Home Справки Рейдерский захват квартиры

Рейдерский захват квартиры

0
1

Рейдерский захват: понятие и основные признаки

Присвоение предприятия или жилища преимущественно силовыми методами без согласия на это владельца с переходом собственности к другому хозяину – рейдерский захват.

Другими словами, рейдеры (захватчики) постараются сделать все возможные, чтобы отобрать у вас бизнес и при этом прикрыть свои незаконные действия вполне законными документами. Например, они могут:

  1. Шантажировать или угрожать;
  2. Играть на незнании законодательных норм;
  3. Воровать важную информацию о клиентах и заказах;
  4. С помощью внешних факторов доводить предприятие до банкротства;
  5. Использовать связи в правоохранительных структурах и органах власти;
  6. Внедрять своих людей на предприятие жертвы;
  7. Манипулировать владельцем бизнеса через его семью, друзей.

Явление это начало свое существование одновременно с формированием крупных западных капиталов. Отсюда же и название (англ. raider – налетчик). Налеты были только силовыми, дерзкими и жестокими, по заказу или по собственной инициативе.

В наши дни захватчики почти полностью отошли от методов «дикого запада», свойственных рейдерским нападениям на заре российской рыночной экономики. Теперь они не станут использовать оружие и методы «бурных 90-х», а воспользуются лазейками закона, средствами связи, интернет коммуникациями и т.д. Можно сказать, что люди в масках, заложники, убийства, вымогательства, сопряженные с пытками, все чаще заменяются «интеллектуальными» приемами и хакерскими атаками.

Ряды захватчиков укреплены грамотными юристами и финансистами, они имеют прочные связи во властных и правоохранительных структурах.

Чтобы уменьшить риск рейдерского захвата, нанимайте на работу проверенных юристов и IT-специалистов, в чьи обязанности входит юридическая и техническая безопасность фирмы.

Рейдерский захват доли в квартире

Если в квартиру, находящуюся в совместной собственности, проникает лицо с недобросовестными намерениями, ситуацию удержать под контролем становится сложно.

Если права в доле не выделены, то есть не указано положенное для пользования количество площади помещения, в расчёте на каждого жильца, рейдер практически беспрепятственно располагается в пределах квартиры, создавая невыносимые условия для постоянного обитания остальным жильцам (см. Право на долю в квартире).

Его поведение направлено на выдворение с жилплощади совладельцев.

Если в отношении нескольких совладельцев незаконные действия допустимо пресекать совместными усилиями, направленными на восстановление порядка в занимаемом помещении, то одиночные усилия жильца, противостоящего захвату, могут оказаться недостаточными.

По преимуществу умышленное негативное влияние основано на продуманной и планомерно внедряемой в гражданско-правовые отношения, стратегии. Если жертва захвата не владеет основами юридической грамотности и не обращается за компетентной помощью, её усилия обрекаются на неудачу.

Способы захвата

Во время захвата квартиры могут использоваться любые методы, которые наиболее применимы к конкретной ситуации. Здесь стоит остановиться на следующих вариантах:

  1. Захват доли. В квартире, где доли проживающих людей не выделены, поселяется под благовидным предлогом рейдер. Он занимает необходимую ему территорию, поскольку здесь отсутствует точное указание площади, закреплённой за каждым человеком. После этого, своими агрессивными действиями он создаёт невыносимые условия для проживания собственников.
  2. Аннулирование ордера. Такие действия проводятся только с неприватизированной квартирой. Аферисты с помощью коррупционных схем добиваются признания недействительности ордера. Такое становится возможным через проведение судебных заседаний, на которых жильцы не приглашаются. По договорённости свидетели на суде дают ложные свидетели. После вынесения решения, проживающие в квартире люди, выселяются.
  3. Изъятие квартиры за имеющиеся у собственника долги. Договорившись с финансовым учреждением, коллекторы забирают себе долг клиента. После этого квартира изымается и продаётся на торгах.
  4. Сфабрикованная ответственность. Аферисты создают фиктивные документы для компенсации ущерба в результате совершенной автомобильной аварии. Также причиной может быть затопление соседей. Своими агрессивными действиями преступники лишают проживающих в квартире граждан своей собственности.

Собственникам жилья нужно быть осторожными даже во время прописки членов своей семьи, потому что часто не получается выселить зарегистрированных на жилплощади людей. Отказ может последовать при наличии у прописанных граждан несовершеннолетних детей.