ДомойБизнесСнять квартиру в Тель-Авиве

Снять квартиру в Тель-Авиве

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Снять квартиру в Тель-Авиве" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Существенные нюансы подбора съемной недвижимости

Процесс выбора идеальных апартаментов для кратковременного или длительного проживания на одном из лучших курортов Средиземноморья требует от путешественника определенных усилий. К счастью, сейчас можно подобрать отличное жилье в режиме онлайн – специальные виртуальные каталоги регулярно пополняются актуальными предложениями. Вместе с тем, если вы хотите, чтобы отдых оказался незабываемым, а аренда квартиры обошлась дешево, то нужно внимательно проанализировать заинтересовавшие вас варианты. Чаще всего, потенциальные арендаторы обращают внимание, в первую очередь, на размер арендной платы, хотя не менее важными параметрами являются:

  • место расположения дома – тем, кто едет в Израиль ради загорания и купания лучше всего остановиться в апартаментах вблизи побережья, а вот любителям шопинга и ночных развлечений больше подойдут центральные районы;
  • открывающийся вид – изумительный вид на морское побережье способен заворожить любого путешественника, поэтому многие предпочитают снимать недвижимость на высоком этаже. С другой стороны, полюбоваться пейзажами можно и во время прогулки по набережной;
  • наличие частной парковки и службы круглосуточной охраны – туристам, путешествующим на машинах, гораздо удобнее жить в апартаментах с близлежащей автостоянкой;
  • метраж, количество комнат, санузлов и спальных мест;
  • стиль декора и наличие всех необходимых электротоваров, в том числе кухонного оборудования.

Аренда жилья

В Тель-Авиве на месяц, на два или на несколько дней чаще всего сдают апартаменты в многоквартирном жилом доме. Выбирая подходящее жилье, отталкиваться можно от следующих критериев:

  • в какой части города расположена квартира;
  • как далеко находятся крупные торговые центры;
  • сколько пешком идти до морского берега;
  • насколько тщательно укомплектована квартира.

Сдаваемые квартиры для отдыха в Тель-Авиве подразделяются на несколько видов. Это:

  • студии небольшого размера, подходящие для пары влюбленных или друзей, которые решили несколько дней провести в незабываемом месте;
  • двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, предназначенные для отдыха большой семьей;
  • пентхаусы, роскошно обставленные и относящиеся к премиальному сегменту.

Что касается апартаментов, состоящих из двух или трех комнат, которые арендует семья на длительный срок, то такое жилье следует выбирать в центральной части города или по линии побережья.

Несмотря на разнообразие предоставляемых апартаментов, они все оборудованы современной техникой и вещами, необходимыми для кратковременного пребывания в чужой стране. Но прежде, чем остановиться на одном варианте в отношении аренды жилья в Тель-Авиве, следует более близко познакомиться с районными кварталами этого курортного города.

Аренда квартир в Израиле на длительный срок

Прежде чем отправиться в Израиль и приступить к поиску жилья, нужно определиться с двумя важными вопросами:

  • Длительность поездки;
  • Регион пребывания.

Аренда квартир в Израиле на длительный срок

Если в стране нет друзей или родственников, готовых помочь с поиском жилья, специалисты советуют начинать эту процедуру не менее, чем за полгода до планируемой даты приезда. А если есть желание арендовать на хороших условиях апартаменты в популярном курортном месте, то заняться вопросом поиска можно и за год.

Стоимость аренды в этой стране весьма чувствительна к нескольким факторам:

  • Город;
  • Удаленность от центра;
  • Количество комнат;
  • Меблировка и оснащение бытовыми приборами;
  • Возраст строения;
  • Сезонность, если речь идет о квартире в туристической зоне.

В курортных зонах аренда апартаментов обходится намного дороже, чем в городах, удаленных от прибрежной полосы. Но в непосредственной близости к морю легче заключить договор краткосрочной аренды, столь популярной в среде туристов и паломников.

Взять в аренду квартиру в Израиле на короткий срок непросто.Израильтяне предпочитают сдавать жилье на длительный срок, не менее одного года.  При этом, если арендатор изменил свои планы и решил переехать в другой город или район, владелец не вернет ему заплаченные по договору деньги. Как правило, арендатору приходится резервировать оговоренную сумму за весь период проживания на своем банковском счете или расплачиваться с собственником наличными.

Поэтому так важно изначально определиться с местом работы, поскольку выбранное в неудобном месте жилье может обернуться для мигранта значительными транспортными расходами, серьезно бьющими по карману.

Наибольшей популярностью у мигрантов пользуются малогабаритные квартиры яхидат диюр. Как правило, они являются частью одного большого жилого помещения, которое владелец разделяет на несколько отдельных апартаментов, состоящих из совмещенной с кухней гостиной, санузла и спальни. Привычные для европейцев прихожие в израильских квартирах, чаще всего, отсутствуют. Прямо с лестничной клетки жильцы попадают в гостиную.

Для только что прибывших в страну мигрантов такое жилье становится прекрасным вариантом, позволяющим обжиться в районе и определиться с дальнейшими планами. При найме яхидад диюр важно убедиться в том, что хозяин легализовал жилье в соответствующих государственных органах.

Поиск без маклера

Поиск без маклера

Обойтись в поиске жилья без посредников стремятся мигранты, не желающие тратить лишние деньги на оплату комиссионных услуг. Израильские маклеры не склонны скромничать. Размер своих услуг они могут оценивать в достаточно крупные суммы. Но в стремлении арендовать квартиру дешево не стоит забывать о тех трудностях, с которыми предстоит столкнуться в процессе самостоятельного поиска:

  1. Несмотря на распространенность в Израиле русского языка, объявления о сдаче квартир внаем, как правило печатаются на иврите. Кроме того, при составлении документов и обсуждении деталей аренды без знания местного языка не обойтись. Если будущий арендатор говорит только по-русски, ему предстоит рассматривать весьма ограниченный круг предложений по недвижимости от бывших соотечественников.
  2. Нередко фотографии, размещенные на сайтах, отличаются от фактического состояния предлагаемого объекта. Также следует знать о том, что счет этажей в доме начинается не с привычного для россиян первого, а с нулевого.
  3. Планируя снять комнату в Израиле, мигрант должен знать о том, что понятие израильтян и европейцев о подобной жилплощади нередко существенно расходится. Арендатору могут в качестве недорогого объекта предложить обычную кладовку или даже половину комнаты. Поэтому в объявлении часто фигурирует предложение сдать внаем полторы или две с половиной комнаты. В результате арендатор может неожиданно для себя оказаться в компании соседей, въехавших на подселение.
  4. Важную роль играет не только состояние жилого здания, в котором находится квартира, но и расположенные рядом объекты. Если по соседству раскинется стройка, следует быть готовым просыпаться около 7 утра, поскольку именно с этого времени разрешено проводить строительные работы. Кроме того, строители могут работать и в пятницу, которая является общим для израильтян выходным днем.

Так же при самостоятельном поиске следует учитывать требования к жилью, определенные Законом о справедливой аренде, который действует в стране с 2017 года. Этот документ устанавливает критерии, согласно которым жилой объект признается пригодным к сдаче:

  • Полное завершение строительства всего здания и конкретной сдаваемой в нем квартиры;
  • Системы водоснабжения и водоотведения запущены в эксплуатацию;
  • Исправно функционирует электропроводка, в квартире есть свет;
  • Квартира оснащена работающей вентиляцией, оборудована межкомнатными дверями, стеклопакетами, естественным освещением и входной дверью с запирающими устройствами;
  • Санузел отделен от жилого помещения перегородкой;
  • Работает водонагревательная система;
  • Квартира соответствует требованиям безопасности.

Любое несоответствие объекта установленным  критериям автоматически делает аренду жилья незаконной. Все эти тонкости хорошо известны профессиональным маклерам. Но если заключение сделки планируется без их участия, к подписанию договора лучше привлечь адвоката. Он проследит за полнотой и законностью достигнутых договоренностей.

При самостоятельном поиске жилья предстоит научиться искать в источниках нужную для аренды информацию, используя любые доступные ресурсы:

  • Интернет;
  • Разделы объявлений в местных газетах и журналах;
  • Вывески, размещенные непосредственно в интересующих городах;
  • Новости по платным подпискам на информацию от специальных агентств или служб.

Поиск через посредников

Поиск через посредников

Маклер способен существенно облегчить процесс поиска жилья. Как правило, подобные услуги предоставляют местные жители, отлично знающие особенности сдаваемых объектов. Они могут подобрать квартиру, расположение которой будет максимально соответствовать целям мигранта. Помогут снять дом на берегу Мертвого моря или найдут уютные апартаменты в спальном районе крупного города.

Однако с помощью маклеров не получится арендовать жилье недорого. Эти посредники возьмут за свои услуги сумму в размере месячной платы. Кроме того, маклер, прежде всего, соблюдает собственный интерес, поэтому может предложить клиенту те объекты, которые не пользуются особым спросом у израильтян. При этом посредник ссылается на отсутствие предложений, кризис на рынке недвижимости или слишком высокие цены. Поэтому лучше обращаться сразу к нескольким специалистам, чтобы получить возможность выбрать максимально подходящий вариант.

Чтобы снизить риск сотрудничества с недобросовестным посредником не лишним будет проверить, состоит ли он в Гильдии квартирных маклеров. Такие аккредитованные специалисты имеют соответствующие лицензии и обладают правом предоставлять клиентам посреднические услуги по поиску и найму жилья.

Помощь маклера может стать необходимой, если будущий арендатор не владеет ивритом. В этом случае переговоры с владельцем жилья и обсуждение деталей долгосрочной аренды лучше доверить человеку, знающему язык и знакомому с менталитетом местных жителей.

Хороший маклер не только подберет объект, соответствующий всем требованиям и ожиданиям арендатора, но и сможет договориться с владельцами о скидке, размер которой в некоторых случаях может быть весьма существенным. Однако существует нюанс, о котором следует знать. Если в процессе сотрудничества клиент меняет свои планы и отказывается от подобранного для него объекта, заплатить маклеру за оказанные услуги ему все равно придется.

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Прежде чем приступить к поискам подходящего варианта, необходимо четко понимать, сколько времени вы планируете провести в этой стране и чем намерены заняться. Эти два фактора станут определяющими при выборе города, а затем уже и места, которое послужит вам временным жилищем.

В целом вариантов, где вы сможете остановиться, довольно много:

  • вы можете воспользоваться гостеприимством ваших родственников и пожить какое-то время у них;
  • можно снять гостиничный номер;
  • можно забронировать себе место в хостеле;
  • можно снять квартиру.

Последний вариант имеет ряд преимуществ, и вот почему:

  1. Это дает возможность самостоятельно выбрать не только город, но и район, который будет соответствовать вашим потребностям и финансовым возможностям.
  2. В съемной квартире, как правило, может разместиться большее количество людей, чем в гостиничном номере. К тому же вы не сможете подселить к родственникам еще одного человека, если вдруг возникнет такая необходимость.
  3. Каждый квартиросъемщик может подобрать жилье на свой вкус. Если ему не понравится один вариант, он сможет найти другой. В остальных случаях придется довольствоваться тем, что есть в номере отеля или в квартире родни.
  4. Наличие кухни гарантирует вам экономию на пропитании. В квартире или доме вы сможете готовить еду самостоятельно – пусть скромно, зато недорого.
  5. Проживание в городе в отдельных апартаментах позволяет почувствовать атмосферу настоящей израильской жизни, что трудно сделать в гостинице или хостеле.

Но не стоит забывать и о некоторых минусах, с которыми сопряжена аренда квартиры. Прежде всего это затраты, связанные с ее поиском: чтобы найти идеальный вариант, придется потратить немало сил, энергии и свободного времени.

Будьте готовы к тому, что в Израиле придется столкнуться со специфическими местными особенностями, касающимися не только обустройства жилища, но и заключения сделок.

Если же вам доведется выбирать между покупкой жилья и арендой, безусловно, лучше отдать предпочтение первому варианту. Учитывая сложности, которые преследуют новичков в процессе поиска подходящей квартиры, заниматься этим всякий раз, как только наметится конфликт с арендодателем, довольно хлопотное занятие. К тому же если уж вкладывать деньги, то в собственную недвижимость. Но если поиск квартиры в Израиле увенчается успехом, все ваши хлопоты окупятся с лихвой, и вы сможете насладиться пребыванием в одной из самых уникальных стран мира, омываемой водами трех морей – Мертвого, Средиземного и Красного.

Проживание в отдельной квартире накладывает на жильцов обязанность следить за чистотой и решать вопросы передвижения по городу, включая трансфер из аэропорта, тогда отель готов решать эти проблемы за вас.

И последнее: искать жилье вам придется с помощью местных маклеров, так как без посредников найти квартиру в Израиле практически невозможно. При этом часто бывает так, что фото предлагаемого жилья, размещенное на сайте, не соответствует тому, что вы увидите в реальности. И хотя с этим можно столкнуться и у себя на родине, подобное введение в заблуждение вызывает большее негодование, поскольку принято считать, что за границей все лучше, чем дома.

Самые популярные

Последние записи