ДомойЗаконодательствоОбразец договора с ипотеком и материнским капиталлом

Образец договора с ипотеком и материнским капиталлом

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Образец договора с ипотеком и материнским капиталлом" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Какие сделки возможны

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

  1. С привлечением одолженных денежных средств и предварительного заключения ипотечного контракта с банком.
  2. Покупка жилья без кредитов.

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

kirov-sud.ru

Как осуществляется покупка

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. Главная особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.

Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала. Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.
  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

  • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  • жилье должно соответствовать требованиям ПФР

1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

  • подготовка к сделке — не менее 1 месяца
  • регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
  • рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
  • перечисление денег — 10 рабочих дней
  • снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
    ИТОГО: более 3-х месяцев

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

  • Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается.

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.

Так же можно выделить доли детям позже.

Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики.

Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

  • предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
  • договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал

как продать квартиру с мат капиталом

Процедура должна выполняться грамотно, с соблюдением всех требований закона. Это позволит избежать ответственности и наказания и не беспокоиться, что могли быть нарушены закон или права детей.

Можно ли продать квартиру?

Некоторые задумываются, можно продавать квартиру, купленную на материнский капитал. Согласно закону, запрета на подобные действия нет. Поэтому семья может реализовать недвижимость, даже если в ней был задействован МСК.

Законодательная база

Подобный вопрос регулируется Федеральными законами и статьями ГК под номерами № 28, 36, 37, 454, 455, 456. В них указаны правила осуществления сделки. Необходимо не допустить нарушения права детей.

Условия

Продажа квартиры с материнским капиталом проходит с соблюдением определенных условий. Среди них:

  1. Недвижимость принадлежит всей семье, она общая. Если жилье оформлялось только на одного родителя, то перед продажей рекомендуется прибегнуть к нотариальной обязанности. Эта процедура позволяет сделать недвижимость общей собственностью. На исполнение дается полгода;
  2. Если детям есть 18 лет, требуется их согласие. До этого возраста для продажи предварительно обращаются в опеку для получения разрешения;
  3. Детские доли в новом жилье такие же или больше, чем в предыдущем;
  4. Новая жилплощадь готовится заранее.

Сроки для продажи

Провести процедуру продажи можно в любой момент после приобретения недвижимости. Требуется разрешение от опеки. Иначе нотариус не сможет удовлетворить проведение сделки. Сроки существуют только для выписки по поводу новой недвижимости из ЕГРН. На отправку в опеку ее дают месяц. Если сделка не была завершена за это время, понадобиться новое разрешение.

Налог

Минимальный срок владения составляет 3 года или 5 лет. Все зависит от даты покупки недвижимости. Если жилье находилось в собственности дольше указанного времени, тогда платить налог не требуется.

В состав расходов может входить не только МСК, но и проценты по ипотеке. Налог начисляется только на разницу между стоимостью продажи и расходами. Детские доли можно оформить через договор дарения или специальное соглашение. Тогда они получат их безвозмездно. При реализации жилплощади раньше 3 или 5 лет, ребенку начисляется НДФЛ от общей суммы сделки.

Как рассчитать?

Если до минимального срока владения недвижимость не дотянула, тогда можно рассчитать налог по следующим схемам:

  1. Учитывается стоимость по договору отчуждения. Из этой суммы вычитают 1 млн. рублей, являющийся имущественным налоговым вычетом;
  2. Из установленной стоимости вычитают сумму приобретения жилья. Нужно документально подтвердить эту цену.

Декларация на вычет налога подается самостоятельно. Если сумма продажи составляет больше 70% от кадастровой оценки, то для оплаты налога можно воспользоваться указанными выше способами. Кадастровую стоимость берут за тот год, когда права собственности перешли на покупателя.

Пример расчета

Стоимость жилья при покупке составляла 3 млн. рублей, а продают ее за 5 млн. Кадастровая стоимость – 3,5 млн. 70% от этой суммы – 2, 45 млн. Остается выбрать метод расчета налога. Он составит 13% от 4 млн. (5 млн. – 1 млн. налогового вычета) или 520 000 рублей.

Возможные риски и сложности

Сложность может возникнуть на этапе получения разрешения от опеки. Без этой процедуры продать квартиру с маткапиталом нельзя. Сделку могут оспорить через суд, родителей привлекут к административной ответственности.

Пенсионный фонд теперь самостоятельно оформляет материнский капитал

Из первого изменения возникает следующее. С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформлять самостоятельно не нужно.  После того, как родители получают свидетельство о рождении на только что родившегося ребёнка, ЗАГС передаёт данные о нём в Пенсионный фонд. Тот, в свою очередь, в автоматическом режиме оформляет для вас материнский капитал.

Материнский капитал уже за первого ребёнка

Это самое масштабное и значимое изменение, которое произошло за всю историю существования программы материнского капитала.

С 2020 года сертификат начали выдавать уже на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличится на 150 000 рублей.

Для того, чтобы понять, кому и какая сумма положена, разберём это изменение на примере, разделим все семьи на 3 группы. Отправной точкой здесь будем считать 1 января 2020 года.

  • Первая группа – та, у которой до обозначенной даты не было детей.
  • Вторая группа – эта группа, где есть один ребёнок рождённый до 1 января 2020 года.
  • Третья группа – это те семьи, где до 1 января 2020 года было рождено двое и более детей.

Если после 1 января 2020 года в семьях из первой группы рождается первенец, то эти семьи попадают под действие этого закона и они уже за первого ребёнка получат материнский капитал в сумме 466 617 ₽.

В семьях из второй группы до 1 января 2020 года был рождён лишь 1 ребёнок, таким образом права на материнский капитал у них ещё не возникало. Если после 1 января 2020 года у этих семей рождается второй ребёнок, то они сразу получат материнский капитал за обоих детей (то есть, в повышенном размере). А именно:

466 617 ₽ + 150 000 ₽, итого 616 617 ₽

Третья группа. Так как все дети в этой группе были рождены до 1 января 2020 года, то правом на мат капитал эти семьи уже воспользовались. Таким образом, новый закон никак не повлиял на размер того капитала, который у них сейчас имеется.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2021

Важно! Очень часто, когда у семей из II группы второй ребёнок рождался после 1 января 2020 года, семьи получали сертификат на 466 тысяч вместо 616 тысяч рублей. Это достаточно распространённая ситуация и возникает она из за того, что у Пенсионного фонда не всегда есть данные о детях, рождённых до 2020 года.

Таким образом, когда рождается второй ребёнок, Пенсионный фонд может считать что это – первый. И, соответственно, начисляет материнский капитал как за первого.

В этом случае необходимо собрать пакет документов и отнести их в ближайшее отделение Пенсионного Фонда. Затем сотрудники ПФР внесут корректировки.

1 Паспорта родителей
2 СНИЛС родителей и детей если есть
3 Свидетельства о рождении ВСЕХ детей с вкладышами о регистрации по месту жительства

* Пакет документов может отличаться в зависимости от региона!

Чтобы понять, что к чему, программисты нашего издания разработали специальный калькулятор материнского капитала, который за считанные секунды рассчитает размер полагающегося вам материнского капитала с учётом всех доплат и индексаций:

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2021

Индексация материнского капитала в 2021 году

В 2021 года размер материнского капитала вырастет на 3,7%. Напомним, что в 2020 году его сумма выросла ровно на 3%, а до этого его размер не менялся на протяжении 4 лет:

Кстати, базовый размер материнского капитала составляет 250 тысяч рублей. Именно такую сумму семьи получали на старте программы в 2007 году.

Далее, на протяжении 15 лет , год от года размер капитала увеличивался на утверждаемый правительством процент (который должен быть не меньше инфляции).

Таким образом, 250 тысяч на 2007 год выросли до 466 тысяч рублей на 2020 год.

Индексация
Сумма

2007 250 000 ₽
2008 10,50% 276 250 ₽
2009 13% 312 163 ₽
2010 10% 343 379 ₽
2011 6,50% 365 698 ₽
2012 6% 387 640 ₽
2013 5,50% 408 960 ₽
2014 5% 429 409 ₽
2015 5,50% 453 026 ₽
2016 0% 453 026 ₽
2017 0% 453 026 ₽
2018 0% 453 026 ₽
2019 0% 453 026 ₽
2020 3% 466 617 ₽
2021 3,70% 483 882 ₽

Важная деталь, про которую многие семьи не знают. Индексируется не вся сумма по сертификату, а только остаток средств. Рассмотрим на примере.

Предположим, семья Петровых в 2014 году на оплату обучения в ВУЗе старшего ребёнка израсходовала 200 000 рублей из средств материнского капитала. Напомним, что его размер в 2014 году составлял 429 409 рублей. Таким образом, начиная с 2015 года индексироваться уже будет не 429 тысяч, а 229 тысяч рублей:

Индексация
Размер капитала

2014 5% 429 409 ₽ — 200 000 ₽ = 229 409 ₽
2015 5,50% 242 026 ₽
2016 0% 242 026 ₽
2017 0% 242 026 ₽
2018 0% 242 026 ₽
2019 0% 242 026 ₽
2020 3% 249 287 ₽
2021 3,70% 258 511 ₽

Если же после получения сертификата материнским капиталом вы не пользовались, то расти будет вся сумма.

Цели использования материнского капитала в 2021 году

В 2020 году касательно целей использования мат капитала значимых изменений не было.

Как и раньше, капитал можно направить на покупку квартиры/дома, на ремонт дома (с некоторыми условиями), на получение ежемесячной выплаты семьям с низким доходом, на социальную адаптацию ребёнка-инвалида, на накопительную пенсию мамы:

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2021

Не так давно Пенсионный Фонд отметил, что материнский капитал можно направить на обучение в автошколе. Однако это нельзя назвать чем то новым.

Автошкола, как и частный детский садик – это образовательные учреждения, которые должны получать лицензию в Рособрнадзоре (но для автошкол это стало обязательным только недавно).

Поэтому, если у автошколы или частного детского сада есть лицензия – то никаких проблем с использованием материнского капитала на эти цели не будет.

Важно! Материнским капиталом вы без проблем можете оплатить обучение в автошколе старшего ребёнка, которому уже есть 16 лет, закон этого не запрещает.

Еще одной хорошей новостью стало то, что с марта 2020 года капитал можно направить не только на строительство дома на участке предназначенном под ИЖС, но и также на садовых участках. Ожидаемо это вызвало высокий спрос на садовые участки в ряде регионов.

Возможность газифицировать дом, или подвести к нему электричество за счет капитала так и осталось лишь идеей. Аналогично можно сказать и насчет оплаты ремонта в квартире. Разговоры об этом в правительстве были, но пока они ни к чему конкретному не привели.

Важно! Сейчас потратить материнский капитал на ремонт можно, но только в частном доме и только при условии увеличения жилплощади (иначе не будет улучшения жилищных условий для семьи).

Продление программы материнского капитала

Не так давно депутаты от «Справедливой России» предложили сделать программу материнского капитала бессрочной. Но правительство эту инициативу почему-то не поддержало.

Напомним, что на текущий момент программа действует до 31 декабря 2021 года. Тем не менее, ещё в начале этого года президент Владимир Путин поручал продлить программу до 2026 года, и это поручение с большой вероятностью будет исполнено.

Покупка автомобиля за материнский капитал и другие новшества

В сентябре депутаты из Владимирской области предложили разрешить тратить материнский капитал на покупку автомобиля, до этого такую поправку предлагал Минпромторг. Разумеется, что такие инициативы в очередной раз не были поддержаны.

Но есть и хорошие новости: теперь некоторые банки могут самостоятельно направить заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом. Ранее, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, требовалось на первом этапе прийти в отделение банка и сообщить об этом менеджеру, а дальше идти уже в отделение ПФР и писать там заявление.

Только после нескольких недель проверок средства из материнского капитала направлялись на погашение ипотеки. Теперь процедура значительно упростилась, достаточно в отделении самого банка написать заявление и оно автоматически будет отправлено в Пенсионный фонд. Список банков, которые работают по такой схеме может меняться с течением времени и в зависимости от региона.

Видео про все изменения в программе материнского капитала в 2021 году

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Использование материнского капитала для покупки квартиры

Материнский капитал для покупки квартирыМатеринский капитал для покупки квартиры

Сегодня семьи, получившие сертификат на материнский капитал, имеют много путей его использования, но в основном граждане реализуют это право с целью покупки жилья. Такие сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а в частности — федеральным законом от 29.12.2006 г. за номером 256-ФЗ, а также несколькими другими нормативно-правовыми актами и законами.

Квартиру на материнский капитал можно не только купить, но и взять в рассрочку, обменять на имеющуюся с доплатой за маткапитал, заключить сделку об участии в долевом строительстве и т.д. Список жилья, попадающего под закон о маткапитале не является закрытым и каждая ситуация может рассматриваться индивидуально.

Материнский капитал можно потратить только в безналичном виде, любые попытки обналичивания сертификата являются противозаконными и караются правоохранительными органами в соответствии с законом.

Сама сделка купли квартиры на материнский капитал происходит тремя способами:

  • Внесение всей суммы сразу с помощью одного только сертификата. С 2015 по 2019 год сумма сертификата равна 453 026 рублей, которых зачастую недостаточно для крупной сделки, учитывая современные цены на российском рынке недвижимости. Однако на эти средства можно приобрести небольшой дом или участок в некоторых регионах РФ.
  • Покупка жилья в кредит (ипотеку) и оплата первого взноса сертификатом. Наиболее актуальный на данный момент способ, позволяющий приобрести квартиру как у застройщика, так и у владельца, и на первичном, и на вторичном рынке жилья.
  • Прибавление собственных семейных накоплений к оплате сертификатом, избавляющая от долговых обязательств. Такой вариант возможен только по достижению ребёнком трёх лет.

Для того чтобы реализовать право получения государственной поддержки для приобретения жилья, в первую очередь подаётся заявление в Пенсионный Фонд Российской Федерации, в котором указывается цель использования материнского капитала. Проверка данного заявления и всех прилагаемых документов происходит в течение 1 месяца. В случае положительного решения государство перечисляет средства продавцу жилья: застройщику, владельцу или банку в течение второго месяца.

К данному заявлению прилагается ряд подтверждающих документов, в частности — заполненный бланк сведений к заявлению, который может быть предназначен либо для юридического лица, либо для физического. В разных случаях, когда сделка осуществляется другими способами (ипотека, долевое строительство, доплата), могут потребоваться дополнительные документы, список которых можно найти на сайте Пенсионного Фонда.

Требования к жилью

Требования к жилью при покупке на маткапиталТребования к жилью при покупке на маткапиталНесоблюдённые требования к выбранному для покупки жилью — одна из главных причин, по которой Пенсионный Фонд РФ может отказать в реализации МСК. Несмотря на то, что законом №256-ФЗ выставляется только одно требование — чтобы жилище находилось на территории РФ, закон говорит о приобретении или строительстве жилого помещения для улучшения условий жизни. А пригодное для жилья помещение, согласно Жилищному Кодексу РФ, это помещение изолированное, с отдельным входом, отвечающее всем санитарно-техническим критериям.

В связи с этим, жильё, покупаемое с помощью МСК, должно отвечать описанным далее требованиям.

Изолированность жилья от других помещений (при покупке части дома или доли в квартире). ПФРФ может не только аннулировать сделку, но и посчитать её нарушением закона и попыткой нелегального обналичивания маткапитала, если часть жилого помещения не является изолированной физически, а только на бумагах.

ПФРФ особенно строго относится к покупке долей в однокомнатных квартирах, где изолировать долю совершенно невозможно. В этом случае исключением может стать только покупка последней доли в квартире, где семья проживала до получения МСК, но не владела квартирой полностью: родители и дети должны в таком случае стать единоличными собственниками квартиры или дома.

Маткапитал может пойти на покупку доли других родственников при условии их согласия, а также на покупку другой недвижимости, например — малосемейных коммунальных квартир, обозначенных в документах как отдельное жилое помещение.

Жильё должно быть признано пригодным для проживания в течение долгого времени. На МСК можно приобрести как квартиру в новостройке, так и во вторичном классе, однако во втором случае дом не должен быть ветхим или аварийным, а также недостроенным. По отношении строящегося жилья МСК позволяет только участвовать в долевом строительстве по закону № 214-ФЗ от 30.12.2004. Дачные дома и земельные также не входят в список доступного жилья по той причине, что закон не позволяет считать их пригодными для длительного проживания и не позволяет прописывать на даче членов семьи.

Несмотря на запрет покупки с помощью МСК земельных участков, средства можно направить на строительство или перестройку уже существующего здания на участке, принадлежащем семье. В случае реконструкции, необходимо будет предоставить доказательства того, что дом был построен после того, как вступил в силу закон о материнском капитале, т.е. — после 1 января 2007 года.

При осуществлении сделки по кредитному договору, необходимо будет учитывать также и требования, ограничения и условия банка-кредитора.

Подводя итоги, под запрет попадает всё, что не улучшает жилищные условия по закону, и не попадает всё, что является пригодным для постоянного жилья и прописки. Стоит помнить о том, что любой повод усомниться в законности использования МСК может повлечь за собой обращение ПФРФ в правоохранительные органы.

Когда могут отказать?

Отказ в получении права на покупку жилья с помощью маткапиталаОтказ в получении права на покупку жилья с помощью маткапитала

Чтобы сэкономить время и силы, прежде чем подавать документы в Пенсионный фонд, лучше сразу ознакомиться со списком причин, по которым вам могут отказать в праве на покупку.

Среди объектов недвижимости, запрещённых к покупке на маткапитал, числятся:

  • Земельные участки;
  • Жильё, удалённое от населённых пунктов;
  • Жильё, параметры которого не отвечают санитарно-технической безопасности согласно принятым законодательством нормам (СанПиН);
  • Помещения, не имеющие статус жилого — дачи, цокольные и подвальные этажи;
  • Здания, имеющие более трёх этажей;
  • Квартиры в изношенных более чем на 50% домах вторичного типа;
  • Недвижимые объекты, не имеющие подтверждённого права собственности продавца (выписка из ЕГРН);
  • Доли в квартирах или комнаты в коммунальных квартирах без собственного права собственности и обособленного входа.

Кроме вышеперечисленного, в случаях, когда вопрос о целесобразности сделки приобретает судебный характер, инстанция может принять во внимание и социальную инфраструктуру населённого пункта, где располагается покупаемое жильё. Архангельский областной суд не так давно признал законным отказ ПФРФ в распоряжении истцом маткапиталом ввиду малонаселённости ПГТ, в котором располагалось выбранное жильё. Рядом не было ни детского сада, ни поликлиники, ни рабочих мест для родителей ребёнка, поэтому сделка была признана недействительной.

Пенсионный фонд Российской Федерации принимает во внимание не только факт соответствия жилья всем требованиям и его социальные характеристики, но и такие формальные факты, как заполнение, оформление и соответствие списку пакета документов. Одна из самых распространённых причин первого отказа  — подача заявления с ошибками.

В обязанности сотрудников фонда входит проверка документов ещё при подаче, но пробелы в документах не всегда можно заметить сразу. Потерять время можно из-за банальных упущений, таких как:

  • Расположенные не по порядку пункты в договорах;
  • Паспортные данные указаны без важных данных, например — без кода паспортного отдела, выдавшего документ;
  • Место рождения в бланке может быть записано иначе, чем в паспорте, даже если и в соответствии с действительностью (к примеру — г. Киров и гор. Киров);
  • Проставленная заранее дата договора: в ряде случаев её ставит непосредственно инспектор Росреестра;
  • Ошибки в платёжных документах — неправильное имя плательщика, адрес или ошибки в квитанциях.

Прежде чем подавать документы в Пенсионный фонд, настоятельно рекомендуем вам заранее подойти с проектом договора к одному из консультантов или работников учреждения и проконсультироваться с ним по поводу соответствия пакета всем требованиям, актуальным для вашей ситуации.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Круг условий, о которых договорились стороны, намеренные приобрести и продать квартиру, вносят в предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала.

Нельзя умалять важность документа, как для стороны покупателя, заинтересованного в приобретении конкретного объекта, так и для продавца, желающего получить оговоренную сумму в определенные сроки.

До момента документального оформления предварительных договоренностей, в ПФР получают выписку по лицевому счету родителя, в которой имеется указание на наличие средств. Предоставление выписки продавцу выступит подтверждением серьезности намерений приобретателя.

Форма предварительно договора включает сведения о:

  • сторонах, с участием которых будет происходить сделка;
  • стоимости продаваемого объекта и его характеристиках;
  • периоде, в течение которого стороны обязуются подготовить требуемую для сделки документацию;
  • сроках получения оплаты по договору.

Бланк договора, заключаемого в подтверждение оформления сделки в будущем, можно подготовить самостоятельно или получить у нотариуса.

Скачать: Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры.doc

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.

Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

  • его стороны;
  • предмет сделки;
  • форма оплаты;
  • порядок оплаты.

Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.

Самые популярные

Последние записи