ДомойБизнесЖилье по социальному найму

Жилье по социальному найму

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Жилье по социальному найму" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Что такое социальный найм

Социальном наймом называют сделку, в ходе которой человек получает недвижимость в пользование. По закону данная мера регламентируется ЖК РФ, а именно 7 и 8 главой.Предоставление жилья положено далеко не всем лицам, а лишь тем, кто в этом нуждается.

Процедура получения жилой площади выглядит таким образом:

  1. Гражданин с пакетом документов обращается в специализированный орган, чаще всего им является органы социальной защиты населения;
  2. После проверки документов на соответствие, будет получено положительное или отрицательное решение.

    В случае отказа необходимо ознакомиться с причинами (возможно просто не верно заполнено заявление или же не хватает определенного документа).

    Отказ обязательно должен быть мотивированным и в письменной форме, так будет проще подать жалобу в вышестоящий орган;

  3. Если было принято положительное решение, гражданина поставят на учет, как нуждающегося и присвоят порядковый номер, по которому можно отслеживать движении очереди;
  4. Как только очередь подойдет, государственный орган должен оповестить вас любым способом (позвонить и сообщить лично, или же отправить заказное письмо);
  5. Осмотр недвижимости, которую предлагают вам и заключение договора;
  6. Заселение в жилье и получение регистрации.

Кто может претендовать

К лицам, которые действительно имеют право на недвижимость по социальному найму относятся:

  1. Малоимущие граждане, у которых в собственности отсутствует недвижимость;
  2. Граждане, проживающие в домах, которые признали аварийным или при сносе дома. Аварийным жилье признается тогда, когда проживанием в нем опасно, а снос дома может быть и ввиду того, что планируется строить объект государственного значения (энергетические станции, газопровод, дорога).

    Но в основном недвижимость признают аварийным, а только после этого она подлежит сносу.

  3. Дети, которые остались без попечения родителей, а именно сироты. К сиротам относятся как выпускники интернатов, так и дети, находящиеся под опекой до достижения совершеннолетия;
  4. Лица, которые имеют хронические заболевания, перечень которых приведет в 51 статье ЖК РФ.

Жилье может быть положено и:

  1. Инвалидам первой и второй группы;
  2. Сотрудникам МВД, которые во время службы получили травмы;
  3. Люди, которые проживали или ликвидировали Чернобыльскую АЭС.

Вне очереди могут претендовать на получение жилой площади:

  1. Собственники жилья, которое признали непригодным для дальнейшего использования;
  2. Участникам ВОВ;
  3. Люди, у которых на руках имеется решение суда.

Совсем недавно сироты выходя из интерната не имели никакой недвижимости, хотя бы для ночлега, поэтому выходили в суд с иском о предоставлении жилья вне очереди.

После получения решения им предоставляли недвижимость.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Сейчас же для минимизации вне очередников сделали специализированную компенсацию, которую можно получать до получения жилого помещения.

В среднем компенсация за аренду в городе составит 10 000 рублей, а в сельской местности – 5 000 рублей.Получить жилье по договору социального найма могут только лица, имеющие гражданство РФ.

[/su_note]

Необходимые документы

Предоставляемые документы можно разделить на:

  1. Обязательные:
    • Документ удостоверяющий личность;
    • Справка о составе семьи;
    • Документ из банка, где будут прописаны доходы и наличие сбережений на ваше имя и на супругу (если она имеется);
    • Выписка из органов Росреестра, которая подтвердит отсутствие в собственности недвижимости (у всех членов семьи). Если в семье 5 человек, то должно быть 5 справок;
    • Справка о месте прописки.
  2. Дополнительные – относят те документы, которые подтверждают льготу, например, можно отнести справки подтверждающие:
    • инвалидность;
    • сиротство;
    • наличие болезней и т.д.

Размер недвижимости

К жилому помещению относится:

  1. Частный дом или его половина;
  2. Квартира;
  3. Комната.

По договору социального найма присутствует четкое указание, которому необходимо следовать.

Не вся недвижимость подходит под социальный найм, она обязательно должна соответствовать:

  1. Полностью изолированная;
  2. Недвижимость обязательно должна быть жилой;
  3. Город должен соответствовать месту прописки и подачи документов.

    Государство может предложить квартиру в соседней области или сельской местности, но, если гражданин отказывается, очередь за ним сохраняется.

Существуют и нормы, которым жилое помещение должно соответствовать:

  1. Для одного человека – 33 квадратных метра;
  2. Для двух человек – 42 метра квадратных;
  3. На каждого третьего человека и последующих по 18 метров квадратных.

Если в фонде отсутствует недвижимость, то норму может быть уменьшена на 10%.

Обязанности и права сторон

После предоставленной жилой собственности государство становится наймодателем, а гражданин получивший имущество – наниматель. Соответственно между ними заключается договор, где прописаны обязанности и права сторон.

Человек получивший недвижимость по договору должен:

  1. Вселять членов семьи только с разрешения собственника недвижимости;
  2. Оплачивать коммунальные услуги и арендную плату.

Наймодатель обязан:

  1. Обеспечивать подачу коммунальных услуг;
  2. Проводить капитальный ремонт.

Договор может содержать и другие условия, которые могут быть добавлены туда после желания одной из сторон. Стоимость

Плата за недвижимость включает в себя:

  1. Оплату коммунальных услуг, которые зависят непосредственно от нанимателя.

    Например, кто-то использует горячую воду всегда, а кто-то холодную, тоже самое и про тепло, некоторые прибавляют отопление, а другие убавляют;

  2. Арендную плату – фиксированная стоимость, которая в каждом городе своя.

    В Воронеже – 450 рублей в месяц, оплачивает сирота за социальный найм.

Малоимущие граждане освобождаются от уплаты аренды. Но коммунальные платежи платить обязаны.

Скачать бланк заявления на получение муниципального жилья по договору социального найма

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья

Заключение

Государство всяческим образом поддерживают людей, которые не могут обеспечить себе недвижимость в силу определенных обстоятельств.Следует знать, что все предоставленные документы будут тщательно проверяться специализированным органом.

Допустим если семья не имеет собственной недвижимости из-за того, что муж или жена имеет пристрастия к спиртным напиткам и не хочет работать, то, наверное, такую семью могут отправить только на принудительное лечение, но вовсе не внести в список нуждающихся. Поэтому не стоит думать, что, подав документы на постановку в очередь вы получите новую квартиру, в которой будете бесплатно проживать и ничего не делать. Предоставления жилья по договору социального найма Ссылка на основную публикацию Норма жилплощади по договору социального найма в 2021 году

Что такое жилье по договору социального найма и кому оно положено

Жилье по договору социального найма – это жилье, принадлежащее городу или муниципалитету и предоставляемое внаем отдельным категориям граждан.

Данный вид правоотношений похож на обычный договор аренды квартиры с той разницей, что в качестве арендодателя выступает государственный орган, а арендатор должен соответствовать ряду требований. Иначе заключить договор социального найма не получится. Все это регулируется главой 8 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (ст. 60-91).

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Условия приватизации квартиры в соцнайме

Большая часть вопросов связанных с реализацией приватизацией в России урегулирована Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Если кратко изложить положения закона, то условия будут следующими:

  1.  Приватизировать могут лица, которым дано право пользования помещением государственного или муниципального жилищного фонда.
  2.  Участвовать в программе приватизации можно лишь один раз. Исключение – дети в возрасте до 18 лет.
  3.  Наличие приобретенного в собственность жилье иными способами не лишает права приватизировать жилье.
  4.  Закон перечисляет отдельные категории жилья, которые не могут быть оформлены собственность, например, фонд признанный аварийным. Военнослужащий не может приватизировать служебные квартиры в военных закрытых городках и.т.д.

Внимание! Закон не содержит запрета на приватизацию жилья обремененного долгами за коммунальные услуги. Порядок приватизации—пошаговая инструкция

Если принято решение приватизировать квартиру, то нужно подготовиться к этому заранее:

  •  Оценить какие обстоятельства могу препятствовать приватизации: наличие незаконных перепланировок, отсутствие согласия всех лиц, имеющих право пользования помещением, необходимость восстанавливать утерянные документы. Это можно сделать самостоятельно, посетив МФЦ, или обратиться к специалистам. Если есть какие-либо проблемы их нужно предварительно решить.
  •  Сбор документов.
  •  Обращение в МФЦ или другую организацию управомоченную местным законодательством на заключение договора приватизации.
  •  Получение договора и регистрация права собственности.

Большую часть времени и сил займет именно подготовительный процесс, особенно если жильцы решат пройти его самостоятельно.

Кто и куда должен подавать документы

На вопрос о том, кто может принять участие в программе приватизации дает ответ ст. 2 № 1541-1. В соответствии с ней право на получение жилья в собственность есть у лица если он отвечает некоторым требованиям:

  1.  Имеет гражданство РФ,
  2.  Имеет право пользования жилым помещением, выделенным по договору социального найма,
  3.  не принимал участие в приватизации после достижения 18 летнего возраста.

Внимание! Дети, которые приватизировали жилье в возрасте до 18 лет могут сделать это повторно уже самостоятельно.

Подавать заявление наниматели могут лично или через представителя при наличии нотариальной доверенности. Сейчас работает масса организаций, которые готовы представлять интересы нанимателей при приватизации.

  Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

Договор заключается между органами местного самоуправления и лицами, которые имеют право пользования помещением.

Все вопросы не урегулированные Законом № 1541-1 или требующие дополнительного разрешения решаются местными нормативными актами. В каждом регионе принят свой административный регламент по оказанию услуги по приватизации.

Им устанавливается и конкретный орган, который занимается оформлением документов. В Петербурге ля этого учреждено СПб ГБУ «Горжилобмен», В Нижнем Новгороде жилищное агентство, в других городах есть комитеты и отделы администраций. Эти органы непосредственно занимаются приватизацией.

Однако, гораздо удобнее пользоваться услугами Многофункциональных центров—МФЦ.

Здесь можно сразу заказать большую часть документов, которые затем понадобятся для заключения договора. Сотрудники МФЦ дадут все необходимые консультации, в том числе и по телефону, помогут заполнить бланки и укажут на недостатки в собранном пакете документов.

Перечень документов

Точный список документов для каждого региона приводится в местном нормативном акте. Эта разница обусловлена разной степенью реализации программы межведомственного взаимодействия. Там, где она лучше работает перечень документов меньше. Они все равно потребуются, просто их запросят без участия заявителя. Кроме того нужно учитывать число жильцов, наличие детей и т.д.

Документы на квартиру

В среднем списке по регионам будут:

  •  Договор социального найма. Он требуется не во всех регионах, но при себе его стоит иметь.
  •  Технический паспорт БТИ. Если его по каким-то причинам нет, то в МФЦ сразу можно заказать. Прождать новый документ придется примерно две недели.
  •  Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать предварительно из дома. Для этого достаточно посетить сайт госуслуг или Росреестра. Кроме того, МФЦ тоже оказывает услуги по оформлению выписки, но подождать придется несколько дней.
  •  Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Она перечислит всех, кто в момент подачи документов имеет право пользования квартирой.

Внимание! Отдельно стоит отметить требование выписки с лицевого счета. В некоторых регионах оно практикуется, и это совершенно неправомерно.

Эта справка должна подтвердить отсутствие у жильцов дога по коммунальным платежам. Однако, ни один нормативный акт в Российской Федерации не запрещает приватизировать жилье с долгами по коммуналке.

Сама же справка не бесплатна и время на поездку в УК или ЖЭК придется потратить.

Поэтому, если нет желания тратить время и средства на получение выписки, можно смело потребовать пояснить на каком основании требуется документ.

  Как заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимостиПриватизировать квартиру по договору социального найма: можно ли и как, особенности

Документы от нанимателя

На месте подачи документов заявитель должен будет заполнить заявления и кроме документов на жилье приложить к нему:

  1.  Паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Копии придется оставить в МФЦ.
  2.  Отказ от участия в приватизации заверенный нотариально. Он требуется, если кто-то из потенциальных участников не желает участвовать в приватизации и не протестует против того, что права собственности достанутся другим нанимателям.
  3.  Разрешение органов опеки или попечительства на отстранение несовершеннолетних от приватизации.
  4.  Доверенность, заверенная нотариально, если документы подает представитель.
  5.  Справка о том, что заявитель по достижении 28 летнего возраста не участвовал в программе приватизации.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться свидетельства о браке, разводе, подтверждение, что жилье получил ребенок – сирота.

Цена приватизации

Сама по себе приватизация бесплатна. Под этим понимается, что жильцы не должны оплачивать в пользу бюджета стоимость предоставленного им помещения. Однако, есть ряд сопутствующих расходов, которые в итоге могут составить довольно крупную сумму.

Часть из них обязательны, других можно избежать. Так, даже при самостоятельном оформлении придется оплатить:

  •  Регистрацию права собственности,
  •  Оформление техпаспорта БТИ,
  •  Выписку из ЕГРН,
  •  Выписку из домовой книги.

Внимание! Услуги агентств оцениваются по отдельному прайсу и обычно стартуют от 10 тысяч рублей вне зависимости от расходов на сбор документов и оформление нотариальных доверенностей.

Сроки

Если оценивать сроки приватизации с момента подачи документов, то она займет 2 месяца. На практике не меньше времени может занять сбор документов для обращения в МЦФ или профильный орган. При самостоятельно оформлении срок растянется до 3 – 4 месяцев в зависимости от того насколько интенсивно будут собираться материалы и что уже есть на руках у заявителя.

Ситуация может усложниться и затянуться в случаях:

  1.  При отсутствии согласия всех лиц, которые имеют право на участие в заключении договора. Встречаются случаи, когда кто-то из зарегистрированных жильцов много лет не проживает в квартире или категорически отказывается от участия в приватизации как таковой. В таком случае остальным жильцам придется предварительно решить эти вопросы через суд. Это продлит подготовку к приватизации примерно на месяц или более.
  2.  Обнаружения незаконной перепланировки. В зависимости от того какие именно переделки были проведены перепланировка может быть узакониваемой или нет. Если переделки в принципе можно узаконить через БТИ или суд, то вопрос можно решить за пару месяцев. Если же изменения недопустимы по закону, то придется их устранять и приводить жилье в приемлемое состояние. Так или иначе, незаконный ремонт откладывает приватизацию на несколько месяцев.

  Самовольная перепланировка нежилого помещения: штрафПриватизировать квартиру по договору социального найма: можно ли и как, особенности

Сейчас на рынке услуг представлена масса организаций и агентств, которые готовы за денежное вознаграждение помочь в оформлении процесса. Официально нет никакой разницы в скорости обработки запросов, поступающих от сотрудников таких агентств в сравнении с личными заявлениями граждан.

На практике обращение к специалистам ускорит дело. В плотном рабочем графике жильцам бывает затруднительно быстро собирать все необходимые документы. Кроме того, у сотрудников агентств есть опыт в заполнении бланков с первого раза и точное знание всех тонкостей оформления в своем регионе.

Стоит ли приватизировать квартиру из соцнайма: преимущества и недостатки

Начать ответ на этот вопрос стоит с положительной стороны. Вместе с договором о передаче квартиры в собственность:

  •  Собственник получает право самостоятельно распоряжаться жильем: совершать с ним сделки купли—продажи, дарить, сдавать в аренду и т.д.
  •  Квартира принадлежащая лицам на праве собственности передается ими по наследству в порядке предусмотренном ГК РФ.
  •  В приватизированной квартире собственник получает право самостоятельно определять регистрировать ли кого-то по месту жительства или пребывания или прекратить такую регистрацию. После прекращения регистрации собственник может выселить бывших жильцов.
  •  Приватизированная квартира может выступать залогом для получения кредита.
  •  Даже при наличии долгов выселить собственника из квартиры невозможно. Суд обяжет такого должника погасить задолженность, может возбудить исковое производство и описывать имущество, но выселить его крайне затруднительно.

Минусы приватизации

Несмотря на то, что получение жилья в личную собственность на первый взгляд представляется исключительно позитивным моментом, при внимательном рассмотрении у него есть подводные камни:

  1.  Расширить приватизированное жилье собственник может лишь за свой счет. Наличие хотя бы минимального количества личных метров перечеркнет перспективу постановки в очереди на улучшение жилищных условий.
  2.  Приватизировать аварийное жилье нельзя, но ранее приватизированное со временем может стать таковым. Условия предоставления нового жилья по программам сноса аварийного жилищного фонда гораздо приятнее для нанимателей, чем для собственников. Например, при переселении нанимателей возможно улучшение жилищных условий, если к тому есть основания. Собственники такую возможность получат лишь за свой счет.
  3.  Ответственность за состояние и риски квартиры несет сам собственник. Поэтому поврежденная пожаром, наводнением по независящим от нанимателя обстоятельствам квартира будет восстановлена за счет местных органов власти. Собственникам придется делать это самостоятельно.
  4.  Приватизированная квартира предполагает дальнейшую уплату налога на недвижимость.
  5.  Расходы на капитальный ремонт жилья в соц. найме для пожилых людей ниже.

В итоге перспективность приватизации нужно оценивать в каждом конкретном случае с учетом жизненных обстоятельств каждой конкретной семьи.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма Ссылка на основную публикацию Приватизировать квартиру по договору социального найма: можно ли и как, особенности Приватизировать квартиру по договору социального найма: можно ли и как, особенности

Понятие социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Порядок и условия социального найма жилого помещения

Что же такое социальный наем жилья или жилого помещения? Конституцией Российской Федерации гарантированного право каждого гражданина РФ на жилье, пригодное для достойного проживания. Однако, необходимо помнить, что просто так квартиры и дома не раздают. Жилплощадь предоставляют на определенных условиях, определенным категориям граждан.

Для того чтобы не только получить квартиру от государства, но и не лишиться ее в процессе эксплуатации, следует заранее узнать, в чем заключаются особенности такого проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как можно получить социальное жилье по договору?

Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности. Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ. При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

Социальный найм жилья — что это такое

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения;

является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма;

не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

Малоимущие

Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья. Для этого есть три важных условия:

граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья;

граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка;

граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.

По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.

Внеочередные

Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. На внеочередное получение недвижимости, согласно , могут претендовать:

Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.

Военные

Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия. Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

Другие категории граждан

Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:

инвалиды I и II групп;

военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности;

ветераны Великой Отечественной Войны;

люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

Основные характеристики социального найма

Соглашение социального найма объектов жилой недвижимости характеризуется следующими признаками:

  • жилые помещении по данному соглашению предоставляются из государственных или муниципальных жилищных фондов;
  • соглашение является бессрочным, что отличает социальный найм от правоотношений по найму служебных квартир;
  • договор является консенсуальным, то есть для его оформления сторонам достаточно согласовать существенные условия соглашения, а именно предмет (то есть конкретное жилое помещение) и личность нанимателя;
  • соглашение социального найма является возмездным, поскольку жилье предоставляется нанимателю за определенную плату.

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Получить жилье по условиям социального найма могут только граждане РФ, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого они должны состоять на учете в органах местной администрации. Соответствующие предписания регулируются статьей 49 ЖК РФ.

Учет нуждающихся граждан ведет местная администрация. Основной критерий — доход, не превышающий прожиточный минимум. Если расчет ведется для семьи, то общие доходы делятся на всех ее членов.

Для социального найма жилого помещения и заключения договора обращаются в органы местного управления — региональную или муниципальную администрацию. Порядок оформления может иметь определенные отличия в разных регионах, поэтому такое обращение позволит сразу получить всю необходимую информацию.

Необходимые документы

При обращении в администрацию для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда требуются следующие документы:

  • заявление на получение жилья;
  • паспорта или свидетельства о рождении для совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи;
  • справки о всех семейных доходах;
  • свидетельство о заключении брака.

Если ранее были получены документы, свидетельствующие о статусе малоимущих, к заявлению прилагаются и они. Также обращают внимание на случаи, когда семья принимает решение заменить полученное по договору социального найма жилье на другое.

Такая ситуация возможна, когда семья увеличилась и текущие жилищные условия признаются недостаточными. Для их улучшения и получения нового жилья вместе с документами подается копия договора, а также платежные документы, свидетельствующие о внесении квартплаты.

На региональном уровне могут потребоваться и дополнительные бумаги. Чтоб узнать точный перечень, соответствующий конкретной ситуации, необходимо обратиться в местную администрацию.

Особенности социального найма

Заключение соглашения по социальному найму жилого помещения имеет следующие особенности:

  • нанимателем может выступать дееспособный гражданин РФ, в расчет берется и эмансипированное совершеннолетие при вступлении в брак или трудоустройстве по специальному договору;
  • в соглашении обязательно прописываются все члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, ответственность за порчу имущества распределяется между всеми указанными лицами;
  • если квартиросъемщик теряет право на получение жилья государственного или муниципального фонда, наймодателю должно быть направлено соответствующее уведомление;
  • при сокращении количества проживающих лиц, наниматель может получить жилье с меньшей площадью;
  • заселение третьих лиц производится только с согласия наймодателя.

Также обращают внимание и на договор поднайма. Если жилье сдается третьим лицам, условия аренды определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за действия арендаторов и сохранность имущества.

Отличия от коммерческого найма

Договор социального найма отличается от коммерческого следующими аспектами:

  • претендовать на получение жилья могут только определенные группы граждан;
  • социальный найм осуществляется по определенным условиям, коммерческий — по решению сторон;
  • порядок и условия вселения и проживания родственников и третьих лиц регулируется законодательством;
  • социальный найм жилого помещения не имеет срока действия.

Порядок заключения соглашения и условия для предоставления жилья регулируются главой 8 ЖК РФ. Определенные аспекты данной процедуры регламентируются также и главой 35 ГК РФ.

Разновидности договора соцнайма

Существует несколько видов договорного соглашения по социальному найму. Оно может быть консенсуальным, возмездным, двухсторонним, взаимным.

Договор социального найма жилого помещения

Предмет и существенные условия

Предмет договора по социальному найму объекта недвижимости — это сама недвижимость в виде жилого дома, квартиры либо части.

Если помещение не изолировано, является вспомогательным, относится к общему имуществу многоквартирного дома, оно не может выступать как самостоятельный предмет данного договорного соглашения.

В случае изменения причин и условий, позволяющих получить объект недвижимости, согласно договору по социальному найму, его нельзя расторгнуть.

Стороны

Согласно договору найма, владелец жилого помещения передает его второй стороне для временного пользования после внесения оплаты. В данной ситуации стороны договорного соглашения — это наймодатель и наниматель.

Наймодателем является собственник объекта недвижимости. Если жилье социальное, оно находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда.

Нанимателем называют гражданина, использующего жилое помещение и производящего за него оплату.

Права и обязанности нанимателя, наймодателя и членов его семьи

По договору социальной аренды у обоих участников сделки предусмотрены определенные права и обязанности.

Наниматель обязан:

  • использовать объект недвижимости, как допускает это законодательство;
  • обеспечить сохранность передаваемого в аренду жилья, вместе с имуществом, которое находится в данном помещении;
  • поддерживать объект недвижимости в достойном состоянии;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • вносить оплату за использование недвижимого имущества полностью и в установленный срок.

Нанимателю следует передавать информацию наймодателю, касающуюся происходящих изменений, связанных с переменой причин и условий по предоставлению недвижимости в аренду социального найма.

Наниматель имеет право на:

  • сдачу полученного помещения в аренду третьей стороне для поднаема;
  • заселения в жилое помещение сторонних лиц;
  • требование выполнения собственных обязательств, а именно, предоставления услуг коммунальных служб, осуществления работ по капитальному ремонту недвижимого имущества;
  • разрешение временного проживания в объекте недвижимости сторонних лиц;
  • обмен занимаемой жилой площади на другую.

Наймодатель, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязан:

  • предоставить нанимателю объект недвижимости, свободный от права на данное жилье в отношении сторонних лиц;
  • обеспечить коммунальные услуги надлежащим качеством;
  • выполнить капитальный ремонт;
  • принять участие в обеспечении соответствующего состояния квартиры и всего жилого комплекса, где она расположена.

К правам наймодателя относится:

  • получение от нанимателя оплаты за сдаваемую жилую площадь;
  • требование от нанимателя перечисления денежных средств за коммунальные услуги.

У наймодателя есть право потребовать у нанимателя возместить ущерб, причиненный имуществу, либо расторгнуть договорное соглашение.

Каковы же права и обязательства членов семьи наймодателя в соответствии с договором по социальному найму?

Подобный вопрос касается только супруги или супруга, детей и родителей, которые проживают вместе в квартире. У остальных родственников есть права, в соответствии с договором по социальному найму, когда они вместе с нанимателем принимают участие в ведении общего хозяйства, то же самое касается нетрудоспособных иждивенцев. Бывают случаи, когда признают права других лиц на недвижимость, относительно договора социальной аренды через судебный орган.

У членов семьи лица, нанимающего жилое помещение, есть одинаковые обязательства и права по отношению к нанимателю, согласно договора социальной аренды. В данном документе указывается каждый член семьи.

У гражданина, больше не являющегося членом семьи нанимателя, продолжающего занимать жилое помещение, остаются равноценные права по отношению к остальным членам семьи и самого наймодателя. Он также должен выполнять собственные обязательства согласно договору.

Жилое помещение

По законодательству объект недвижимости согласно договору социального найма должен представлять изолированное и пригодное жилье, соответствующее условиям для регулярного проживания.

Отдельная или изолированная жилая комната в квартире, которая является ее частью, может выступать как самостоятельный предмет договора по социальному найму, если она освобождается в квартире коммунального типа по причине превышения установленных норм обеспечения жилой площадью относительно данного договора.

Коммунальные и иные услуги

Согласно договорному соглашению, коммунальные и прочие услуги в полной мере оплачивает наниматель жилого помещения.

Величина платежей определяется измерительными приборами, нормативами и показателями, установленными для всех видов предоставляемых услуг.

Основные платежи

Договорное соглашение социального найма предусматривает следующие платежи:

  1. Аренда. Зачастую физические лица, с кем заключают соглашение по найму, относятся к малоимущей категории граждан. Тем самым, они освобождены от данной выплаты.
  2. Коммунальные платежи и услуги, которыми пользуется квартирант.
  3. Содержание, ремонтные работы в жилом помещении, услуги соответствующей управляющей компании. Конкретную стоимость перечисленных работ устанавливает орган местного самоуправления, в зависимости от ряда показателей. Например, это может быть общая жилая площадь, степень благоустройства дома, где расположен объект недвижимости и прочие факторы.

Максимальные сроки

Договорное соглашение по социальному найму жилья составляется без обозначения сроков его актуальности, так как по данному документу объекты недвижимости передаются в использование физическим лицам бессрочно.

Меры ответственности

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение наймодателя обязательств, прописанных в договоре, а именно, проведение работ по капитальному ремонту сдаваемой в аренду недвижимости не позднее установленных сроков, исправность всех устройств, позволяющих пользоваться коммунальными услугами, ремонт всего имущества в целом может повлечь за собой:

  • понижение арендной платы нанимателю за проживание в данном помещении и пользование совместным имуществом многоквартирного дома;
  • привлечение собственных денежных средств в целях устранения погрешностей в жилом помещении либо совместного имущества многоквартирного дома;
  • компенсации за причиненное ненадлежащее исполнение либо неисполнение перечисленных обязательств наймодателя.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

В конце документа, подтверждающего совершение сделки между нанимателем и наймодателем, должны быть указаны следующие данные:

  1. Со стороны нанимателя: телефон и паспортные данные вместе с адресом и индексом по месту регистрации.
  2. Со стороны наймодателя: реквизиты, включающие подробный адрес месторасположения, ИНН, КПП, расчётный банковский и корреспондентский счёт, БИК.

Дополнительная информация по договору соцнайма представлена ниже на видео.

Кто имеет право на социальное жилье?

Право на соц. жилье имеют малоимущие и нуждающиеся граждане, например:

  • граждане, чьем жилье признано непригодным для проживания
  • дети-сироты и дети, которые остались без попечения родителей
  • граждане, которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний с учетом Постановления Правительства РФ
  • педагогические работники
  • инвалиды ВОВ
  • многодетные семьи
  • военнослужащие
  • граждане, подвергшиеся радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС
  • сотрудники ОВД
  • иные лица в соответствии с законодательством РФ

   При определении лиц, которые имеют право на соц. жилье, необходимо учитывать условия предоставления соц. жилья, которые заключаются в следующем:

  • лицо должно относиться к лицам, которым может быть предоставлено соц. жилье
  • лицо должно быть признано в установленном порядке малоимущим или нуждающимся и поставлено на учет
  • определенным категориям лиц соц. жилье может быть предоставлено вне очереди, иным в порядке очереди

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья в 2020 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

Самые популярные

Последние записи