуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимостиС появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания  поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на  Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Льготы за услуги ЖКХ для ветеранов труда

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Что такое мошенничество

Мошенничество – это уголовно наказуемое деяние. Термин подразумевает хищение чужого имущества или приобретение прав на него путем обмана или злоупотребления доверием (ст.159 УК РФ). Не имеет значения, в реальной или виртуальной среде совершается подобная деятельность, она преследуется законом.

Срок давности по мошенничеству

Много ли в России мошенников? Количество уголовных дел против них постепенно снижается.

В 2014 году дел зарегистрировано более 160000, в 2013 – на 4000 больше. Процветают сейчас мошенничества с банковскими картами (SMS-сообщения о том, что карта заблокирована) и в интернете. Не исчезли и старые виды мошенничества – выигрыш приза, аферы с квартирами и машинами, требование возместить якобы разбитую при столкновении на улице технику.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как подать заявку на кредит в банке Русский стандарт

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Новые объекты

Самые популярные

Последние записи