ДомойЗаконодательствоСозаемщик по ипотеке в Сбербанке 2021: кто может быть, требования, документы, ответственность,...

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке 2021: кто может быть, требования, документы, ответственность, права и обязанность, как вывести и отказаться

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Созаемщик по ипотеке в Сбербанке 2021: кто может быть, требования, документы, ответственность, права и обязанность, как вывести и отказаться" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Разница созаемщика и поручителя, их права и обязанности

Заемщики и их созаемщики наделяются схожими полномочиями и обязанностями. Согласно статье 323 Гражданского Кодекса РФ, они несут ответственность солидарного типа перед банковской организацией в отношении выплат по ипотеке.

Как правило, в привлечении созаемщиков есть необходимость, если оформляется долгосрочный кредит и его размер достаточно большой, а доход заемщика недостаточный, чтоб получить нужную сумму.

Ипотечным договором подразумевается, что у заемщика, состоящего в браке, автоматически появляется созаемщик в лице супруга (супруги). Отказ супругов от равной ответственности по погашению ипотеки либо одинаковых прав на кредитное жилье отражается в брачном договоре, а его копия предоставляется кредитору.

Созаемщик обязан предоставить кредитной организации такой же пакет документации, как и заемщик. В договоре о кредитовании обязательно должны быть отражены взаимоотношения всех участников ипотеки, а именно кто платит, когда платит и какова степень ответственности каждого. К примеру, все участники вносят равные суммы, или созаемшик берет на себя ответственность за ежемесячные выплаты.Может,он погашает долг исключительно тогда, когда заемщик перестает оплачивать кредит.

Созаемщики, наравне с заемщиками, обязаны подписать договор о страховании. Размер страховой суммы зависит от доли ответственности каждого лица при погашении ипотечного долга. Если степень ответственности равная, то при возникновении страхового случая, страховщик гасит за пострадавшего его часть долга, но созаемщики выплачивают свою долю полностью.

Созаемщики обладают правом на приобретаемое в кредит жилье, то есть становятся его совладельцами, если отсутствует договорное соглашение о том, что заемщик вернет им затраченные средства.

Поручителя нельзя приравнять к статусу созаемщика, но, по факту, его ответственность за возврат кредита такая, как у заемщика – солидарная. Если заемщик просрочил платежи или отказался от кредитных выплат, груз ответственности за погашение ипотечного долга ложится на поручителя.

Отличия поручителя по ипотеке от созаемщика в следующем:

  • Доход поручителя не учитывается при расчете суммы ипотечного кредита.
  • У них разная очередность при взыскании долга – поручитель приступает к выполнению своих обязательств в случае, если заемщик, а затем и его созаемщики показали несостоятельность в отношении долговых выплат.
  • Поручитель не является совладельцем приобретаемого по ипотеке жилья, но если он гасит ипотечный долг, то его права приравниваются к правам кредитора, что позволяет требовать от заемщика возмещения потраченных денег, либо через суд изъять имущество в счет возмещения долга.

Читайте также: Все расходы при оформлении ипотеки

Созаемщик по ипотеке

Кредитная политика Сбербанка разрешает привлечение по кредитному договору до трех созаемщиков-физических лиц. Рассмотрим в деталях их права и обязанности, а также вопрос ответственности перед кредитной организацией.

Ответственность перед Сбербанком

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают, что созаемщик несет солидарную или равную ответственность вместе с основным заемщиком по погашению ипотеки перед кредитором, и поэтому при неисполнении обязательств последним Сбербанк обратится ко второму ответственному лицу, обозначенному в кредитном договоре.

В большинстве случаев Сбербанк привлекает созаемщика (-ов) при недостаточной платежеспособности самого заемщика. Совокупные доходы обоих учитываются кредитором при расчете максимальной суммы ипотеки и оптимального срока погашения.

Простыми словами, созаемщик по ипотеке в Сбербанке наравне с заемщиком отвечает за своевременность внесения ежемесячных платежей и за исполнение всех остальных условий заключенного договора, включая оперативное уведомление банка об изменении реквизитов, смене фамилии, адреса и других важных сведений. Если заемщик нарушает сроки по оплате, Сбербанк потребует внести нужную сумму с соответчика.

Права

К правам относятся:

  1. Получение прав на купленное с помощью кредитных средств жилье (в договор включается пункт о причитающихся долях заемщику и созаемщику, при этом супруги-созаемщики оформляют объект в совместную собственность).
  2. Возможность оформления налогового вычета, если обязанность по погашению задолженности Сбербанку документально закреплена и оформлена общая собственность.

ВНИМАНИЕ! Если созаемщик по ипотеке добровольно отказался претендовать на долю в приобретенной жилплощади, это не освободит его от обязанности платить по кредиту при необходимости.

В целом, права созаемщика на предмет залога по ипотеке определяются наличием/отсутствием соглашения между ответственными по кредитному договору лицами или брачного контракта между супругами, а также статусом недвижимости.

Обязанности

В обязанности входит:

  1. Выплата основного долга, суммы начисленных процентов, неустоек и штрафов в случае невозможности их требования с титульного заемщика.
  2. Предоставление своевременных сведений о смене адреса проживания/регистрации, уровня доходов, места работы и т.д.
  3. Внесение ежемесячных платежей в фиксированном размере при невозможности основному заемщику продолжать оплату ипотеку далее.

Кто это

Созаемщик по ипотеке – привлеченный участник ипотечной сделки, принимающий на себя обязанности по ней наравне с основным заемщиком и несущий по ним ответственность. Именно к нему банк предъявит претензии в первую очередь, в случае прекращения поступления ежемесячных платежей.

Гражданин, получающий жилищный займ, может прибегнуть к такой помощи, если его дохода недостаточно для выдачи заявленной суммы кредита.

Если банк не готов предоставить нужный объем денежных средств, у заемщика есть следующие варианты действий:

  1. Найти недвижимость, цена которой покрывается выдаваемыми средствами. Возможны существенные различия с первоначальным вариантом – может быть меньше по площади, менее комфортабельно, расположено в районе с неразвитой инфраструктурой и т.д.
  2. Оформить потребительский кредит и доплатить разницу. Но здесь необходимо учитывать, что оплата двух займов может стать неподъемной нагрузкой.
  3. Привлечь созаемщика для оформления ипотеки. Кредитор учтет совокупный доход, что повысит вероятность принятия положительного решения и увеличит объем выдаваемых заемных средств.

Последний вариант возможен при соблюдении следующих условий:

  • для оплаты приобретаемого жилья недостаточно объема дохода заявителя по ссуде;
  • заемщик и его созаемщик в ипотеке наделяются равной ответственностью по кредитным обязательствам;
  • ипотечный договор содержит подпись созаемщика, который может заявить о своих правах на часть приобретаемого имущества;
  • требование о выплатах переходит к созаемщику в автоматическом режиме, если собственник жилья прекратил внесение ежемесячных платежей (причина просрочек не учитывается).

Обратите внимание! Перечисленные условия рассматриваются в совокупности. При несоответствии любому из них, включение кандидата в кредитный договор невозможно.

Как найти

Поиск созаемщика предполагает определенные трудности. Сложно найти кандидата, готового принимать на себя кредитные обязанности, даже если это родственнике или близкий друг.

Объясняется это:

  • долгосрочностью кредитования – минимальный срок по ипотеке 10 лет;
  • большими размерами ежемесячных взносов.

Важно понимать, что заемщик и его созаемщик в ипотеке несут одинаковую ответственность. Последний получает статус должника наравне с тем, кому выдаются финансовые средства на покупку жилплощади.

Обратите внимание! Большинство банков поддерживает услугу выдачи жилищного займа без справки о доходах. При выборе такой ипотечной программы все обязательства по погашению долга юридически переходят к созаемщику.

Возможные кандидаты

Чаще всего третьим лицом в ипотечной сделке выступает:

  • мать или отец банковского клиента;
  • муж/жена;
  • иной родственник (независимо от степени близости);
  • друг.

Банк не выставляет требований к возможным связям привлеченного лица с получателем ссуды. Клиент сам решает, кто может быть в роли созаемщика по ипотеке.
Ответственность по кредитному соглашению не зависит от того, кем приходится созаемщик собственнику.

Важно! Если заемщик не платит по графику и созаемщик по ипотеке самостоятельно выплачивает задолженность, он получает право оформить квартиру в свою собственность.

При наличии официально зарегистрированного брака, второго супруга назначают третьим участником сделки, независимо от объема доходов и состояния кредитной истории. Если семейная пара не планирует нести общую ответственность по жилищному займу, им нужно обговорить условия брачного договора и заключить его перед обращением за ссудой.

Помимо другой информации в контракте нужно указать:

  • кем и в каком порядке будет оплачиваться задолженность;
  • как будет делиться квартира в случае расторжения союза.

Таким образом, договор оформляется на заемщика и созаемщика в ипотеке, если первый:

  • имеет доход, не позволяющий получить ссуду на приобретение жилплощади;
  • находится в официальном браке;
  • обладает достаточным уровнем дохода, но покупаемое жилье оформляется на гражданина младше 18 лет.

Таким образом, получатель кредитных средств самостоятельно решает, кто может быть созаемщиком по его ипотеке, при условии, что представленный кандидат соответствует установленным условиям.

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Созаемщик по ипотеке — это лицо, которое привлекается для оформления ипотеки и увеличения шанса на ее получение благодаря суммированию дохода данного лица с доходами заемщика. Созаемщик наделяется обязанностями определенными кредитным договором.

Стоит отметить, что созаемщик и поручитель – это разные лица. Согласно требованиям банка, возможно привлечь до 4 созаемщиков для выплаты кредита.

Основное отличие от поручителей заключается в том, что кредитор учитывает доход созаемщиков тоже при вынесении решения по заявке. Таким образом, чтобы повысить вероятность получения ипотеки, граждане привлекают третьих лиц.

Согласно требованиям кредиторов, супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию.

Кто может быть созаемщиком устанавливается индивидуально в каждом кредитующем учреждении. В этой роли могут выступать лица, которые удовлетворяют стандартным требованиям банка, а именно:

  • Имеют российское гражданство.
  • Обладают пропиской в регионе оформления ипотеки.
  • Имеют стабильный официальный доход.
  • Возраст от 21 года (в Сбербанке) на начало оформления ссуды и до 60 лет к моменту ее закрытия.

Это основные требования к созаемщикам. При этом они могут являться родственниками, друзьями или знакомыми титульного заемщика.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру?

Выдача ипотеки осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте отсутствует положение, касающееся запрета на предоставление жилищного кредита пенсионерам. Поэтому получить ипотеку после завершения трудовой деятельности в связи с достигнутым возрастом всё же можно. Но необходимо соблюдать ряд правил. Для банков сотрудничество с пенсионерами связано со следующими особенностями:

  1. Стабильность. Большинство людей преклонного возраста стараются выполнять долговые обязательства в первую очередь. Все прочие расходы для этой категории лиц вторичны.
  2. Ведение экономного образа жизни. Обычно пенсионеры ограничиваются самым необходимым. Они не гонятся за материальными ценностями.
  3. Присутствие накоплений. Если возникнут трудности, скопленная сумма поможет пенсионеру рассчитаться по ипотечному кредиту.
  4. Стабильный доход. Перебоев с выплатой пенсии не наблюдается.

Однако банки не стремятся сотрудничать с пенсионерами по ипотеке. Дело в том, что размер дохода этой категории граждан обычно довольно низкий. Дополнительно преклонный возраст заемщика повышает риски и заставляет банки вводить ряд ограничений.

Особенности кредитования

Кредиты Сбербанка для пенсионеров имеют определенные особенности и нюансы, которые стоит учитывать при оформлении кредитного договора. Хотя условия и требования к клиенту здесь и являются наиболее лояльными, но все же нужно быть готовыми к тому, что может потребоваться дополнительное подтверждение платежеспособности пожилого человека, особенно если он не работает.

Виды кредитов

На сегодняшний предусмотрен потребительский кредит в Сбербанке пенсионерам. Его можно получить на любые нужды без уточнения. Также можно взять кредит наличными. Как показывает практика, чаще всего пенсионеры предпочитают брать денежные средства значительно реже, чем оформлять обычные товарные кредиты на приобретение бытовой техники, мебели или прочих аналогичных вещей бытового характера.

Подобные ссуды являются самыми рискованными для банка, поэтому если и удается оформить кредитную карту, то только с незначительным лимитом (редко он превышает суммарно 2 ежемесячные пенсии). При этом, если пенсионер давно является клиентом Сбербанка и ранее уже успел оформить кредитную карту (когда еще работал), то она продолжает действовать, но кредитный лимит по ней может постепенно уменьшаться, пока не дойдет до минимального. По достижению пенсионером 75 лет карта может быть по внутренним критериям банка полностью заблокирована на снятие со счета денежных средств. То есть по такому договору происходит только погашение суммы долга, но пользоваться картой пенсионер вряд ли сможет. Если карта принципиально важна для клиента, то можно оставить ее активной, но в таком случае кредитный лимит по ней уже будет не более пенсии.

Условия кредита

Кредит пенсионерам в Сбербанке условия имеет достаточно лояльные. Зависят они напрямую от того, имеется ли поручитель по кредитному договору или нет. Если заемщик в этот момент и сам работает, то можно взять ссуду на общих основаниях или предоставив подтверждение уровня своего дохода.

Кредит неработающим пенсионерам в Сбербанке выдается на таких условиях:

  • сумма кредита от 15 тыс. руб. до 1,5 млн (без поручителя) или до 3 млн руб. (с поручителем):
  • срок кредитования может быть от 3 месяцев до 5 лет;
  • возможность включения созаемщика по договору.

Процентная ставка может быть от 14% при наличии поручителя и от 15% – без такового. На процентную ставку влияют факторы:

  • наличие пенсионного счета в Сбере;
  • поручительство по договору;
  • залоговое имущество, указанное в кредитном соглашении;
  • страхование заемщика (жизни и здоровья).

Наличие каждого из этих факторов влияет на снижение процентной ставки. Если клиент получает пенсию в Сбербанке выполнение остальных условий не обязательно. Вероятнее всего, ставка по займу для него и так будет минимальной.

Процентная ставка определяется по внутренним критериям банка программой, которая учитывает многие факторы, а также кредитную историю потенциального заемщика. Определить точный процент можно после формирования заявки на ссуду.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Заявление на патент для иностранного гражданина 2021

Требования к заемщику

Если интересует как получить кредит в Сбербанке для пенсионеров, то нужно прежде всего обратить внимание на требования банка и узнать дает ли он ссуды конкретным лицам. Параметры кредита в Сбербанке для пенсионеров будут зависеть одновременно от нескольких факторов. Возьмем основные требования, предъявляемые к потенциальному заемщику:

  • гражданство РФ;
  • наличие пенсионной выплаты;
  • достижение 55 лет (лица, получающие пенсии по инвалидности или переставшие работать раньше срока при наличии льготного стажа, не могут оформлять кредиты для пенсионеров, они могут рассчитывать только на получение ссуды на общих основаниях);
  • на момент полного погашения кредитного долга пенсионеру должно быть не более 65 лет (если по договору отсутствует поручитель) или 75 лет (при наличии дополнительно поручителя).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Перечень документов для прописки ребенка

Если нужно взять кредит работающим пенсионерам в Сбербанке, то все будет зависеть от кредитной программы. Такие категории клиентов могут взять как займ Сбербанка для пенсионеров, так и стандартный договор на общих основаниях. Если клиент желает, чтобы ему дали денежные средства на общих основаниях, то он должен выполнить все заявленные требования. А именно: для снижения процентной ставки ему потребуется предоставить справку о заработной плате, а также копию трудовой книжки.

Необходимые документы

Если же пенсионер получает пенсию в другом банке, то потребуется официальная выписка по счету для подтверждения размера ежемесячного дохода.

Если по договору дополнительно участвует поручитель или созаемщик, то от него также потребуется паспорт и ИНН. Приветствуется наличие справки о доходах и копии трудовой книжки. Особенно это касается тех, кто выступает созаемщиком. Процентная ставка тогда будет значительно ниже.

Когда пенсионер сам является работающим, то он также может предоставить подтверждение своего дохода. Если зарплату он получает в Сбербанке, то это не требуется, так как работник банка и так видит размеры ежемесячных поступлений на карту.

Определенная категория кредитных договоров оформляется при наличии залога. Тогда нужно предоставить дополнительно документы на имущество, которое выступает залоговым.

На процентную ставку может положительно повлиять наличие страхования. Если заемщик оформил договор со страховой компанией, то его копию также нужно принести при оформлении займа.

ТОП-10 лучших банков для людей преклонного возраста с самыми низкими ставками

Наименование кредитной организации Минимальный % Сумма займа
«Ренессанс» за 1 час 11.9% До 700 тысяч рублей
«Совкомбанк» 12% До 300 тысяч рублей
«Восточный» без отказа 12% До 500 тысяч рублей
«ВТБ24» 12.9% До 3 миллионов рублей
«Тинькофф» 12.9% До 500 тысяч рублей
«Сбербанк» 13.9% До 3 миллионов рублей
«Россельхозбанк» 14.5% До 500 тысяч рублей
«ОТП-банк» 14.9% До 1 миллиона рублей
«УБРиР» 15% До 1 миллиона рублей
«Почта Банк» 16.9% До 150 тысяч рублей

Как не платить проценты кредитной карте? Правила льготного периода без штрафов и процентов.

Влияние возраста заемщика на условия предоставления ипотечного кредита

до какого возраста дают ипотеку на жилье

Основными параметрами для ипотеки являются: финансовое положение, кредитная история и возраст. Эти показатели также влияют на сумму, процентную ставку и срок предоставляемого займа.

При выдаче ипотечного кредита банк должен быть уверен, насколько заемщик в состоянии обеспечить бесперебойность и стабильность оплаты. Давайте понимать, что негативно сказаться могут следующие обстоятельства, связанные с возрастом кандидата:

  1. Нетрудоспособность заемщика, связанная с достижением преклонного возраста или смерти, по естественным причинам.
  2. Потеря работы и невозможность трудоустройства на новую работу. Причиной может стать молодой возраст, недостаток опыта или ненадлежащий уровень образования.

Минимальный возраст

Итак, давайте сначала обсудим со скольки лет можно взять ипотеку, стоит сказать, что минимальный возраст для предоставления кредита по законодательству РФ – это перешагивание за 18–летний рубеж. Однако выдача кредита лицам, недавно достигшим совершеннолетия, доступна не в каждом банке. А в случае предоставления такой возможности, очень частым условием является наличие поручителей, либо кредит осуществляется под залог имущества.

В 2021 году ипотеку 18-м можно оформить в Ак Барс банке, но нужно подтвердить стаж работы год, что на практике невозможно.

Банки, при расчете на сколько лет выдать ипотечный кредит, руководствуются возрастом заемщика. Большая часть банков жестко фиксирует условия, на которых выдается ипотека, и со скольки лет ее можно получить.

Например, Сбербанк выдает ипотеку по достижении заемщиком возраста 21 года, а Росевробанк осуществляет ипотечное кредитование только по достижении заемщиком возраста 23 лет.

Основные причины повышения минимального возраста до 21-23 лет:

  • Большинство банков России уверены, что молодые люди не обладают достаточным уровнем ответственности и самосознания для удовлетворения их заявки на получение кредита, не имеют стабильной работы.
  • Еще одним негативным фактором может стать риск ухода в армию для молодых людей. Этот риск вполне оправдан и банки это учитывают. Большинство из них требует предоставить военный билет с отметкой о военной обязанности. Больше шансов будет получить ипотеку у тех, кто уже отслужил или не годен к службе.
  • Требования банков к общему стажу работы. У большинства банков есть обязательное требование отработать минимум год за последние пять лет. Для молодых людей 18 лет это условие практически невыполнимо. Даже если требование банка по минимальному стажу работы на последнем месте будет выполнено, банк все-равно откажет, если нет общего годового стажа работы.

Описанные факты вынуждают Банки РФ устанавливать минимальный возраст, по достижении которого возможно получение ипотечного кредита. Когда человек достигает 27 лет, то вероятность положительного решения о его кредитовании максимальная.

Исходя из описанного ранее – благоприятный возраст заемщика – от 27 до 35 лет. Шансы на получение ипотечного кредита заметно уменьшатся, когда заемщику исполнится тридцать пять лет. После достижения заемщиком максимально благоприятного возраста ухудшаются условия предоставления кредита: максимальные сроки погашения.

Максимальный возраст

В ряде банков максимальный возраст для сотрудничества – 85 лет. Это довольно редкое явление. До такого возраста дает ипотеку только Совкомбанк. Из крупнейших банков можно выделить только Сбербанк. Там можно взять ипотеку до 75 лет включительно. Именно он кредитует до такого возраста и даже неработающих пенсионеров. При этом у них практически 100% одобряемость, так как банк считает их надежными заемщиками. Если учесть, что Сбербанк принимает неподтвержденные доходы, то для пенсионеров он лучший для ипотеки банк.

Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке мы писали ранее.

До 75 лет кредитует Транскапитал, но ставки там значительно выше и нет учета дополнительных доходов без справок и документов с работы. Также стоит присмотреться к банку Ак Барс. Он кредитует до 70 лет, но только работающих пенсионеров. В Россельхозбанке тоже можно оформить ипотеку до 75 лет, но с обязательным созаемщиком в возрасте до 65 лет и при условии, что заемщик возьмет ипотеку на такой срок, при котором половина её действия придется на его трудоспособный возраст до 65 лет.

При выборе, на сколько лет оформить выплаты по ипотечному кредиту, для банков интересны выплаты последнего платежа по кредиту до того, как заемщик достигнет пенсионного возраста. Поэтому в Сбербанке, например, есть такой момент, когда аннуитетные платежи до пенсии значительно выше, а потом будут минимальными – в пределах средней по России пенсии.

Образец заполнения заявки на кредит в Сбербанке Онлайн

Перед тем, как заполнить заявку на кредит в Сбербанке онлайн (образец и инструкция ниже), необходимо разобраться во всех особенностях предлагаемых кредитных продуктов. Их три: потребительский кредит, ипотека и кредитная карта. Каждый отличается процедурой подачи заявки и условиями. Но главное, оформить запрос можно через интернет.

Созаемщик по ипотеке – кто это

Под созаемщиком понимают гражданина, который пользуется одинаковыми с кредитополучателем правами и готов взять на себя солидарную ответственность за выплату ипотеки. Заработная плата и иные доходы созаемщика принимаются во внимание при формировании решения о выдаче займа. Максимальный кредитный лимит определяется на основании совокупного дохода всех участников договора.

Созаемщик имеет одинаковые с кредитополучателем права. И после выплаты ипотеки становится вместе с ним собственником квартиры или дома, купленного в кредит. Требования к созаемщикам и их количество каждый банк устанавливает индивиудально. Например, Сбербанк разрешает привлекать не более трех лиц. Чаще всего ими являются близкие родственники – жена или муж, родители, совершеннолетние дети, братья или сестры. Иногда кредитор обозначает круг лиц, которых готов рассмотреть в качестве созаемщика.

Официальные супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками по ипотечному договору. Это единственная ситуация, когда привлеченные лица не обязаны соответствовать требованиям банка по размеру дохода, возрасту или стажу. Отказаться от такой ответственности можно, но потребуется составить брачный договор и документально освободить себя от прав на приобретаемую собственность. Сбербанк позволяет исключить супруга(у) из договора, если у него(нее) нет российского гражданства. Иные лица – родственники, друзья или коллеги такой обязанностью не обременены.

Ипотека с созаемщиками

Чтобы взять пенсионный кредит в Сбербанке, соискатель обязан отвечать условиям банка. Они касаются возраста, гражданства, регистрации, трудового стажа и наличия дохода. При этом требований к минимальной пенсии банк не выдвигает.

Кредит работающим пенсионерам в Сбербанке получить проще: наличие постоянного дохода помимо государственных выплат увеличит шанс одобрения и размер ссуды. СБ РФ учитывает до 15 источников регулярного получения средств у потенциального заемщика. Чтобы взять ипотеку для работающих пенсионеров, нужно собрать справки от нанимателя о зарплате и от ПФР-органов соцзащиты о размере пособия.

Отсутствие официальной работы у заемщика-пенсионера не основание для отказа в кредите. Однако средняя пенсия по России в 2020 году — 15,8 тыс. руб. Для займа в 1 млн руб. доход должен составлять хотя бы 22 тыс. руб. ежемесячно. То есть взять кредит неработающему пенсионеру в Сбербанке реально, но нужны либо повышенное пособие, либо платежеспособные созаемщики.

В банке дают ипотеку неработающим пенсионерам, имеющим стаж не менее 1 года в течение последних 5 лет. То есть получить кредит могут те, кто ушел на заслуженный отдых максимум за 4 года до подачи заявки, а до этого год трудились.

Ипотека для пенсионеров в 2020 году

Предельный возраст заемщиков не должен превышать 75 лет на момент полной выплаты долга. Требования к возрасту пенсионера распространяются также на всех созаемщиков, если учитывается их доход.

Ипотека пенсионерам до 75 лет в обычном случае оформляется не больше чем на 10–15 лет. Но если гражданин вышел на отдых досрочно в 45 или 50 лет, у него есть 25–30 лет на выплату долга. Его кредит ничем не будет отличаться от того, который получил бы молодой заемщик.

Если пенсионеру трудно получить кредит самостоятельно, он может привлечь так называемого созаемщика, чтобы повысить свои шансы. Таковым может выступать одно или несколько лиц (до 3-5 человек). Созаемщик является своеобразным гарантом платежеспособности, несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотеке и разделяет с ним расходы по оплате ежемесячных взносов.

Требования к созаемщику:

  • гражданство РФ;
  • прописка в регионе оформления кредита;
  • возраст до 63 лет (для женщин) или 65 лет (для мужчин);
  • платежеспособность;
  • положительная кредитная история.

Если созаемщик состоит в браке, то его «вторая половинка» автоматически тоже приобретает аналогичный статус, поэтому банки часто требуют от второго члена семьи письменное согласие. Исключение — это наличие брачного договора, который «распределяет» все имущество между супругами.

Ипотека для пенсионеров

Стоит разделять понятия «созаемщик» и «поручитель». Они оба несут финансовую ответственность, но различается очередность ее несения. Если пенсионер не может дальше выплачивать ипотеку, эта обязанность сначала переходит на созаемщика, а уже после него — на поручителя. Также есть отличия и в правах. Например, созаемщик получает статус сособственника недвижимости, а поручитель — нет.

Многие заемщики, когда узнают условия ипотеки без первого взноса, сами отказываются от нее.

Чтобы сократить свои риски, банки ставят жесткие условия:

  1. Более высокая процентная ставка.
  2. Идеальная кредитная история клиента.
  3. Высокий доход, подтвержденный официально.
  4. Страхование приобретаемой недвижимости и клиента по расширенной программе.
  5. Залог приобретаемой недвижимости.
  6. Залог имеющейся недвижимости, которая будет удовлетворять требованиям банка (нет незаконной перепланировки, собственности несовершеннолетних детей).
  7. Выбор приобретаемой квартиры будет ограничен кругом домов, на которые укажет банк.

Банки очень тщательно изучают претендента на подобные продукты, и не дают кредиты всем подряд.

Самыми желанными клиентами для банка, которые могут рассчитывать на 99% вероятность одобрения нулевой ипотеки, являются заемщики, которые:

  1. Уже выплатили 1 и более ипотечных кредитов без просрочек.
  2. Имеют в собственности несколько объектов недвижимости.
  3. Получают высокий доход, который подтверждается официально.
  4. Работают в крупных государственных компаниях на высоких должностях (Газпром, и пр.).

Есть риск лишиться своих денег, или попасть в неприятную ситуацию. Банки идут на такие программы не от хорошей жизни.

Ипотека для пенсионеров в 2020 году

Распространенные причины появления программ и акций в банках по ипотеке без предоплаты:

  1. Высокая конкуренция на рынке, из-за которой банки вынуждены придумывать способы заманивания клиентов.
  2. Желание быстро реализовать недвижимость, которая числится на балансе банка.
  3. Долги застройщика перед банком. По совместному решению банк предлагает своим клиентам купить квартиру у застройщика-должника в ипотеку без 1 взноса. После реализации проблемных квартир застройщик избавляется от своего долга, и перекладывает его на плечи заемщиков.

Ипотека на улучшение жилищных условий предполагает, что гражданами приобретается квартира или другая недвижимость с помощью кредитных средств банковской организации, выданных на определенный срок. На весь период кредитования приобретаемый или иной объект, подходящий по стоимости, закладывается в собственность банка – это главные условия получения ипотеки для обеспечения выполнения обязательств заемщиком.

В 2020 году большинство кредитных организаций пересмотрели свою кредитную политику и понизили ставку по жилищным кредитам, чтобы сделать приобретение жилья доступным для граждан. Основные ставки по кредитам снижены как на покупку строящегося, так и готового жилья.

Ряд банков не делает разницы между приобретаемыми объектами, условия предоставления ипотечного кредита едины как для только построенных, так и для уже готовых квартир в многоквартирных домах. Однако другие кредитные организации, наоборот, снижают процентные ставки именно на приобретение строящегося или только построенного жилья у аккредитованных компаний – продавцов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Перечень документов для прописки ребенка

Связано это с тем, что скорость покупки квартиры в ипотеку у застройщика гораздо выше, чем на вторичном рынке, ведь заемщик уже имеет конкретный объект кредитования и ему не надо заниматься длительным поиском объекта, как на вторичном рынке.

Однако ведущие банки уже без государственной поддержки могут гарантировать условия ипотечного кредитования и процентную ставку, соизмеримую с той, которая существовала с поддержкой государства и даже ниже, так как поток ипотечных клиентов возрос, количество сделок гарантирует стабильный доход кредитных организаций.

Ипотека для пенсионеров в 2020 году

Развитие инноваций нашло свое отражение и при заключении ипотечных сделок, так Сбербанк предлагает  дисконт 0,5% при электронной регистрации сделки.  Ипотечный кредит на более выгодных условиях можно оформить как на первичное, так и на вторичное жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Справка от нарколога и психиатра по месту прописки

Данная процедура займет 2-3 дня и поможет сэкономить время на регистрацию сделки в Россреестре, а также будет выгодна иногородним заемщикам, так как позволит сделать процесс взятия ипотеки удаленным.

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что отмена программы господдержки ипотеки уже переварена рынком. Банки адаптировались к новым условиям, и предлагают льготные условия покупки квартиры в новостройке в 2020 году.

Не каждый человек, желающий взять кредит на строящееся или готовое жилье, может воспользоваться кредитными предложениями банков. Существует ряд условий, которые выдвигают некоторые кредитные организации:

  1. Гражданство. По-прежнему для выдачи ипотечного кредита нужно обладать гражданством РФ практически в подавляющем количестве банков. Наметились определенные послабления для граждан Украины и Казахстана, а также других республик бывшего СССР. Ипотека для иностранцев в 2020 году на общих условиях возможна в ВТБ 24, Банке Москвы, Транскапиталбанке. Райффайзенбанк дает займ под ставку на 1,5 – 2% выше стандартного предложения.
  2. Прописка. Должна быть на территории РФ. Ряд банков принимают заявки с временной регистрации или вообще без неё, как ВТБ 24 например.
  3. Возраст заемщика. Гражданин, решающий взять кредит, должен быть не моложе 21 года и не старше 70 лет – период наибольшей работоспособности и платежеспособности. Некоторые банки допускают начало кредитования с наступления совершеннолетия – 18 лет и до достижения гражданином 75-летия.
  1. Стаж работы. Стандартный стаж работы, который требуют кредитные организации от заемщиков – не менее полугода на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года в общей сложности. Обоснование данного требование– наличие постоянной трудовой занятости и стабильного заработка у заемщика, как гарантия возврата кредитных средств.

Стаж работы и занятость могут подтверждаться справкой с места работы, предоставлением трудового договора и заверенной выписки из трудовой книжки. Как уже было сказано выше, ряд банков допускает предоставление ипотеки без подтверждения занятости и дохода, однако, в таком случае кредитная ставка и размер первого взноса автоматически увеличиваются, а срок кредитования уменьшается, но в анкете лучше прописывать стаж согласно требованиям кредитной организации.

  1. Уровень заработной платы для ипотеки. Совокупный доход, получаемый гражданином на основном, дополнительном месте работы, от ценных бумаг, вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и предпринимательской прибыли должен обеспечивать не только платеж по ипотеке, но и жизнь, и существование заемщика и членов его семьи.

Самые популярные

Последние записи