Home Документы Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2020 году

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2020 году

0
1

В чем отличие дарственной от завещания?

Дарственной называют договор дарения – двухстороннюю сделку, юридические правила совершения которой регламентируются главой 32 ГК РФ.

По данному договору одна сторона (именуемая дарителем), которая выступает собственником имущества, передает второй стороне (именуемой одаряемым) определенное договором имущество в собственность на безвозмездной основе.

Если в дар передается недвижимость, то переход права на нее по договору дарения подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Важнейшее условий договора дарение – передача имущества в дар должна быть произведена при жизни дарителя. Согласно прямому указанию ст. 572 ГК РФ, в договоре нельзя предусмотреть, что имущество передается в дар после смерти дарителя. Если такое условие в договоре будет содержаться, то сей договор будет признаваться ничтожным.

Норма ст.572 ГК РФ полностью согласуется с предписаниями уже упомянутой выше ст.1118 ГК РФ, согласно которой, на случай смерти распорядиться имуществом можно исключительно через составление завещания.

Таким образом, дарственную нужно оформить и осуществить ее условия строго при жизни дарителя, а вот завещание оформляется, естественно, при жизни завещателя, но его условия о распределении имущества завещателя начинают применяться только после его смерти.

Это ключевое отличие дарственной от завещания. По незнанию, многие люди оформляют дарственные под условие смерти. Такие договоры ничтожны и не создают правовых последствий.

Если по дарственной имущество можно передать в любой момент, как только заключен подобный договор, то вот имущество через завещание наследники смогут получить не ранее, чем через полгода с момента ухода завещателя в лучший из миров. Шестимесячный срок дается на ведение наследственного дела, когда потенциальные наследники могут заявлять свои права на имущество.

В том случае, если дарственная по всем правилам была оформлена при жизни дарителя, а имущество было передано получателю дара (в т.ч., все права на недвижимость были в Росреестре зарегистрированы), то такая собственность в наследственную массу включаться уже не будет, потому что собственник у нее будет уже новый.

В дарственной даритель может указать получателем дара абсолютно любое лицо – хоть родственника, хоть совершенно постороннего человека. Если одаряемый подписывает договор дарения, то он соглашается с принятием такого дара.

Какими-то условиями об обязательных одаряемых даритель не обременен – в ГК РФ установлен принцип свободы договора, соответственно, даритель сам определяется, кому и что он дарит.

С завещанием несколько иная ситуация. Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель также обладает свободой завещательной воли и может предусмотреть любой круг своих наследников в нем. Однако эта же статья ограничивает волю завещателя с абсолютной на относительную.

Закон говорит, что вне зависимости от того, кто будет указан наследником в завещании, обязательную долю в наследстве должны получить лица, определенные в ст.1149 ГК РФ, а именно:

  • Нетрудоспособные родители или дети, а также несовершеннолетние дети завещателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на содержании умершего, по крайней мере, год до его смерти.

Кто бы ни был указан в завещании, эти лица в любом случае получат свою долю, даже если это повлечет уменьшение наследственных долей иных наследников, что в завещании указаны.

Еще одно весьма существенное отличие между дарственной и завещанием – в налоговой нагрузке.

Согласно статьям 224 и 227 Налогового кодекса РФ (далее – также «НК РФ»), на имущество, полученное в дар, уплачивается налог по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры. От выплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя, если они выступают на стороне одаряемых лиц.

О том, как можно оспорить завещание на квартиру, читайте тут.

Круг близких родственников определяется по нормам семейного законодательства. Если получателями дара выступают иные лица, то им придется платить налог по установленной ставке. А если получатель дара будет нерезидентом РФ, то ему нужно будет оплатить 30% от стоимости в качестве налогового перечисления.

Налог на получаемое по наследству имущество в настоящее время не уплачивается – он был отменен еще в 2005 года. Сейчас при оформлении наследства нужно оплачивать только госпошлину (тариф) нотариусу, который выдает свидетельство, подтверждающее права на наследственное имущество.

Госпошлина (тариф) определяется п.22 ст.333.24 НК РФ, и взимается в следующих величинах:

  • 0,3% стоимости наследственной массы, если наследниками выступают родители, супруг, дети, сестры или братья наследодателя (при этом максимальная сумма уплаты госпошлины не должна превышать 100 000 рублей);
  • 0,6% стоимости наследственной массы, когда наследуют иные лица (в данном случае, максимальный размер госпошлины будет ограничен суммой в 1 000 000 рублей).

Кроме всего перечисленного выше, дарственная отличается от завещания еще разной степенью возможностей для оспаривания.

Определения дарственной и завещания

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ)односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

Основными юридическими признаками завещательного документа являются:

  • личный и односторонний характер,
  • свобода, форма,
  • толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

  1. безвозмездность;
  2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
  3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Что лучше и проще оформить

Адвокат поможет разобраться с наследственными вопросами и подскажет правильную линию поведения

Однозначно ответить на этот вопрос не получится. Оба варианта имеют плюсы и минусы, а понятие «лучше» каждая сторона трактует по-своему и оценивает со своей точки зрения.

К тому же и договор дарения, и завещательное распоряжение оформляются по разным правилам. Они создают разные юридические последствия, да и расходы оказываются тоже разными.

Я расскажу о преимуществах и недостатках завещания и дарственной, о порядке перехода права собственности на имущество и о возможных негативных последствиях для собственников и выгодоприобретателей. Из статьи узнаете:

  • Какие отличия между дарственной и завещанием.
  • Что проще и дешевле оформить, что окажется выгоднее по налогам.
  • Что легче отменить и оспорить.
  • Что надежнее и безопаснее будет для собственника имущества и для правопреемника.

Важно! Решение в пользу того или иного способа передачи имущества следует принимать обдуманно, с учетом совокупности сложившихся обстоятельств и оценки всех факторов риска. Консультация адвоката по наследственным делам поможет выявить все подводные камни и обойти их.

См. также: Чем отличается юрист от адвоката и кто лучше — сравнительная таблица

Чем отличается дарственная от завещания — сравнительный анализ

Дарение и завещание — это сделки, подразумевающие переход права владения, пользования и распоряжения имуществом от одного лица к другому. Каждый из этих способов позволяет передать свою собственность не только родственникам, но и третьим лицам, в т.ч. друзьям, соседям или чужому человеку, различным организациям, клиникам, фондам и т.д.

В таблице я привел ключевые сходства и различия завещания и дарственной со ссылками на законодательные акты. В ней я объединил все юридические тонкости, связанные с оформлением этих двух документов, и ответил на вопросы собственников и выгодоприобретателей, возникающие при выборе способа передачи имущества в России.

Сравнительный параметр Завещание Договор дарения
Какой это вид сделки Оба варианта — это безвозмездные сделки (ст. 423 ГК РФ). Т.е. переход права собственности осуществляется без получения платы или иного встречного предоставления.
Можно ли ставить свои условия Завещатель вправе возложить на наследника за счет наследства:

  • Исполнение обязанности имущественного характера (услуга, работа, предоставление жилья) — ст. 1137 ГК РФ.
  • Совершение какого-либо действия имущественного или неимущественного характера (погребение наследодателя, содержание его питомцев) — ст. 1139 ГК РФ.

Условия ставить запрещено — ст. 572 ГК РФ. Договор дарения с условием будет признан мнимой/притворной сделкой.

Однако даритель вправе указать, что дар будет передан в будущем при наступлении:

  • Конкретной даты — через месяц, год и т.д.
  • Определенного события — свадьбы, окончания учебы и др.

Запрещено указание о передаче дара после смерти дарителя.

Требуется ли согласие получателей имущества Наследодатель самостоятельно определяет круг правопреемников и вправе не ставить их об этом в известность. Получение согласия одаряемого обязательно.
Сколько сторон участвует в сделке

Является односторонней сделкой — ст. 1118 ГК РФ. Т.е. для нее достаточно выражения воли самого завещателя.

При этом он не обязан сообщать кому-либо о совершении и содержании волеизъявления.

Представляет собой двустороннюю сделку, т.е. договор — ст. 154 ГК РФ. Для ее совершения необходимо согласие и участие дарителя и одаряемого.

Может быть и многосторонней сделкой — например, при передаче долей несколькими собственниками одному лицу.

В каком виде составляется Должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (в исключительных случаях другим лицом) — ст. 1124 ГК РФ. Несоблюдение этих требований влечет недействительность завещания. Составить можно и одно, и несколько завещаний.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно — ст. 574 ГК РФ.

Дарственная составляется исключительно в письменном виде при дарении:

  1. Недвижимости.
  2. Движимого имущества с обещанием передачи дара в будущем.
Кто составляет текст документа

Собственник имущества вправе сделать это самостоятельно — доступные для скачивания бланки и образцы я привел в этой статье ниже. Также можно обратиться за помощью к юристу/адвокату или оформить документ у нотариуса. Но необходимо учесть, что услуга эта платная.

 

Какие требования предъявляются к инициатору сделки

Завещатель должен обладать в момент совершения сделки дееспособностью в полном объеме — ст. 1118 ГК РФ.

 

Даритель должен на момент совершения сделки быть полностью дееспособным.

 

Есть ли возможность оформить через представителя Завещание может быть совершено только лично. Совершение через представителя не допускается. И даритель, и одаряемый вправе назначить вместо себя представителя по удостоверенной нотариусом доверенности — ст. 185.1 ГК РФ.
Кто не может завещать/дарить

Несовершеннолетние — ст. 21 ГК РФ, признанные недееспособными вследствие психического расстройства (душевная болезнь, слабоумие) — ст. 29 ГК РФ.

 

Подарить имущество не могут малолетние и граждане, признанные недееспособными — ст. 575 ГК РФ. Недопустимо дарение и законными представителями таких лиц (родителями, опекунами) даже при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Нужно ли заверять документ у нотариуса Завещание требует обязательного удостоверения нотариусом или другим уполномоченным лицом — ст. 1125 ГК РФ. Исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах — ст. 1129 ГК РФ. Договор дарения не требует нотариального заверения. Исключение — дарение доли в праве общей собственности.
Что из имущества можно передать Любое имущество (все или часть), в том числе и то, которое завещатель может приобрести в будущем — ст. 1120 ГК РФ. Только конкретный предмет в виде вещи или права — ст. 572 ГК РФ.  Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания предмета/права ничтожно.
Кому можно передать имущество Завещать и подарить нажитое можно кому угодно. Наличие родственных связей с выгодополучателем роли не играет. Это могут быть близкие и дальние родственники, «гражданские» супруги, дети сожителя, соседи, друзья, знакомые и юридические лица.
Есть ли ограничения при передаче Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве — ст. 1119 ГК РФ. Наследуют независимо от содержания документа не менее ½ доли, положенной при наследовании по закону:

  1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.
  2. Нетрудоспособный супруг.
  3. Нетрудоспособные родители.
  4. Нетрудоспособные иждивенцы.

Если даритель находится на лечении, содержании или воспитании в каком-либо учреждении, то дарение работникам этой организации не допускается — ст. 575 ГК РФ.

К таким организациям относятся:

  1. Образовательные.
  2. Медицинские.
  3. Оказывающие социальные услуги.
  4. Учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В какой момент переходит право собственности Имущество переходит в собственность наследников только после смерти завещателя и после прохождения процедуры вступления в наследство.

Имущество переходит к одаряемому сразу после подписания договора дарения. Если в документе предусмотрена передача прав собственности в будущем — с оговоренного в дарственной момента.

 

Есть ли возможность изменить/отменить/

отказаться в одностороннем порядке

Завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время — ст. 1119 ГК РФ. При этом ему не требуется ни получать согласие наследников, ни объяснять причины такого решения.

Расторгнуть или изменить дарственную можно только по соглашению сторон. Если в одностороннем порядке — придется обращаться в суд.

Можно предусмотреть право дарителя отменить сделку в случае, если он переживет одаряемого.

Можно отказаться от дарственной, содержащей обещание передать имущество в будущем — при условии, что такая сделка приведет к снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Можно ли оспорить Основания для оспаривания в суде есть и для завещания, и для договора дарения. О них я расскажу более подробно в статье.
В какую сумму обойдется помощь в составлении документа

Если текст составить самостоятельно, то платить не придется. Фиксированной стоимости на услуги адвоката/юриста нет — расценки стартуют от 1500 руб.

А вот нотариус (пример по СПб) возьмет с собственника за услуги правового и технического характера не менее:

1700 руб. 4800 руб.
Какие документы подготовить для оформления Необходимо представить нотариусу:

  • Удостоверяющий личность завещателя документ.
  • Правоустанавливающие документы — при наличии.
  • Перечень наследников (их Ф.И.О.)
Для заключения договора требуются:

  • Удостоверяющие личность дарителя и одаряемого документы либо их представителей (+ удостоверенную нотариусом доверенность для представителя).
  • Правоустанавливающие документы на имущество — обязательно.

Статьи в тему:

Как вступить в наследство по завещанию в 2021 году — пошаговая инструкция

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания в 2021 году

Какие нужны документы для вступления в наследство в 2021 году — полный перечень для всех ситуаций

Какие бланки и образцы помогут грамотно составить завещание и дарственную

Я подготовил для вас бланки завещаний, при помощи которых вы сможете без обращения к юристу составить текст распоряжения или отменить волеизъявление:

  • Бланк завещания всего принадлежащего имущества (ДОК, 14 КБ).
  • Бланк завещания в пользу юридического лица (ДОК, 15 КБ).
  • Бланк завещания на долю в праве собственности на квартиру с подназначением наследников (ДОК, 18 КБ).
  • Бланк завещания с завещательным отказом (ДОК, 18 КБ).
  • Бланк завещания с завещательным возложением на наследника (ДОК, 19 КБ).
  • Бланк завещания с лишением наследства одного из наследников (ДОК, 18 КБ).
  • Образец распоряжения об отмене завещания (ДОК, 18 КБ).

При намерении составить договор дарения самостоятельно или расторгнуть его по соглашению сторон воспользуйтесь одним из актуальных образцов:

  • Образец договора дарения квартиры (ДОК, 20 КБ).
  • Образец договора дарения земельного участка с садовым домом (ДОК, 20 КБ).
  • Образец договора дарения автомобиля (ДОК, 18 КБ).
  • Образец договора дарения доли квартиры (ДОК, 19 КБ).
  • Образец договора дарения имущества (ДОК, 21 КБ).
  • Образец соглашения о расторжении о расторжении договора дарения (ДОК, 18 КБ).

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Что это такое?

Для начала стоит определить понятия дарственная, завещание – что это такое.

Под дарением в соответствии со статьей 572 ГК понимается отчуждение недвижимого имущества в пользу конкретного лица на безвозмездной основе. Это значит, что получая себе собственность, одаряемый ничем не обязан дарителю.

К данной сделке прибегают очень часто, ввиду того, что она является выгодной и быстрой в оформлении, а главное, не представляет собой никаких сложностей и подводных камней. Тем более, если сделка проводится между близкими родственниками, то она даже освобождается от налогов в 13%.

Но завещание также не уступает дарению, и во многом может быть даже несколько выгоднее, чем выше указанная сделка. Давайте обратимся к терминологии завещания.

Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта. Для того, чтобы принять завещанное имущество, гражданину также не нужно ничего предлагать на замену. Это также говорит о безвозмездной основе сделки.

В рамках завещания одно лицо передает другому недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, в право лицо может вступить только после смерти завещателя.

Как вы можете посмотреть, уже в определении этих двух сделок есть весомое отличие и уже на этом этапе можно узнать, что лучше оформить дарственную на квартиру или завещание. Что уж говорить о процедуре их оформления, а также нюансах, которые сопровождают эти сделки. Поговорим об этом подробнее в следующих пунктах.

Различия дарственной и завещания

  • Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество. (ГК РФ Глава 62)
  • Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.(ГК РФ Глава 32)

Различия дарственной и завещания


Отличие завещания от дарственной

Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?Различия между двумя юридическими категориями сводятся к следующим пунктам:

  1. Характер сделки. Дарение – двусторонняя сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает ценности, а вторая обязуется их принять.Завещание – односторонняя сделка. Гражданин составляет волеизъявление, не спрашивая мнения потенциальных наследников. Если впоследствии они не захотят принимать ценности умершего, им придется писать нотариальный отказ.
  2. Момент получения ценностей. Максимальное время оформления дарственной – 2,5 недели. Стороны составляют договор, заверяют нотариально, регистрируют в Росреестре после чего ценности переходят одаряемому. Наследуемое имущество по завещанию передается преемнику только спустя 0,5 года после смерти собственника.
  3. Возможность отмены. Если гражданин передумает дарить квартиру, отменить сделку практически невозможно. Чтобы договор аннулировали, нужно доказать недееспособность дарителя или оказанное на него давление. Завещание, напротив, составитель волен менять при жизни сколько угодно раз.
  4. Налоговая нагрузка. Дарение дорогостоящего имущества облагается НДФЛ (13% от его цены). Получатель ценностей освобождается от уплаты налога только в ситуации, если он состоит в близком родстве с дарителем. Наследники, вступающие в собственность имущества умершего по завещанию, уплачивают пошлину. Для близких родственников она равна 0,3% от его цены (максимум 100 тысяч), для прочих получателей – 0,6% (максимум 1 миллион).
  5. Право на проживание в квартире. Часто собственник желает продолжать проживать в квартире, которую планирует оставить наследникам. В этом плане дарственная – «зыбкий» вариант. Гражданин вправе прописать в договоре возможность своего дальнейшего пользования квадратными метрами, но их недобросовестные получатели могут «выжить» его оттуда. Завещание – более надежный вариант. Собственник проживает в квартире до момента смерти, наследники не вправе посягать на его имущество. После кончины гражданина правопреемники получают квадратные метры в пользование.

Несмотря на существенную разницу, дарственная и завещание имеют общие черты. Это письменная форма оформления сделки, указание сведений об имуществе, позволяющих однозначно его идентифицировать, полной информации о лицах-получателях. Несоблюдение требований закона к форме и содержанию составленного документа автоматически влечет его недействительность.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

  1. Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.

    В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

  2. Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  3. Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  4. Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  5. Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

В чем отличие дарственной от завещания?

Дарственной называют договор дарения – двухстороннюю сделку, юридические правила совершения которой регламентируются главой 32 ГК РФ.

По данному договору одна сторона (именуемая дарителем), которая выступает собственником имущества, передает второй стороне (именуемой одаряемым) определенное договором имущество в собственность на безвозмездной основе.

Если в дар передается недвижимость, то переход права на нее по договору дарения подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Важнейшее условий договора дарение – передача имущества в дар должна быть произведена при жизни дарителя. Согласно прямому указанию ст. 572 ГК РФ, в договоре нельзя предусмотреть, что имущество передается в дар после смерти дарителя. Если такое условие в договоре будет содержаться, то сей договор будет признаваться ничтожным.

Норма ст.572 ГК РФ полностью согласуется с предписаниями уже упомянутой выше ст.1118 ГК РФ, согласно которой, на случай смерти распорядиться имуществом можно исключительно через составление завещания.

Таким образом, дарственную нужно оформить и осуществить ее условия строго при жизни дарителя, а вот завещание оформляется, естественно, при жизни завещателя, но его условия о распределении имущества завещателя начинают применяться только после его смерти.

Это ключевое отличие дарственной от завещания. По незнанию, многие люди оформляют дарственные под условие смерти. Такие договоры ничтожны и не создают правовых последствий.

Если по дарственной имущество можно передать в любой момент, как только заключен подобный договор, то вот имущество через завещание наследники смогут получить не ранее, чем через полгода с момента ухода завещателя в лучший из миров. Шестимесячный срок дается на ведение наследственного дела, когда потенциальные наследники могут заявлять свои права на имущество.

В том случае, если дарственная по всем правилам была оформлена при жизни дарителя, а имущество было передано получателю дара (в т.ч., все права на недвижимость были в Росреестре зарегистрированы), то такая собственность в наследственную массу включаться уже не будет, потому что собственник у нее будет уже новый.

В дарственной даритель может указать получателем дара абсолютно любое лицо – хоть родственника, хоть совершенно постороннего человека. Если одаряемый подписывает договор дарения, то он соглашается с принятием такого дара.

Какими-то условиями об обязательных одаряемых даритель не обременен – в ГК РФ установлен принцип свободы договора, соответственно, даритель сам определяется, кому и что он дарит.

С завещанием несколько иная ситуация. Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель также обладает свободой завещательной воли и может предусмотреть любой круг своих наследников в нем. Однако эта же статья ограничивает волю завещателя с абсолютной на относительную.

Закон говорит, что вне зависимости от того, кто будет указан наследником в завещании, обязательную долю в наследстве должны получить лица, определенные в ст.1149 ГК РФ, а именно:

  • Нетрудоспособные родители или дети, а также несовершеннолетние дети завещателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на содержании умершего, по крайней мере, год до его смерти.

Кто бы ни был указан в завещании, эти лица в любом случае получат свою долю, даже если это повлечет уменьшение наследственных долей иных наследников, что в завещании указаны.

Еще одно весьма существенное отличие между дарственной и завещанием – в налоговой нагрузке.

Согласно статьям 224 и 227 Налогового кодекса РФ (далее – также «НК РФ»), на имущество, полученное в дар, уплачивается налог по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры. От выплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя, если они выступают на стороне одаряемых лиц.

О том, как можно оспорить завещание на квартиру, читайте тут.

Круг близких родственников определяется по нормам семейного законодательства. Если получателями дара выступают иные лица, то им придется платить налог по установленной ставке. А если получатель дара будет нерезидентом РФ, то ему нужно будет оплатить 30% от стоимости в качестве налогового перечисления.

Налог на получаемое по наследству имущество в настоящее время не уплачивается – он был отменен еще в 2005 года. Сейчас при оформлении наследства нужно оплачивать только госпошлину (тариф) нотариусу, который выдает свидетельство, подтверждающее права на наследственное имущество.

Госпошлина (тариф) определяется п.22 ст.333.24 НК РФ, и взимается в следующих величинах:

  • 0,3% стоимости наследственной массы, если наследниками выступают родители, супруг, дети, сестры или братья наследодателя (при этом максимальная сумма уплаты госпошлины не должна превышать 100 000 рублей);
  • 0,6% стоимости наследственной массы, когда наследуют иные лица (в данном случае, максимальный размер госпошлины будет ограничен суммой в 1 000 000 рублей).

Кроме всего перечисленного выше, дарственная отличается от завещания еще разной степенью возможностей для оспаривания.

Вопросы теории

Итак, при заключении договора дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после того, как состоялась государственная регистрация перехода права. С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом.

При получении имущества по наследству право собственности переходит только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства.

Таким образом, определяющим фактором является цель заключения договора – с ней-то и необходимо определиться вначале. Если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта – это, несомненно, дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем конкретным лицам – это можно оформить завещанием.

Отличия дарственной и завещания

Позаботиться о благополучии родных, близких возможно путем подготовки двух различных документов. Документы отличаются характерными особенностями. Что лучше оформить дарственную или завещание рассмотрим более подробно, изучив отличия двух типов бумаг.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Рассмотрим ключевые отличия дарственной и завещания.

Завещание составляется в письменном виде, заверяется нотариусом или лицом приравненным к нему. Дарственную можно не заверять нотариально, однако требуется регистрация через Росреестр.

Передача прав собственности по завещанию осуществляется после смерти наследодателя, вступления документа в силу. Права получения объекта согласно дарственной, переходят после подписания договора дарения. Как только договор зарегистрирован через Росреестр, собственник получает все права.

Посмертное волеизъявление можно изменить, отменить, составить новое. Отмена договора дарения возможна через суд, при некоторых обстоятельствах. Расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Составление завещания не связано с рисками для наследодателя. Возрастает вероятность оспаривания претендентами через суд текста документа. Согласно договору дарения, новый собственник имеет права отчуждения имущества, может использовать недвижимость как залог, проводить любые сделки, что может представлять опасность для прежнего собственника.

Вместе с правами на обладание объектов по завещанию, приемник получает обязательства. При договоре дарения, новый хозяин получает в распоряжение только указанный объект. Подобное решение принимают для исключения необходимости передачи долговых обязательств приемникам.

Чтобы сделать выводы относительно правильности способа оформления, стоит обратить внимание на финансовую сторону вопроса. Для этого рассмотрим какие расходы связаны с оформлением недвижимости каждым способом.

Выбирая один из вариантов, отталкиваются от наличия определенных жизненных обстоятельства. При составлении документа выражающего посмертную волю наследодателя часто отталкиваются от существования ряда обстоятельств. Наличие несовершеннолетних детей от предыдущих отношений у наследодателя может стать причиной составления именно подобного документа, как дарственная.

отличие дарственной от завещания

Согласно законам наследования малолетние дети являются претендентами на выделение обязательной доли. Законодательные нормы никак не принимают во внимание процесс раздела супружеской доли, произошедший после развода, наличие новых супружеских отношений, которые предполагают совместную собственность в новой ячейке общества. Подобный шаг позволит защитить новую семью от посягательств на имущество. Договор дарения никак не рассматривает особенности семейной жизни граждан, если даритель передает свое личное имущество.

При наличии у наследодателя долговых обязательств, передача собственности путем дарения убережет приемников от необходимости принимать обязательства на себя.

При отсутствии полной уверенности относительно порядочности приемника, договор дарения представляет определенный риск для наследодателя. После получения прав распоряжаться собственностью по своему усмотрению новый хозяин имеет полное право продать квартиру, подарить, оформить ипотеку, использовав недвижимость как залоговое имущество. Собственник рискует в любой момент остаться без квартиры.

Составление дарственной позволяет передать собственность гражданам не являющимся родственниками. Такой вариант позволит оформить квартиру на фактических супругов, чьи интересы не будут учтены законом и могут быть оспорены по завещанию.

При составлении дарственной отсутствует возможность признания наследника недостойным. Это наиболее распространенный ход претендентов, желающих оспорить текст документа. Недостойными приемниками признаются при определенных обстоятельствах: давление на наследодателя, причинение вреда, неисполнение обязательств, действий предпринятых для получения собственности неположенной, для изменения условий распределения. Оспорить дарственную через суд намного сложнее.