ДомойСправкиВыселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Возможные случаи выселения детей

Малолетние регистрируются по месту прописки одного из родителей. Проживать отдельно от мамы с папой они не могут, так как считаются недееспособными. По желанию родителей регистрация может быть произведена по месту прописки матери или отца. Важно, чтобы ребенок фактически проживал там, где зарегистрирован.

Действующие законодательные нормы не запрещают снимать детей с регистрационного учета. По требованию собственника они могут быть выселены в том же порядке, что и взрослые. Но есть один важный нюанс – ребенка нельзя выписать в одностороннем порядке, он должен быть сразу же перерегистрирован в иную жилплощадь, иной порядок запрещен.

Сам по себе несовершеннолетний не может быть снят с учета. Процедура производится в том случае, если идет речь о выселении его родителя (ей) с жилплощади. Возможны следующие случаи выселения:

  1. С арендованной у частника жилплощади.
  2. Из служебного помещения.
  3. Из квартиры, которая была куплена в ипотеку.
  4. При продаже недвижимости, если новый собственник не желает оставлять у себя жильцов предыдущего владельца.
  5. Из ветхого жилья, которое было признано аварийным и подлежит сносу.

В каждом отдельном случае необходимо учитывать все обстоятельства дела и прежде всего интересы несовершеннолетнего.

Со съемного жилья

Многие семьи арендуют жилые помещения у владельцев, за неимением собственной недвижимости. По закону аренда должна оформляться документально в виде двусторонне подписанного договора найма. Но даже его отсутствие не лишает прав собственника и он вправе потребовать выселения взрослых вместе с несовершеннолетними детьми. При этом сам арендодатель не обязан решать проблемы семьи по подбору нового помещения или предоставлению им иного равноценного помещения.

Проживание в съемном жилье может быть двух типов:

  1. С регистрацией.
  2. Без регистрации.

В обоих случаях владелец вправе попросить жильцов съехать с квартиры. Причиной выселения может стать:

  1. Окончание срока аренды.
  2. Продажа недвижимости.
  3. Невыполнение арендаторами условия договора.
  4. Несвоевременность внесения платы за жилье собственнику или за услуги ЖКХ.
  5. Несоблюдение санитарных и гигиенических норм, в результате чего имущество было приведено в негодность.
  6. Регулярные жалобы от соседей на противоправные действия жильцов и их неподобающее поведение.

Хотя собственник и наделен правами распоряжения имуществом, но выселить проживающих принудительно имеет право исключительно через суд.

Из служебной квартиры

Служебное жилье выдается совершеннолетним работающим гражданам. Владельцем служебных объектов является работодатель, он же распределяет имеющуюся жилплощадь между своими сотрудниками. Для получения служебного жилья необходимо соответствовать как минимум двум пунктам:

Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

  1. Быть трудоустроенным на данном предприятии.
  2. Не иметь собственной недвижимости в данном населенном пункте.

Помещения предоставляются по заявлению нуждающегося. Наниматель рассматривает каждого заявителя и решает, кому предоставить служебное помещение, а кому отказать. При одобрении просьбы, помещение выдается с учетом интересов не только самого работника, но и членов его семьи. Все они, включая несовершеннолетних детей, регистрируются в выделенном помещении и могут проживать там до тех пор, пока не наступят основания для выселения. При выдворении сотрудника с ним выселяются и все члены семьи, в том числе несовершеннолетние.

Вескими причинами для выселения из служебного жилья считаются:

  1. Прекращение трудовых отношений с нанимателем.
  2. Совершение преступления работником.
  3. Грубое нарушение трудовой дисциплины.
  4. Невыполнение законных условий проживания, в частности, халатное обращение с имуществом, неуплата коммунальных платежей, дебоширство и т.д.
  5. Приобретение собственного помещения.

Несовершеннолетние дети вместе со своими родителями выселяются только в том случае, если у взрослых есть возможность переселить их в другую жилплощадь, которая отвечает всем нормам и требованиям. Собственник служебных объектов может выселить бывшего работника и членов его семьи при достаточных основаниях, но иногда этот процесс растягивается на несколько месяцев, а то и лет.

Из ипотечной квартиры

Многие семьи приобретают жилплощадь в кредит. Ипотечные программы позволяют семьям стать обладателями жилья прямо сейчас, а затем в течение многих лет выплачивать оформленный заём. Этой возможностью пользуются тысячи граждан, тем более что при наличии в семье несовершеннолетних детей взрослые могут воспользоваться следующими льготами:

  1. Компенсировать часть стоимости за счет государственного субсидирования.
  2. Получить заём под сниженный процент.
  3. Использовать при оформлении сертификат материнского капитала для внесения первоначального взноса или списания части основного долга.

Но все эти меры не снимают с граждан полной материальной ответственности, какие-то расходы все равно ложатся на их плечи и выполнять их следует добросовестно и в срок.

Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

Скопившаяся задолженность по ипотечному займу может стать причиной выселения семьи вместе с детьми из указанной жилплощади. Банк является залогодержателем ипотечной недвижимости до тех пор, пока заём не будет полностью погашен. Конечно, просрочка одного платежа не повлечет за собой крайних мер. А вот невыплата кредита в течение трех и более месяцев уже серьезный повод для беспокойства.

 Семьи с детьми не выселяются в один день на улицу, банк всегда ищет способы мирного решения проблемы. Но наличие у семьи еще одной жилплощади станет поводом для принудительного выселения и продажи квартиры для погашения долговых обязательств.

При смене собственника

Владение недвижимостью наделяет собственника обширным перечнем прав. Он может не только проживать там сам и заселять на свою территорию иных лиц, являющихся членами семьи или не имеющих с ним родства, но и выдворять их оттуда. Но процесс вселения проходит не в пример проще, чем процедура выселения. Чтобы выдворить жильцов из помещения, нужны веские основания. Смена собственника является достаточной причиной для такого действа.

Владелец помещения имеет право его:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

При любой из указанных процедур интересы проживающих не учитываются, если они не имеют долевого права собственности в данном помещении.

Идеальным развитием событий считается освобождение жилплощади от проживающих и зарегистрированных до проведения сделки или после заключения предварительного договора купли-продажи. Но решить проблему мирно получается не всегда, а новому собственнику не составляет труда выдворить жильцов со своей территории на основании проведенной сделки. Сделать это, однако, можно только через суд. Судья может учесть отсутствие жилищных условий у жильцов и пролить на пару месяцев срок их пребывания в помещении, но по их истечении они будут все равно выселены.

При сносе дома

Соответственно здание подлежит сносу, а квартиранты расселению. Процедура выселения проживающих из аварийного здания подразумевает, что они не останутся без крова и им будет предоставлена жилплощадь для проживания.

Процедура расселения зависит напрямую от того, являются ли помещения в нем частной собственностью или находятся в ведомстве муниципалитета. Приватизированные квартиры расселяются двумя способами:

  1. Собственникам выплачивается денежная компенсация стоимости утерянного жилья.
  2. Владельцам и их семьям предоставляются иные жилые помещения площадью не меньше, чем сносимые.

Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

Арендаторам социального жилья даются другие помещения для постоянного проживания с заключением нового договора найма. В любом случае замена жилплощади должна учитывать следующие обязательные требования:

  1. Находится в том же населенном пункте.
  2. Быть по квадратуре не меньше сносимого жилья.
  3. Отвечать всем санитарным нормам и гигиеническим требованиям.

Переселение производится путем перерегистрации семьи и несовершеннолетних детей в иную недвижимость. Таким образом, дети ни на день не оказываются без крова над головой.

Выселение несовершеннолетнего собственника из квартиры

Ребенка, являющегося собственником жилого помещения или доли в ней, выселить практически невозможно. Выселение таких детей происходит только по решению суда с предоставлением им нового жилья или материальной компенсации, эквивалентной рыночной стоимости недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Собственник

Когда возникает право на проживание ребенка на той или иной площади? Это может произойти, если:

  • на ребенка оформлена доля жилья;
  • прописан вместе с одним из родителей;
  • временно зарегистрирован на спорной жилплощади вместе с родителем или опекуном.

Разумеется, о выселении совершеннолетних детей с площадей, где они являются собственниками, можно даже не думать. Возможна процедура размена недвижимости, но это очень сложный процесс. Нельзя просто продать квартиру и выделить часть причитающейся суммы ребенку. Представитель опеки следит за тем, чтобы права детей были защищены, поэтому внесли требование о том, чтобы при продаже недвижимости, в которой собственником доли или всей площади является несовершеннолетний, ему должна быть предоставлена аналогичная площадь в другой квартире. При этом условия в ней должны быть не хуже. С подобным правилом на практике выполнить это требование практически невозможно.

Отвечая на вопрос можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он просто прописан, будет положительным. Однако этот процесс также требует выполнения определенных условий. Возможна добровольная выписка, когда, например, родители продают квартиру взамен приобретая другую. Или при разводе, когда принято решение о месте проживания ребенка с последующей выпиской родителя, с которым будет проживать в дальнейшем несовершеннолетний.

Также не вызывает сложностей выселение не родного ребенка — как выселить, если он в ней прописан? Так происходит в случаях, когда был зарегистрирован брак с женщиной с дитем от бывшего супруга. За время проживания новым супругом не было оформлено усыновление, поэтому при разводе малыш, как и его мать, будут считаться бывшими членами семьи, соответственно оба потеряют право на проживание в квартире. Однако сам процесс лишения этого права может оказаться длительным, так как все зависит от ряда индивидуальных обстоятельств.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Можно ли выселить квартиранта с детьми
Можно ли выселить квартиранта с детьми

Выселить квартирантов с детьми можно в любой момент, если договор найма жилья не заключался. Но если таковой имеется, то действовать нужно только в рамках законодательства, то есть обратиться с исковым заявлением в суд.

При выселении квартирантов с детьми из съемной квартиры без заключения договора найма, арендодатель опирается на нормы УК РФ. Если жилье, сдаваемое в найм является частной собственностью, то правоотношения в рамках данного договора аренды регулируются ГК РФ.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

  • выносится предупреждение;
  • гражданина обязывают устранить нарушение;
  • на нарушителя накладывается штраф;
  • происходит административный арест;
  • присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Снятие с учета из жилого помещения

Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения. Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса. Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.

Могут ли выселить без согласия?

Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться. Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца. Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

  • Нарушение человеком правопорядка;
  • Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
  • Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
  • Продажа жилплощади;
  • Отказ выселяемого от приватизации;
  • Фактическое проживание по другому адресу;
  • Отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • Развод с собственником помещения.

Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

Выселение собственника из квартиры: основания

Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения в 3 случаях:

  • использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
  • систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
  • разрушение жилого помещения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как оформить онлайн заявку и взять потребительский кредит наличными в Альфа-Банке

При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.

Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Живые обои для ОС Андроид

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко.

Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями.

Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда.

По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке.

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги.

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

После выполнения всех предусмотренных законом действий и освобождения квартиры от жильцов, утративших право пользования ею, выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Самые популярные

Последние записи