ДомойСправкиНужна ли оценка имущества при вступлении в наследство?

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство?

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство?" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Для чего нужна оценка недвижимости для вступления в наследство

В жизни оценка имущества может требоваться в самых различных ситуациях. Например, без получения экспертного заключения не обойтись при оформлении ипотечной сделки или передачи залога. Для страховщиков оценка позволяет объективно оценивать страховые выплаты клиентам.

Оценкой собственности определяют балансовую, кадастровую или рыночную стоимость к моменту выполнения юридического действия. Процесс правильного проведения оценочных мероприятий подробно описан в положениях закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

В результате проводимых оценщиками мероприятий появляется специальный документ, в котором описывают характеристики, включая текущую фактическую стоимость оцениваемого объекта собственности. Когда проводится оценка наследственного имущества, определяется стоимость на момент смерти собственника. Особенность мероприятия, заказываемого в рамках наследственного дела, заключается в том, что имущество оценивается именно на дату смерти собственника, независимо от того, сколько времени прошло после этого.

В зависимости от типа объекта и обстоятельств оформления, различают следующие виды оценочных документов:

Установлено минимум три цели для того, чтобы оценить оставшееся после смерти человека имущество:

  1. Установление платежа по государственной пошлине для передачи квитанции нотариусу, ведущему наследственное дело. Размер обязательных отчислений в бюджет определяется согласно установленной тарификации в зависимости от степени родства с умершим.
  2. Определение размера компенсационной выплаты, если в процессе раздела наследуемой массы установлена неделимость или один из претендентов пользуется преимущественным правом.
  3. Наследники решили заключить соглашение с добровольным определением доли каждого в имуществе наследодателя и обязательствах по уплате пошлины.

Между тремя вариантами документации есть важные различия. Заключение независимого эксперта понадобится на любой объект, принимаемый после смерти наследодателя. Отчет БКИ или кадастровая выписка играет значение при определении конкретного вида имущества – недвижимости и может учитываться нотариусом при различных обстоятельствах. Указанные отчеты будут обладать различной степенью достоверности при оценивании актуальной суммарной стоимости наследственной массы, но могут оказать влияние на распределение собственности.

Когда оценка имущества необязательна

Затребовать документ может не только нотариус, но и судебная инстанция, если в процессе принятия наследственной массы понадобилось вмешательство судебной инстанции. Несмотря на обязательность таких документов при определении наследственной массы и ее разделе на претендентов, в определенных ситуациях граждане освобождаются от расходов:

  1. Претендент наследует конкретное жилое помещение, в котором он проживал с умершим последний год накануне смерти.
  2. Наследуются денежные средства, которые хранил наследодатель в банке. Оценивать в денежном эквиваленте денежные средства нет надобности.

Даже если оценка необходима, есть возможность избежать оплаты пошлины, для которого потребовалось заключение оценщика.

Оценка имущества при вступлении в наследство — понятие и порядок проведения

Согласно ст. 3 под оцениванием понимается деятельность субъектов, производимая на профессиональной основе, для установления по отношению к объектам рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной стоимости. Данная процедура является обязательной при вступлении в наследство. Такое требование прописано ст. 8 настоящего закона.
Порядок реализации представленного процесса выглядит следующим образом:

  • Заключение соответствующего договора с оценщиком. Данный документ — основание для начала осуществления им деятельности. Составляется он в письменной форме. При этом представленный акт должен отражать информацию о цели, объектах, методике исследования, перечень применяемых стандартов, сведения об оценщике. При вступлении в наследственные права оценка всегда осуществляется на момент смерти наследодателя;
  • Непосредственное определение стоимости имущества. Данная процедура подразумевает под собой изучение специалистом представленных заказчиком документов, выезд на место нахождения объекта, исследование инфраструктуры и прочее;
  • Оформление отчета. Данный акт является заключительным и выдается заказчику. Полученная стоимость в результате проведенной деятельности является достоверной, до момента ее оспаривания.

Зачем нужна оценка имущества при вступлении в наследство?

Наследники, обращаясь к нотариусу, при вступлении в наследственные права задаются вопросом о необходимости определения стоимости имущества? Прежде, чем нотариус предоставит наследникам свидетельство о праве на имущество, им необходимо оплатить пошлину. Исчисляется она согласно действующему налоговому законодательству.

Законом не установлен фиксированный размер суммы, она поставлена в зависимость от стоимости наследуемого имущества. Помимо этой причины проведения оценочной процедуры, можно выделить и такую, когда к наследованию призывается несколько лиц, и между ними возникает спор о том, как должно быть разделено наследство.

Государственный орган оценки имущества по наследству

Согласно положениям закона оценщиком может выступать частный специалист либо организация, которые действуют на профессиональной основе при наличии лицензии на предоставление таких услуг. Помимо этих требований, они обязаны застраховать свою деятельность.
Кроме обозначенных ранее учреждений, осуществляющих оценку собственности, соответствующие услуги оказывают государственные органы.

  • Центральный банк РФ (в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в ней);
  • Судебно — экспертные учреждения органов юстиции (автотранспортные средства);
  • БТИ (недвижимость);
  • Росреестр (земельные участки).

Сроки оценки имущества в наследство

Говоря об оценивании имущества при вступлении в наследство нельзя не затронуть продолжительность времени, в течение которого будет осуществляется процесс. Когда речь идет о частных фирмах, то предельный срок выполнения работы устанавливается ими самостоятельно. Как показывает практика, представленные учреждения реализуют свою деятельность в течение 5-7 дней.

В случае если оценку осуществляет госорган, то срок выполнения услуги конкретизируется уже на законодательном уровне. Например, выдача выписки о кадастровой стоимости объекта органом Росреестра составляет 5 рабочих дней.

Сколько стоит оценка имущества для вступления в наследство?

Согласно ст. 8 ФЗ при подписании договора об осуществлении оценки, в нем устанавливается размер вознаграждения оценщика. Стоимость таких услуг зависит в первую очередь от сроков выполнения отчета, квалификации специалиста и объема выполняемой работы.
Таким образом, на законодательном уровне не регламентирован данный вопрос, поэтому каждая фирма или орган устанавливает расценки за тот или иной исследуемый объект.

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Опись наследственного имущества

Как проводится опись наследственного имуществаДля того чтобы наследство сохранить, необходимо сначала зафиксировать, что конкретно в него входит. Для этого производят опись имущества.

Опись наследственного имущества делает нотариус, обязательно должны присутствовать два свидетеля, по желанию могут присутствовать и наследники, и исполнитель завещательной воли.

Свидетелями могут выступать дееспособные лица, не заинтересованные в наследстве. Другими словами, не могут быть свидетелями наследники, люди, в отношении которых зафиксирован завещательный отказ и завещательное возложение, родственники этих лиц (супруги и дети), а также неграмотные граждане, и не владеющие языком.

Опись производится только с полного согласия всех лиц, которые проживали вместе с усопшим. Если кто-то из них против описи, он вправе заявить об этом нотариусу. Чтобы зафиксировать такой отказ официально, составляется акт. В этом случае требовать свои части наследники смогут только через суд.

Акт описи

Акт описи составляется с обязательным указанием:

  • ФИО нотариуса и его реквизиты: название гос. конторы, нотариальный округ, дата вступления в должность. К какому нотариусу обращаться по поводу наследства подробнее здесь.
  • Дата открытия наследства и дата сообщения о наследстве нотариусу.
  • ФИО, адреса, паспортные реквизиты понятых и всех присутствующих.
  • ФИО и адрес человека, которому передаётся имущество на хранение. Подпись этого человека, что он предупрежден о том, что не имеет права распоряжаться охраняемым, продавать его, дарить и т.д.

Затем описываются все имущественные единицы, очень подробно и чётко, чтобы избежать споров в дальнейшем. Если наследники заявляют, что какая-либо вещь принадлежит им, а не умершему, это обязательно отражается в акте. Оценка имущества для вступления в наследство также отражается в акте.

Если в наследной массе обнаруживается оружие, нотариус обязан сообщить об этом в ОВД. Как проводится оценка оружия для наследства, можно узнать в предыдущей статье.

Какой порядок вступления в наследство

Вступление в наследство — представляет собой комплекс действий, направленных на получение права собственности на имущество умершего. Общий срок для этого составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя — ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется:

  • По завещанию.
  • По закону.
  • По наследственному договору.

Порядок действий преемника выглядит следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу того территориального округа, в котором проживал умерший.
  2. Подготовка пакета документов и предоставление его нотариусу.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение свидетельства о праве на наследство.
  5. Регистрация права собственности на имущество.

Оформить наследство можно также через МФЦ. При этом необходимо учитывать следующее:

  1. Перед обращением в МФЦ придется посетить нотариуса и написать заявление.
  2. МФЦ выдает документы, подтверждающие переход права собственности на имущество наследодателя.
  3. За получением свидетельства о праве на наследство придется обратиться к нотариусу.

См. также:

Как вступить в наследство законно в 2021 году — пошаговая инструкция

Какой срок вступления в наследство в 2021 году по закону РФ — подробный ответ

Оценка земельного участка

Юридическое делоОценка земельного участка – это одно из важнейших условий для развития экономики и нормального ее функционирования. Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельного участка возникает как у государственных и муниципальных органов власти, так и у субъектов частного права землевладения при совершении разных сделок с этими участками (например, для вступления в наследство)
Оценка наследства в виде земельного участка состоит из следующих этапов:

  1. Определяются основные вопросы оценки, ее цель и задачи.
  2. Собирается, проверяется и анализируется информация о наиболее эффективном использовании данного участка. Полученные сведения можно разделить на общие данные (социальные, природные, экономические и пр. факторы, которые влияют на стоимость участка) и специальные данные (информация об оцениваемом объекте – земельном участке).
  3. Вырабатываются критерии, которые позволяют анализировать наиболее эффективное использование.
  4. Определяются методы, отражающие наиболее эффективное использование участка.
  5. Производится расчет рыночной стоимости. Для реализации данного этапа используются 3 подхода: доходный, сравнительный и затратный.
  6. Подготавливается отчет об оценке земельного участка, где излагаются полученные результаты.

Специфика земельных участков от иных объектов оценки:

  • земля – это природный ресурс, свободно воспроизвести который невозможно;
  • земельный фонд является основой, в которой формируется среда для обеспечения жизнедеятельности населения страны и обеспечивается экологическая безопасность. В результате чего использование земли регулируется государством и как природного, и как хозяйственного объекта;
  • в силу неограниченности пользования земельным участком понятий функционального и физического износа к стоимости земельных участков не применяется.

Для осуществления оценки земельного участка оценщику необходимо предоставить:Защита прав

  • документы, предоставляющие право на землю;
  • сведения о территориальных границах земельного участка (карта участка или копии геодезического плана);
  • категория участка в соответствии с его целевым назначением;
  • разрешенное использование;
  • сведения об ограничении участка;
  • данные об инженерных коммуникациях (наличие и состояние);
  • ставка налога на землю или арендную плату (при ее наличии);
  • договор об аренде участка (при его наличии).

На основании данных документов определяется рыночная стоимость земельного участка при оформлении наследуемого имущества.

Для чего нужна оценка наследства нотариусу

Наследственная масса включает в себя все имущественные права и долговые обязательства наследодателя. Оценка наследства проводится, чтобы:

  1. рассчитать госпошлину за оформление наследства (ст.333.24 НК РФ):
  • для близких родственников – 0,3% от оценочной стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей;
  • для остальных – 0,6 % , но не больше миллиона рублей.
  1. определить доли наследников и урегулировать возможные споры наследников при делении имущества.
  • Если в активе наследственной массы движимое и недвижимое имущество, предметы интерьера, мебель, ювелирные изделия, акции, ценные бумаги, необходимо оценить все это имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить между наследниками согласно их долям.
  1. сравнить стоимость имущества и долговые обязательства умершего и понять, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3  доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.

Стоимость квартиры 1 500 000 рублей, автомобиля 900 000 рублей  и  дачного дома с участком – 900 000 рублей. Дети покойного заключили соглашение о разделе наследуемого имущества, по которому Геннадий получал автомобиль, Ксения дачный дом с участком, Никита квартиру и обязательства выплатить по 200 000 рублей своим брату и сестре.

Наследники передали соглашение нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве на наследство на свой объект и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Без оценки наследственного имущества произвести раздел было бы сложно. В данном случае соблюдены имущественные права наследников, с учетом их интересов. 

Расчет госпошлины

Оценка нужна для уплаты налога при наследовании некоторых видов активов:

  • авторские отчисления;
  • прибыль от запатентованных изобретений;
  • доходы, полученные от реализации предметов искусства.

Ставка составляет 13 %  и  рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.

Платят ли налог с наследства близкие родственники

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Условия ипотеки для молодой семьи в Сбербанке

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Тест уголовная ответственность несовершеннолетних обж с ответами

Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

Когда и зачем нужна оценка ООО

Доля в уставном фонде юридического лица является для некоторых семей весомой частью бюджета. Поэтому после открытия наследства по закону или по завещанию для оформления права нового собственника на фирму нотариусу нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости активов.

На основании отчета можно рассчитать сумму госпошлины за оформление вступления в права наследования.

Важно знать, что оценка доли в ООО для наследства проводится по состоянию на дату смерти наследодателя. Конечно, за полгода финансовое состояние компании может значительно измениться. Но возможные негативные финансовые колебания, которые повлекла за собой смерть совладельца компании, не влияют на стоимость активов на момент открытия наследственного дела.

Кроме того, такая оценка необходима лишь для вступления в наследство и не применима к иным правоотношениям.

Нецелесообразно использовать полученные данные для определения взаимоотношений с контрагентами умершего родственника. В тексте документа ставится обязательная отметка, что оценка проводилась для целей наследования.

Зачем нужна оценка квартиры?

Можно выделить несколько причин необходимости в оценке имущества при вступлении в наследство в России:

  • определение стоимости квартиры является обязательным условием для получения права собственности над недвижимым имуществом. Несмотря на тот факт, что законодательством не предусмотрен налог при вступлении в наследство, для полноценной реализации процедуры все же потребуется уплатить государственную пошлину, которая утверждена за проведение нотариальных действий. Ее размер устанавливается с учетом стоимости наследуемого имущества, которая в свою очередь определяется профессиональным оценщиком;
  • вторая причина заключается в ситуации, когда квартира делится по наследству сразу несколькими лицами. Знание стоимости в таком случае позволяет установить долю квартиры для каждого правопреемника. Особенно актуально получение информации о стоимости при отсутствии завещания;
  • еще одно возможное основание – для проведения судебных разбирательств между наследниками. Чтобы решение суда было вынесено с учетом реальных обстоятельств и был соблюден принцип справедливости, судье нужно знать точную стоимость оспариваемых объектов.

Так, оценка квартиры считается обязательным мероприятием при вступлении в наследство вне зависимости от обстоятельств: по закону, по завещанию, в рамках судебных разбирательств – в любом случае потребуется знание стоимости имущества.

Оформление принятия автомобиля в наследство

Свидетельство о наследовании – документ, который получают приемники по окончании ведения наследственного дела. Как только будет получена такая бумага, все установленные наследники смогут полностью распоряжаться и использовать полученное имущество (или долю в нем).

После смерти наследодателя у его родственников имеется срок в 6 месяцев. В течение этого периода нужно предоставить все необходимые документы для наследования автомобиля:

  • Заявление на вступление, паспорт заявителя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя, доказательства родства наследника с умершим.
  • Документы на автомобиль: ПТС, свидетельство, договора покупки, паспорт ТС.
  • Оценка для наследства машины (результаты экспертизы).

Если нотариус потребует предоставить дополнительные документы – то это нужно сделать. Читайте в нашей статье: документы на вступление в наследство.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Самые популярные

Последние записи