ДомойСправкиЗавещание доли в квартире сыну 2021 год

Завещание доли в квартире сыну 2021 год

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Завещание доли в квартире сыну 2021 год" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Важные нюансы

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.

Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.

Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.

Многие жители РФ не оставляют завещание, поскольку считают, что их родственники смогут унаследовать имущество по закону. Однако при наличии в наследственной массе недвижимости рекомендуется внести ее в завещательное распоряжение. Таким образом наследодатель сможет заранее урегулировать вопрос преемственности, упростив своим родственникам процедуру наследования.

Преемником по завещанию может быть назначен любой родственник завещателя. Наличие родства в данном случае не является решающим критериев. Отписывать имущество можно соседям, коллегам по работе или же юридическим лицам.

Перед тем, как оформить завещание на долю в квартире, гражданину следует знать о таких нюансах:

  1. Автор имеет право неограниченное количество раз переписывать документ или же отменить его действие в итоге.
  2. Наследником может быть кто угодно. Отписать недвижимость можно даже организации. Напомним, что по закону круг наследников состоит исключительно из родственников покойного.
  3. Указанный в завещательном распоряжении капитал будет распределен согласно последней воле завещателя. Он может указать в документе нежелательных наследников, которые будут лишены своих долей, даже если они выступают преемниками первой очереди по закону. Исключение составляют обязательные наследники, которые в любом случае претендуют на имущество наследодателя. О них будет сказано ниже.
  4. Оформив документ, гражданин остается полноправным владельцем имущества вплоть до своей смерти. Если человек владеет долей в квартире, то он может передать ее по наследству без согласия других дольщиков.
  5. Правильно составленное завещание оспаривается крайне сложно. Лучше заверять документ нотариально, поскольку в этом случае нотариус сможет подтвердить в суде дееспособность своего клиента.
  6. Завещание – индивидуальный документ. Составление групповых распоряжений запрещено. Поэтому каждый из супругов пишет отдельное завещание.
  7. Секретность. Существует два типа документов: открытые и закрытые. Последний вариант запечатывается в конверт, который вскрывается уже после смерти составителя. Никому, включая нотариуса, неизвестно его содержание. Таким образом завещатель сможет предотвратить вероятность давления со стороны родственников.
  8. Дополнительные возможности. В тексте завещания могут быть перечислены условия, при соблюдении которых преемники получат свою долю в наследстве. Чаще всего речь идет о достижении совершеннолетия, женитьбе или окончании учебы.
  9. Назначение душеприказчика. Этот человек будет следить за исполнением требований завещания. Душеприказчиком обычно назначается тот человек, которому составитель всецело доверяет. Это также может быть нотариус.
  10. Простота отмены. Если в какой-то момент завещатель решит отозвать документ, то сделать это можно без каких-либо трудностей.

Как оформить завещание на долю в квартире: нюансы и алгоритм действий

Права наследодателя

В некоторых случаях дом или приватизированная квартира может являться собственностью нескольких владельцев, их доли четко разграничены.

Каждая доля характеризуется определенной территорией в помещении, комнатами или квадратными метрами, что подтверждается документами на право владения.

У гражданина, владеющего долей недвижимости, на руках есть свидетельство о собственности, на основании которого он может ею распоряжаться.

Наследники могут вступить в свои права только после смерти владельца имущества.

Причем это может произойти двумя способами:

  • владелец при жизни написал завещание;
  • если завещание не было составлено, наследование происходит по закону.

Завещание является волей гражданина, которую он излагает в письменном виде при жизни.

Документальный акт о передаче собственности после смерти может быть оформлен владельцем на одно лицо или нескольких.

Причем наследником может стать любой родственник волеизъявителя, близкий или дальний. По желанию гражданин может оформить завещание на человека, который не находится с ним в кровном родстве.

К оформлению завещания предъявляются требования, определенные ГК РФ:

  1. Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и переписывать его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
  2. В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его содержание будет известно наследникам.
  3. В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире тайно (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
  • договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей. Эта сумма взимается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму. На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

566 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Как поделить квартиру между наследниками?

Мой дедушка умер месяц назад и по завещанию оставил свою долю — половину квартиры — моей матери. У мамы есть сестра, которая требует свою долю от квартиры и грозит обратиться в суд, чтобы получить ¼ долю недвижимости. Бабушка вместе с дедом жила в этой квартире 40 лет и продолжает жить сейчас после его смерти.

Подскажите, как в этой ситуации закон разделяет недвижимость между супругой и двумя дочерьми? Как бабушке передать права на свою ½ долю моей матери?

Есть два варианта вступления в наследство: по закону и по завещанию. Если человек при жизни никак не распорядился своим имуществом, то наследники будут определяться по закону.

Но ваш дедушка оставил завещание, в котором выразил свою волю, — оставить имущество только одной из дочерей, вашей матери.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Ирина, здравствуйте! Для совершения завещания требуется только паспорт, с которым и нужно обратиться к нотариусу. Предъявлять документы на завещаемое имущество не нужно.

В чью пользу совершить завещание — решает только Ваша мама.

По поводу оспаривания завещания: у любого, кто считает, что завещанием нарушены его права, есть право на обращение в суд с иском о признании завещания недействительным. Помешать этому невозможно. Но если завещание совершено в надлежащей форме, если завещатель психически здоров на момент совершения завещания, то иск удовлетворен не будет.

И последнее, что необходимо сказать: если на момент открытия наследства (смерти мамы) у нее будут супруг, дети, родители, которые являются инвалидами либо пенсионерами по возрасту, у них будет право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Принять в наследство эту долю или нет — решает сам наследник. Обязательную долю в наследстве определяет нотариус, оспаривать завещание не требуется.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Завещание

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Пособие по временной нетрудоспособности
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Коста Дорада

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону.

На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Зачем писать волю на бумаге

Этот документ обычно пишется в случаях, когда владелец не хочет, чтобы жилье досталось кандидату первой очереди, родственнику или наследников нет. Также документы оформляются, если человек хочет поделить недвижимость и для каждой доли написать своего наследника. Завещание на долю в квартире составляется, когда лицо обладает какой-то частью недвижимости.

Для осуществления своего желания по назначению наследника или любого другого лица существует два способа: дарение и завещание.

Только нужно учесть, что при дарении собственник сразу же лишается прав на недвижимость. А второй вариант дает право спокойно распоряжаться жильем, проживать в нем, продавать и отдавать в аренду. Более того, владелец имеет право отменить или переписать свою волю. Для завещания оформление несколько раз – это норма. Еще один плюс заранее составленного документа – в нем можно указать условия, которые должен исполнить кандидат в наследники. Это может быть уход за любимым кактусом покойного, главное, что претендент обязан его выполнить.

Мужчина за ноутбуком пишет на бумаге

У такого волеизъявления много своих плюсов и минусов. О плюсах:

  1. Владелец не теряет права собственности и в любой момент может отменить свое решение. В случае с дарственной владелец моментом становится бывшим и может оказаться на улице, потому что передача квартиры в собственность происходит быстро. Можно завещать ипотечную квартиру. Если вы не уверены в наследнике, то сделать завещание более разумно, чем подарить.
  2. Документ вступает в силу только после смерти, а значит, при жизни владельца ничего после написания не меняется. Претендовать на квартиру после смерти могут несколько человек, но при наличии письменного волеизъявления вопрос решается быстрее.
  3. Человек свободен в выборе и может не вписать даже ближайших родственников в завещании на наследство.

О минусах:

  1. Судебные споры между родней, так как можно оспорить волю покойного на завещаемое имущество. Как оформить завещание на квартиру известно, а вот как избежать судебных исков – неясно.
  2. Есть такое понятие, как обязательная доля. Она по закону полагается нескольким группам лиц, и в этом случае воля покойного не играет роли. К такой категории относятся: дети младше 18 лет, неспособные работать мать, отец или супруг на пенсии.

Это основные плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме. Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.Наследование доли в квартире

Стандартная схема наследования:

  • вступление в права через нотариуса;
  • сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
  • оценка наследной собственности;
  • оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
  • осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

  • завещательный документ;
  • право на наследование по закону;
  • наследование по праву представления.

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право. Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации.

Законодательство

Наследование регулируется несколькими статьями Гражданского Кодекса РФ:

  1. Раздел 5, главы 61 – 65, правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства;
  2. Глава 16 – понятие общей собственности, определение долей, порядок пользования долевой собственностью.

Признание завещания недействительным регулирует Глава 9 Гражданского Кодекса – общие правила заключения сделок и их недействительности.

Приватизация и наследование квартиры

Приватизация – это безвозмездное оформление квартиры в частную собственность, которая ранее была предоставлена государством по договору социального найма.

В процессе наследования приватизированного жилья необходимо учитывать, что приватизированные объекты относятся к личной собственности гражданина. То есть на нее распространяются правила, установленные для личного имущества. Супруг покойного не может претендовать на выделение супружеской доли.

Возможные варианты:

  1. Квартира была приватизирована наследодателем единолично. В этой ситуации он является единственным собственником жилого помещения, даже если на момент приватизации состоял в браке. После его смерти квартира полностью включается в состав наследственного имущества.
  2. Квартира была приватизирована нескольким собственниками. В этом случае в состав наследства входит только доля, принадлежавшая покойному.

По завещанию

Чтобы оформить права на квартиру покойного по завещанию необходимо:

  1. Обратиться в любую нотариальную контору страны со свидетельством о смерти покойного для выяснения, было ли составлено завещание.
  2. Выяснить где именно оно хранится.
  3. Посетить нотариальную контору, в которой хранится завещание.

Без завещания

Если покойный собственник не оформил завещание, то имущество покойного переходит по закону. В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя.

Гражданский кодекс устанавливает 7 очередей наследников. Каждая следующая может претендовать на имущество только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущей очереди.

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Самые популярные

Последние записи