Home Документы Права на недвижимость

Права на недвижимость

0
1

Защита права собственности на недвижимость

Защита права собственности на недвижимость резко изменилась из двухступенчатой в одноступенчатую, так как теперь при продаже недвижимости покупатель и продавец вместе должны придти в органы регистрации недвижимости и написать два заявления на продажу и на покупку, предоставить договор купли-продажи в нескольких экземплярах, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру продавцом и справку из домоуправление о составе семьи и отсутствия задолженности по квартплате. Нотариус теперь не нужен, если Вы решите воспользоваться услугами регистрации сделки у нотариуса, то заплатите в процентном соотношении от сделки, вот и посчитайте некий процент от стоимости квартиры в Москве. В любом случае сделка зарегистрированная нотариусом не считается действительной, так как в обязательном порядке необходимо пройти регистрацию в органах регистрации сделок с недвижимостью, а после регистрации покупатель получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Реальной тщательной проверки там не будет (проверят реальный адрес и обременение), самое главное паспорт участников сделки и нужные документы. По сравнению с нотариусом это небо и земля, конечно нотариус за регистрацию сделок берет еще и процент, поэтому он и старается. В то время как органы регистрации направленны только на регистрацию сделки с недвижимостью.

Если Вы станете жертвой мошенников то устанете судиться годами, а когда выиграете суд, то столкнетесь с тем, что решения суда у нас вообще не выполняются или выполняются кое как. Для примера могу привести мою историю и даже не одну про приставов-исполнителей.

Сейчас вообще стало опасно покупать и продавать недвижимость, к примеру вспомните про строящееся жилье, которые строят десятилетиями и никак построить не могут.

Защита права собственности может быть предоставлена в частном порядке адвокатами, риелторами или нотариусами и мной в том числе, которых Вы можете попросить сопроводить сделку по покупке или продаже квартиры. Правда в этом случае вам нужно будет заплатить им комиссионные за работу. Именно эти люди знают окружение с которым сталкиваются каждый день по работе.

Стороны имущественных правоотношений могут договориться о праве, которое подлежит применению при возникновении и прекращении права собственности на движимое имущество.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на движимое и недвижимое имущество определяются в соответствии с правом страны, где это имущество находится.
Ранее по смыслу п. п. 1 и 2 ст. 1205 ГК РФ в прежней редакции правом страны нахождения имущества регулировались следующие вопросы:
— содержание права собственности и иных вещных прав;
— осуществление и защита этих прав;
— принадлежность имущества к движимым или недвижимым вещам.
Законом введена новая ст. 1205.1 ГК РФ, уточняющая данный перечень. Право, подлежащее применению к вещным правам, помимо указанных вопросов теперь определяет также:
— виды объектов вещных прав;
— оборотоспособность объектов вещных прав;
— виды вещных прав;
— возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.
Кроме того, стороны имущественных отношений могут договориться о применении к возникновению и прекращению права собственности и иных вещных прав на движимое имущество права, подлежащего применению к сделке, без ущерба для прав третьих лиц (п. 3 ст. 1206 ГК РФ).

Бесплатная консультация юриста по телефону

Законодательство о регистрации Права на недвижимость

Нормативным актом, регулирующим отношения по регистрации права на недвижимость является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Базовые основы о праве собственности на недвижимость определены рядом статей Гражданского Кодекса РФ.

Также вопросы о регистрации прав на недвижимость затронуты в таких нормативно-правовых актах, как:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ от 24.07.2008 г.;
  •  ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004 г.;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Непосредственно последовательность мероприятий по регистрации права на недвижимость, которую проводят сотрудники Росреестра, указана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ №789 от 09.12.2004 г.

Юридическим лицам